总价700万起，市中心利好爆棚的豪宅在这里，还是“滨江造”

　　Part1

　　“未能抛得杭州去,一半勾留是此湖。”

　　西湖，可以说是杭州的“文化符号”，为国人所津津乐道。

　　而对于杭州人来说，西湖也一直是这座城市的核心。对于杭州人来说，居住的地方距离西湖近一点，也是幸福所在。

　　而从楼市的角度来说，距离西湖越近，房价越高，同时，距离西湖越近，抗击楼市风云变幻的能力就越强，保值升值性就越好，这些仍是今天杭州新房市场的现实逻辑。

　　就以高层住宅为例，距离西湖约2.6公里的凤起潮鸣，目前是杭州新房价格的最高点。从去年到今年，凤起潮鸣的高层住宅均价约79800元/㎡。

　　今年10月下旬，凤起潮鸣的高层住宅已经全部售罄。若要在西湖方圆2.5公里左右的区域，再去寻觅在售或待售的高层住宅，那就只剩下两个项目，可见稀缺性。

　　一个项目是今年四月份出让的一块地。这块地以20分钟封顶45326元/㎡+自持22%成交，被滨江集团拿下，实际拿地成本创杭州新高。

　　另一个便是御品，其是滨江集团在望江新城落下的第一子，距离西湖只有约2.5公里。

　　但事实上，御品的高层住宅均价为均价69800元/平方米，其中装修标准6000元/平方米，基本与钱江新城的南星桥板块拉平。

　　可若和凤起潮鸣相比，距离西湖距离相等，但单价价差却上万，再加上西湖周边地价和房价逐渐高涨的背景，更可以窥探出御品的现实红利。

　　由于御品周边没有可对标的二手房价格，只能与武林和钱江新城南星桥板块等市中心豪宅板块的二手房进行对比，而后者单价动辄七八万。

　　Part2

　　最近这些年，西湖周边的土地，更显稀缺，对于杭州人来说，住在西湖周边的梦想，也越来越遥远。

　　不过现在，城市的改造与变迁，倒是让事情发生了一定转机

　　从2016年起，杭州市中心的望江，开始进行城中村改造，释放出了1500的亩土地，这意味着住在西湖附近的现实希望，又被点燃了。

　　这个距离西湖2.5公里的宝地，正在以崭新的面貌立于杭州市心之上，被贴上“科技金融城”标签的望江新城正呼之欲出。

　　根据规划，望江新城将形成“一心、一带、两轴、四片”的城市空间格局。这里还会打造一条南北向的城市年轮带,复建海潮寺等历史遗迹成为文化街区。

　　近40万方的杭州K11（高端商业综合体品牌），崇文公办小学，时代小学领办的“杭州市钱学森学校”等优质学区，也都在望江新城扎下了根。

　　这样的望江新城，很容易让我们想起钱江新城，想起武林。望江新城的现实崛起，再加上板块内御品和另一个“滨江造”的出现，意味着杭州的顶级豪宅俱乐部又多了一个新成员。

　　从地理位置来看，现在的望江新城，不仅距离西湖近，到钱江新城核心区也不过1.8公里。

　　可以说，其的存在，确实串联起了从“西湖时代”走向“钱塘江时代”“最重要的一公里”，也将杭州的两大市中心板块，连成了一片。

　　所以，御品的现实红利，不只有价格，还有日新月异的地段和板块价值。现在正处于望江新城的价值爆发期，以开拓者身份出现的御品，能抢到板块的“头口水”红利，那其便是望江新城红利的最大受益者。

　　还有，御品“滨江造”的身份，也十分耀眼，几乎已经成了品质豪宅的代名词，是市场上的抢手货，而且，只要是“滨江造”的房子，在二手房市场里的溢价，也是很高的。

　　再加上项目还被地铁1、5、7号线3条轨道交通环绕，且都在方圆1公里内，其中与地铁7号线城站东（规划）约350米。可以看出，项目的每一个利好，都是完美和搭的。

　　综上所述，总价700-1200万的御品，也由此成为杭州市中心利好爆棚的豪宅之一。

　　Part3

　　楼市还有一个常识：户型是一个房子的灵魂，而对于豪宅而言，户型的重要性更是不言而喻。

　　武林的凤起潮鸣，去年在加推高层的时候，最小的户型，都有147方。

　　前一阵子，钱江新城南星桥仁恒滨江园首开，户型为144方起，而之后要加推的户型，建面则约170㎡、190㎡、251㎡。

　　不仅如此，同为“滨江造豪宅”的壹品，起步户型137㎡，而翡翠海岸则是131㎡。

　　看了这些豪宅的户型，很多中产阶层，还是望房兴叹：如果户型能再小一点门槛再低一点就好了，就能触碰到“滨江造”豪宅了。

　　现在，御品的出现给了中产阶层们这个好机会，在目前待售房源里，起步户型119方，无论门槛还是性价比，显然都更有现实吸引力。

　　御品119方，以新推的A2、A5户型，不仅南北通透，餐厅可以放下圆桌，还实现了“双明卫”。而且整体户型也比较偏矩形，每一个因素都有着强烈的豪宅户型色彩。

　　从目前的杭州市场上来看，这可能也是中产阶层距离“滨江造”豪宅最近的一次机会了。

　　当然，也有不少客群更钟情于相对大一些的户型，比如130-140㎡的面积段。

　　可现实是，要么是在售的滨江造豪宅，没有这个面积段的户型，要么是有这个面积段户型的滨江造豪宅，都早已售罄，那御品137户型，也成了稀缺的选择。

　　御品的样板房，一做就是八套，不仅有宾利和芬迪两种装修风格，还做了纯交付标准的清水样板。

　　博世燃具，toto、汉斯格雅、唯宝卫浴……都让我们再一次看到了滨江精装的实力。标配的蓝宝石景观泳池和恒温泳池公共生活空间，也没有缺席。

　　现在，御品即将清盘，只剩下最后的220套房源，即将加推。

　　如果一旦错过，市中心恐怕就再也找不到这样低门槛和高性价比的“滨江造”豪宅，也很难寻觅到这样的爆棚利好。