理想水镇：疫情过后，小镇项目或成为理想生活的最佳选择

　　一场突如其来的疫情打乱了所有人的脚步，延迟复工、推迟开学，许多行业都被强行按下了暂停键，忙碌的生活进入了一段休憩时间。
　　此次疫情过后，中国也必然会发生一些变化，每个行业都将会进入短暂的修复期，以弥补疫情所造成的影响。而疫情所暴露的问题，也将直接影响购房者以及房产开发商的心态，那么今后怎样的房子会成为主流呢？是城市繁华地段的高层、城郊的洋房，还是远离闹市的豪宅？相信现在每个人心目中都有一套属于自己的衡量标准。针对此次居家隔离带来的影响，我们也对以后的生活方式做了一些梳理，希望能为大家提供一些置业思路。

图 | 网络示意图

　　从数据出发，我们根据赛拉维的《助家战“疫”大调查》采集到的5226个样本分析可以得到一些启发。（该调研数据范围涵盖全国超过13个省市，5000多个家庭。三口之家以40%的占比居首，老幼同住的综合占比达到27%。） 

　　Q:你认为，改善目前自己居住状态的最主要手段是什么？

图 |数据来源——赛拉维《助家战“疫”大调查》

　　对于疫情期间的居家体验，仅有20%的人对居家环境很满意。为了改善现状，56%的客户认为换房子才是主要途径。因此市场急切地需要好产品来提升居住者的幸福指数。

　　这些数据充分说明会有更多的人成为置业刚需客户，人们对房子的需求会有所上涨。同时，会有更多人意识到现居住环境所存在的问题，可能需要更大的房子，可能需要完善的生活配套，也可能是更富趣味、景观更好的居住大环境。

　　另外，我们也通过一些文章的评论，更直观地看到大家的需求转变。

图 |评论来源——腾讯新闻《疫情之后，中国必将发生的6个变化》

　　综合各项内容，我们有理由相信小镇项目将会成为大势所趋，它有完善的设施配备，可以实现自给自足的生活状态。住户多，却不会过于密集，有合理的空间排布，保障了人们的生活隐私及健康。同时大盘相较于小盘，除了有更多的自身资源优势外，在产品上也会有更多的选择性，更受政府关注，社区力量也更丰富。加之大面积的土地可以用于绿化，配合自然资源，可以营造更适宜居住的生态环境。相信经此一“疫”，会有更多人把目光聚焦到大盘小镇项目上。

　　接下来，我们会把各项细则罗列出来，让大家更加清晰地看到小镇的优势。

图 | 盐官古城实景图

　　核心观点

　　①交通便利、密度低、空气优、环境好、配套全

　　就医疗条件来说，一线城市相较于二、三线城市更加完善，另外就政府管控而言，更完善的城市设施会更有利于疫情防控。这几点让很多人都意识到城市的重要性，但一线城市的住宅密度、绿化环境等都不是最优。

　　因此，以一线城市为圆心，周边半小时至一小时车程内的优质社区，更适合居住。如绿城·盐官理想水镇位于长三角核心区，从属海宁“杭海新区”，归于钱塘新区总体规划区，是杭州和上海的重要桥梁，和杭州大江东形成了从武林门出发等距的弄潮两翼。交通圈半小时辐射杭州、嘉兴，1小时辐射湖州、绍兴、上海等，周边2大机场（杭州萧山机场、嘉兴机场（预计2021年建成通航））通达全国，双轨接沪享一线繁华、4条高速连通江浙沪。杭海城际铁路（盐官镇站）、杭海城铁延伸段（海宁观潮站（规划）），连接杭州轨道交通网。实至名归的杭州东后花园，承载着杭州未来理想生活样板的愿景。

　　另外，风景与环境给予人的幸福感会更加明显，良好健康的生态环境也会成为更多人的追求。

图 | 绿城·盐官理想水镇效果图

　　小镇项目大多位于离闹市较远的地方，且整体规划都相对较大，适宜营造健康、低密的住房环境。合理的空间尺度、楼间距，各类建筑的采光、通风设计等条件都能有效防止病毒传播，降低潜在风险。

