紫金上城：这个承包了半个西湖区的天街，将是龙湖有史以来最值钱的资产之一

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　　楼市略有起伏，很多人又不那么淡定了，手握巨资，不知道又该如何选择。

　　这时候，我告诉你，选择优质资产就对了。

　　何为优质资产？

　　用我不那么学术化的定义：无论市场如何演变，能在市场中屹立不倒的那样东西。

　　（图片源自网络）

　　如果放到楼市，我觉得龙湖天街就是优质资产。

　　短短几年，在杭州，龙湖天街从0到6，已经成长为杭州人心目中认可度最高的商业超级IP之一。

　　从已开业的两座天街看，其业绩蹿升之快让人应接不暇。

　　2018年，金沙天街和滨江天街的客流量双双突破2200万人次，日均客流量突破6万人次，遇到双休日或是节假日，更是能轻易跃上10万+

　　就日均客流量而言，金沙天街和滨江天街能排名全杭州商业体前三，成为杭州最受关注的标杆商业之一。

　　（金沙天街活动图）

　　化身“人流吸附器”的龙湖天街，以丰厚的回报，馈赠当年投资它的人。

　　以精装服务式公寓为例，除了接近100%的出租率，像金沙的滟澜星座，1室1厅的户型，月租基本在4000元以上，高的甚至能接近5000元。

　　经过一次次市场的检阅，越来越多的人将“天街”归纳为最具投资价值的物业标签之一。

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　　犹记得去年西溪天街开盘时的火爆———全年卖掉1600多套服务式公寓，销售额高达31.7亿元，问鼎当年度商业类销售排行榜第一。

　　西溪天街今年12月即将开业，去年被疯抢的资产，届时又将一步登天。

　　（西溪天街效果图）

　　对于辽阔的大城西来说，一座天街是远远不够的。龙湖很早就意识到这点，也很早开始了布局。就在西溪天街开业的12月，紫金板块的紫荆天街也将开业。

　　一脉城西，双星闪耀，这在龙湖的历史上还是第一次，也让城西，就此进入“巅峰之夜”。

　　如果说，西溪天街当年还有边上的西溪银泰城同台竞争，存在一定的分流，那么紫荆天街几乎囊括了申花、紫金港、三墩一带，差不多承包了小半个西湖区，一家独大的局面更将带来汹涌的人潮。

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　　紫荆天街能一枝独秀，除了周边几无竞争对手外，还在于独特的“独养儿子”地位。

　　紫荆天街所在的紫金板块，是城西科创大走廊的源头，一路向西，串联未来科技城、青山湖科技城。

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　　问渠哪得清如许，为有源头活水来。

　　“大走廊”战略要成功，源头首先得成功。西湖区清楚地知道这点，因此不惜全区之力打造。

　　从西湖区起家的阿里再次重返西湖区，就在紫金板块，建立阿里杭州“第五城”，钦定世界第三、中国第一的阿里云总部。

　　借助阿里，此前的滨江和未来科技城等，一飞冲天。

　　阿里带来的，除了阿里云谷，还有浙大紫金港校区、紫金众创小镇的紫金港科技城、西湖大学等。作为城西科创大走廊的起点，这里天然被视为下一个互联网风口所在。

　　云谷小镇将以阿里云总部为中心，预计2020年完工投产，未来将成为全国云计算和大数据产业中心，至少导入5万高精尖人才。

　　如今菜鸟供应链金融、杭州云谷学校，以及蘑菇街、挖财等20多家独角兽与互联网公司，也都已完成签约入驻。

　　（紫金港实景图）

　　紫金众创小镇也已集聚3508家企业，包括腾讯云、腾讯云计算学院等光环型企业。

　　与常住居民比，这些数字经济时代的精英，人数不是最多，但其6位数，乃至7位数的年收入，将更大支撑这里的消费，成为绝对的消费主力军。

　　更为恐怖的是，随着“数字经济之城”的确立，杭州成为人才趋之若鹜之地，去年33.4万人口的净增，排名全国第三，而这其中，科创大走廊成为当之无愧地人口第一流入地。

　　根据预计，今年杭州新增人口，更是有望突破50万。

　　相较于家底殷实的科创人士，紫荆天街周边的原住民也不遑多让。这几乎包含了从申花到紫金港北的小半个西湖区人口。

　　除了国风美域、紫金名门、水晶郦城等前些年刚交付的楼盘，还包括自在城、九玺、汇禾领府等一大批更早交付的楼盘，这还不包括未来还将交付的云和湖、云谷天境等。

　　除此之外，地铁2号线还将带来数量可观的游客和过路客。

　　（图片源自网络）

　　地铁上盖，几乎已是龙湖天街的标配，也是支撑其超高人气的一大利器。紫荆天街就坐落于地铁2号线三墩站之上，是名副其实的TOD模式。从地铁站，不用出地面，即有通道与天街无缝对接，即便画风下雨，无畏无惧。

　　把这三类人群叠加一起，紫荆天街能辐射的现有人群，大抵在30万以上，一个中等县城的规模。

　　（紫金上城效果图）

　　有意思的是，城西科创大走廊在构筑产业高地之时，也天然串联了龙湖即将开业的西溪天街和紫荆天街，后者强大的商业因子，将激发整个区域更大的活力。

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　　总体量约30万方的紫金上城，是目前板块内唯一的TOD综合体旗舰，整合了“商业系TOP天街、江南院落主题街区、城市塔尖资产、独栋旗舰商业”四大业态。

　　其中，包括了主题天街，与“铂金岛”同属一脉的独栋商业体，精制loft资产等，再次刮起优质资产的旋风。

　　紫金上城即将开盘的精制资产，是龙湖对过往同类产品上的精选，只保留最为经典与实用的三种户型——38方、45方和68方，是Loft，也可“双钥匙”。

　　68方户型拓展开来，实得面积相当于住宅的100多方，4房2厅2卫1厨，两开间朝南，同时做到客厅上盖挑空，其舒适性，甚至超越住宅小户型。三口之家的居住，在此能一站式搞定。

　　更需着重强调的是，紫金上城无论哪一个户型，都带有一个观景平台，让其更拥有舒适属性。

　　紫金上城即将开盘，最终的售价尚未确定，但从天街过往看，其售价会有一个上扬过程，就像去年西溪天街从3万多，一路卖到4万多；两年前郦城公馆更夸张，滨江天街开业前后，单价直接上涨约1万多，成为巴菲特眼里那样的“大象”资产。

　　这意味着，天街资产的售价，第一拨永远存有最大的红利。

　　紫金上城的售价，就我个人分析， 38方户型，总价会在130万起步。

　　又一百万级的优质资产就此诞生。

　　从赚钱角度讲，龙湖应该全部自持每座天街，随着经营的成熟，资产会愈发值钱。

　　但从滚动发展角度看，出售部分资产，有助于建造更多的天街。

　　这使得每一次天街资产出售，都成为中头彩那样的幸运。当机会再次降临，有必要好好去把握。