东潮府：城东改善换房之选，关于“得房率”的真谛

　　得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。 

　　先来了解一下这句话里的两个概念：1.建筑面积是什么？

　　建筑面积，也就是户型图上标注的面积，比如上面这张户型图，这里的100㎡就是建筑面积，这个100㎡内包含两个部分，一个是室内面积，一个是公摊面积。室内面积，粗略的讲，就是房间内部的使用面积。公摊面积，就是楼道、电梯厅等公共空间。 

　　2.套内建筑面积是什么？

　　套内面积就是咱们刚才讲的室内面积，其实更严谨的来讲：套内面积，不仅包括我们实际的使用面积，还包括半封闭阳台的一半面积、套内墙体面积以及外围墙体一半的面积。

　　不同的物业类型，有不同的标准。一般而言，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。

　　一般来说，7层以下洋房得房率在85%~90%，这也是洋房成为改善置业最佳选择的愿意之一。

　　在滨江龙湖·东潮府的洋房中，立面由铝板和大面积高品级LOW-E玻璃组成，与同为滨江造的“御品”在外观上极为相似。让晶莹剔透的洋房建筑，如同钻石般，点缀在花园之上，光彩夺目。

　　效果图

　　走进洋房之中，这种开阔大气感更扑面而来。

　　根据统计，目前杭州市场上在售或储备了叠墅房源的楼盘超过20个，其中有不少是两开间的格局，呈现狭长型分布，开间在多开间 7.5m左右，这对室内采光而言是个极大的考验。

　　而在东潮府的洋房中，三开间朝南布局，整体面宽达到了10.65m，约3.65米的主卧套房带飘窗，客厅、次卧外接约7米长的跑道式阳台。洗衣晾晒、莳花弄草甚至对弈品茗，都可以妥帖兼顾。北向两个房间，开间均为约3米，均好性十足。换句话说，它们都可以用作卧室。这对家里很可能有两个保姆的二孩家庭来说，简直如获至宝。住过90方三房的杭州人，在改善购房时，又怎能拒绝一个尺度宽敞的洋房的魅力呢？

　　东潮府洋房样板间实景图

　　东潮府洋房样板间实景图

　　除此之外，得房率也是客户买房关注的重点之一。东潮府户型设计采用了“四叶草”型，由于动线合理空间浪费少，建面仅约130㎡却能做到“4+1”房。从实际得房率来看，这个洋房户型甚至超过了叠墅产品，空间的高效，让房产的价值含“金”量更高。

　　东潮府洋房样板间实景图

　　东潮府位于城东新城，西接武林、南邻钱江新城，是双豪宅带交汇处。项目紧邻“一街一中心”，白石会展中心、万象汇、东站西子国际、杭州之翼、天幕十字步行街等高量级商业荟萃。在交通方面，除了杭州东站，更零距离无缝对接地铁4号线明石站，也可步行直达地铁1号线彭埠站，自驾往西便是秋石高架，约15分钟可直通钱江新城，通过艮山路约15分钟可抵达武林门。

　　区域鸟瞰图

　　2020年，滨江龙湖·东潮府做市场上依然保持着高关注度，建面约130㎡墅级洋房，吸引了众多高净值人群的追捧，新品加推在即，敬请期待！

　　本项目推广名为“滨江龙湖荣安明石东潮府”（项目实际审批地名为“ 明石东潮府”），核准地名为“杭政储出杭政储出【2019】20号地块商业商务兼容居住用房”，本项目开发商为杭州滨沁房地产开发有限公司。本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间：2020年1月。