图 | 盐官实景图

图 | 盐官实景图

图 | 盐官实景图

　　② 性价比高，产品类型丰富，可自由组合购买

　　突发疫情后，调查用户们对以后的房子也有了自己的考虑。

　　Q:你对你现在的家，最不满意的三个功能空间是哪里？ 

图 |数据来源——赛拉维《助家战“疫”大调查》

　　分析数据我们可以发现客户对于房子的功能空间要求正在逐步提升，目前不满意度排在榜首的分别为客厅、餐厅、厨房，究其原因主要是空间场景单一，功能欠佳，无法给客户带来有趣有料的体验感。

　　其次是卧室、书房、儿童房类的居室空间，家庭成员的必要功能无法被满足。再结合此次疫情的居家隔离手段，很显然房子的空间划分需要更细致，空间排布需要更讲究。

图 |评论来源——腾讯新闻《疫情之后，中国必将发生的6个变化》

　　小镇项目体量较城市盘而言会更大，但价格却更加经济实惠。科技与经济高速发展的今天，城乡生活质量已经相差不多，同时随着交通网的不断拓展升级，城市的资源配套也能很好地惠及周边地区。

　　为此多产品系的小镇更值得关注，它们产品丰富，选择余地也更大。产品系一般都会包含中式合院、别墅、花园洋房、瞰江景寓等，定价百万起，城市盘三分之一的价格就可以入手一套房。甚至在条件允许的情况下，可以公寓和小别墅组合或者两套公寓组合购买，费用也不过是杭城一套公寓的价格。这样既能和父母住在一个小区，利于相互照顾，又各自拥有独立空间，同时还获得了更大的居住空间。

　　此外，不同户型还可以自由组合，搭配出各种不同的生活状态。例如三室两厅两卫的精装户型可以提供书房需求，三室两厅一卫的精装户型可以设计一个茶室，给家人自在的享受空间。户型都可预留玄关空间，达到脏、净分离分区的目的。门口大面积空间可用于充当消毒区域，不同景观的阳台、飘窗的让生活不再单调，丰富了生活趣味性，同时也让每个房间都能拥有不同的乐趣。

　　③ 政府与品牌公司联手，房产及物业将更有保障

　　疫情期间，我们不得不承认好的物业服务是生活中的重要一环。天天宅家的情况下物业的价值也在不断被刷新，好的物业可以做到对病毒的严防死守，将国家最新消息及时落实传达，给住户心安。甚至还有物业全盘接管了业主的采购活动，全方面提供贴心服务，降低业主的潜在感染风险。

　　因此购置房产时更应该注重品牌，选择有保障的品牌，这既是对建筑品质的把关，也是对物业服务的保障。

图 | 绿城物业

　　绿城·盐官理想水镇位于盐官旅游度假区，是海宁市人民政府与北京中景旅游投资基金管理有限公司合作的旅游开发项目。有了政府的加入，资源、品质都有了保障。而中景是国内顶尖的古城古镇开发建设和运营团队，盐官古城修复等规划又由陈向宏亲自操刀，相信它会是继乌镇后的又一当代旅居目的地。

　　此次疫情期间，绿城品牌的房产及物业各种防疫措施的开展也给予了住户更多信心。而理想水镇也是由绿城负责房产及物业服务，从品牌管理上说，会更加有系统性，各种突发事件的处理能力也会更优于小品牌。

图 | 绿城物业

　　④小镇项目住户多，物业管理服务及社区服务会更健全

　　居家隔离的这段时间，大众的日常健康、医疗需求、食品需求等问题都陆续出现，社区的商超配套、果蔬店、医疗配套等配套显得尤为重要。

　　Q:疫情之后，你希望自己的居住小区增加哪些基础设施？

图 |数据来源——赛拉维《助家战“疫”大调查》

　　Q:疫情之中的外出期间，你最希望小区楼道或大堂有哪些配置？

图 |数据来源——赛拉维《助家战“疫”大调查》

　　防控期间，社区实行封锁管理，物业所需工作人员会有所增加，小镇项目本身住户就较多，一次再物业服务人员配比上会更有富裕，其次物业费用也会更充沛，并且对于工作人员的素质要求会更高，加上系统化的培训，整体管理都会更加井井有条。

