把设计师虐哭！终于做出独门独户+私家电梯的爆款３层叠墅！

　　浙江在线-住在杭州网11月7日讯（浙江在线记者 滕一韬）正如提及申花的改善红盘，大家往往想到沁园。在未来科技城，当下改善人群的目光所至之处，逃不开位于网红大道绿汀路上的景瑞镜溪绿汀。

　　今年6月6日，镜溪绿汀迎来首开。不过十几天的功夫，在热情的“瑞粉”们的催促下，项目二次加推。这之后，镜溪绿汀一共经历了五次开盘，创下的成绩也一马当先。截止到10月底，镜溪绿汀成为了今年杭州800-1200万级的销售面积、套数、金额三冠王。

　　景瑞·镜溪绿汀概念展示示范区开放当天

　　热销的背后，则是项目满满的产品魅力。如何契合低密土地气质，又如何去切合改善需求，正是景瑞从拿地以来扎扎实实、埋头苦做的事儿。而其精雕细琢下的进阶之作，也为未来科技城的改善人居填上了浓墨重笔。

　　PART 1

　　自虐式匠心设计 致敬未来科技城低密宝地 

　　在杭州，优质的土地历来是开发商竞相追逐的对象。这之中，位于未来科技城核心的低密宅地更是可遇不可求。也因此，作为自带光环和话题度的镜溪绿汀，当年的土地出让也是吸睛无数。222轮报价，封顶+自持8%，26998元/㎡楼面价，景瑞最终“抱得美人归”。

　　在未来科技城日新月异飞速发展的阶段，进驻中心地带，对于景瑞来说，即是一次机会，也是不小的挑战。更何况拿下的这块“岛形地”三面环水，又靠近湿地，拥有着绝佳的地理位置和土地价值。在最初的出让规划上要求就极高，限高又限低。这些对于开发商来说，更需要一丝不苟地雕琢打磨。契合土地的属性，从外到内，包括外立面的打造、产品的细节都有着严苛的要求。

　　景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间实景图

　　彼时创下未来科技城最高地价，对于镜溪绿汀，景瑞慎之又慎。从拿地到动工，用了整整半年时间。对此，项目的负责人笑称，“近乎是自虐，虐到‘吐血’。” 一块足够让人敬仰的土地，也勾起了设计师内心的专业情怀。抠细节、求臻善，仅是项目的设计方案，前前后后就改了超过30回。而这之中，为了让上下叠都有专属电梯，2个月内更是翻稿多次。

　　一个又一个的“设计难点”被攻克，项目最终呈现的效果颇为令人惊喜。在实景示范区开放的首个周末，镜溪绿汀便迎来超千人打卡。对于那些看惯了豪宅，内心“挑剔”的改善人群，镜溪绿汀则让他们有了眼前一亮的感觉。

　　景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间效果图

　　PART 2

　　创新纯粹三层墅品 无限贴近排屋人居 

　　如何征服那些很多本就是二次置业、专为改善而来的客户？要知道，生活在都市里尽享繁华生活之余，许多人也依然有着渴望拥抱草地星空的排屋别墅梦。镜溪绿汀全面洞察这一类人的购房需求，创新打造了三层墅品。纯正而又纯粹的“上下叠”模式也带给了住户类似于排屋的居住体验。所谓有天有地，下叠最大拥有约120㎡的园景；上叠则三层共计逾20米长的阳台和超大景观露台。

　　景瑞·镜溪绿汀私人定制装修概念展示间效果图

　　不止于此，为了让产品无限贴近别墅的本质，从归家仪式上，镜溪绿汀则达到一般排屋才能有的私密享受。比如，在地下空间的设定中，不同于普通叠墅大通铺式的车位排列，镜溪绿汀减少了许多车位的设计，并调整搬移设备间，让多数业主在后期购买中能够拥有自己地下室门口2个的车位，实现了地下排屋等级的归家动线。这种在业界看来，增大工程量还缩减利润“自找麻烦式”的工作，却是项目的日常。

　　比如，让设计师自己都惊艳到跳起的地面巷道归家的设计稿。归家动线、园区绿化比排屋更为精致，还保留了排屋才会有的独立门头，片墙+智能门锁+精装门头的气派组合，无不彰显别墅应有的尊贵感。

　　景瑞·镜溪绿汀概念展示示范区实景图

　　再比如，私属电梯的设计。在最初，为了追求不输于下叠的归家仪式感，上叠在方案的不断返稿修整中最终得以实现。在此基础上景瑞又加大挑战难度，给予下叠的仪式感升级。最终，每套房子都有自己的电梯，并通过筛选与沟通，定制出了符合家用需求的私家电梯。

　　再说到社区的“留白与赋值”。在镜溪绿汀，建筑群内的楼间距基本都在20米以上，这比一般排屋社区11-13M的间距要阔绰许多。留出的部分则为园区的绿化腾挪出更多的空间。在6层自然墅上，每一层下瞰皆是风景。而在后期，人车入园采用了五星级酒店落客的形式设计，C形连廊配以酒店式的水景中庭，这一番斥资打造，只为业主享受更为尊贵的归家仪式感。

　　景瑞·镜溪绿汀效果图

　　PART 3

　　集经验大成 网红绿汀路上的地铁叠墅范本

　　产品见功力，功力，实际上，也源于开发的经验积累。在镜溪绿汀之前，景瑞已多次涉足别墅市场。包括景瑞阳明谷、景瑞原墅在内，两大低密作在所在区域内均反响不俗。其中，景瑞阳明谷位于之江旅游度假区，毗邻西湖景区，背靠五云山，地段价值可见一斑。项目完全尊重自然原生态，保留山体之秀美、水域之灵动，拥有坡地、临水、林间三大类型的40多余种建筑设计，每一个独栋都是不同的建筑作品。

　　景瑞原墅则是景瑞在未来科技城打造的纯法式独栋别墅区，容积率仅0.51，在整整8个足球场大小的土地上仅打造了70户，户均一亩三分地。虽是地上三层，地下一层，但由于项目依坡而建，地下空间采光、通风亦非常良好，毛坯现房可满足高端客户的个性化定制。

　　景瑞原墅

　　开发产品上下苦功，口碑也由前期买下房子的业主传开来。在周末，经常能看到长长的豪车队伍从售楼处一直停到绿汀路旁。而这条项目旁的绿汀路，实则也是网红大道。在这里，有地铁3、5、16号线的换乘站绿汀路站，这之中，作为杭州线路最长的地铁线，换乘之王5号线则可从城西一路直达钱塘南岸。

　　杭州科技中心效果图

　　更难得的是，这一片更属于未来科技城核心区。未来科技城规划的杭州城西科技文化中心就在附近，项目距离未来科技城另一重要门户，西溪金融岛（规划中）也不过约1公里。

　　景瑞·镜溪绿汀区域鸟瞰图

　　时下，地铁排屋这一概念无疑颇为火热，而景瑞镜溪绿汀更是这一基础上的深度改善——进阶版的板块核心区地铁叠墅。因此不少主城区的客户也选择将这里当做自己的第一居所。

　　想象一下，约3600亩的和睦湿地的天然绿肺就在南侧，三大湿地环绕下，现代时尚的低密建筑群静静地伫立其中。住在这样的园区里，改善的幸福感，则悄悄油然而生。