　　如海宁的绿城·百合新城，一个将近两万多住户的社区。疫情期间，守好这一方社区，就是为海宁的一城平安在努力。

图 |绿城·海宁百合新城实景图

　　⑤ “小镇比城市更温暖，比乡村更文明”

　　小镇项目住户多，业主也来自不同的领域，这也让社区更加多元化，不同的人可以在此展现不同的魅力，社区资源也会更丰富，在资源共享以及志愿者自治互助这些方面都会更加有优势。

　　俗话说“远亲不如近邻”，当有突发事件来临的时候，邻居将会成为最及时的援助者。而小镇不定期举办的各种线上、线下社群活动，不只可以增加生活乐趣，还能加深邻里交流，让人与人之间的情感更加亲密，为温暖社区、幸福社区不断助力。

图 | 绿城·盐官理想水镇家宴

图 | 绿城邻里

　　⑥ 小镇项目开发周期长，产品可以不断优化，规划、户型、智能化等都会更符合现下客户需求

　　此次疫情中无接触外卖、线上看诊等各种智能服务让大众的生活更加安全无忧，而随着科技的不断发展，智能化园区也一定会成为主流。

　　Q:疫情之后，你最有可能为家中添置哪些家用电器/智能设备？

图 |数据来源——赛拉维《助家战“疫”大调查》

　　分析以上数据可以发现在居家配置上人们越来越追求智能化，随着5G技术的升级，科技住宅产品将极大的改变我们的生活。更多追求快节奏、科技感的人在置业时也会更多的关注园区智能化配套设施以及管理形式。

　　2019年年初，在浙江省政协十二届二次会议上，“未来社区”概念首次被写入《政府工作报告》，被定义为2019年扎实推进大湾区建设的“标志性项目”之一。由此可见，未来城市发展的方向即智慧城市，未来社区作为智慧城市生态体系建设的一个缩影，探索为了满足人民美好生活向往，将云计算、大数据、人工智能、物联网等新一代信息技术嵌入其中，形成一个个新兴城市功能单元，用科技进一步提升老百姓的居住生活品质。

　　小镇项目大多开发周期较长，可以根据技术与需求不断优化产品、配套及服务。另外，小镇项目会选择和优质的服务商合作，他们有更多的财力和物力投入智能化改造，打造智能科技园区，提供无接触服务，提高生活便捷度的同时，增加安全性。

图 | 网络示意图

　　有盘如绿城·盐官理想水镇，杭州畔，百万起，1000余亩居住区融入6500余亩文旅产业的小镇，把生活置入自然景观、人文古城之中，打造集“自然生态+旅游度假+历史人文+地方产业”于一体的中国人文颐养家园，书写以自然生活为景、人文艺术为心的归心之所。

图 |绿城·盐官理想水镇效果图

　　经此一疫，绿城·盐官理想水镇很快会成为向往大城市品牌房却又顾虑价格，向往自然却又不想远离城市的人士们最佳的选择。另外，自2月27日复工以来，短短一周，就已销售几十套，于绿城管理体系内连任榜首。

　　2020年2月25日-3月31日，为答谢新老客户，开启“春天计划”：认购即享三重优惠，最高优惠可达8万/套。活动主力户型：86-131㎡花园洋房、87-103㎡瞰江景寓。详情请关注绿城·盐官理想水镇官方公众号，或致电0573-87698888/9999咨询。

　　预售证号:海售许字（2019）第0095号  海售许字（2019）第0105号

　　本文部分资料来源：

　　搜建筑《疫情中，调查了5266个家庭——有56%想立马换房！！！》

　　腾讯新闻《疫情之后，中国必将发生的6个变化》

　　绿城服务集团《重磅 | 绿城服务“未来社区”科技应用入选浙江省2020年度重点研发计划项目》

　　数据来源：

　　《赛拉维-助家战“疫”大调查》

　　免责申明：投资商：海宁盐官古城旅游股份有限公司，管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司。"绿城·理想水镇”为本案推广名。本宣传资料为要约邀请，不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等合同合约为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，本资料的发布时间为2020年3月，敬请留意最新资料。相关图片来自网络，如遇版权问题，请及时联系我方删除。