璟宸府：杭州改善严冬即将来临？这座市心墅成为最后的“曙光”

　　对绝大多数家庭来说，房子不止是消费品，还是最厚重的资产沉淀。今后值不值钱，当然要在乎。而值不值钱，地段很重要。 

　　杭州正在经历剧烈的变革，除了地铁，快速路网也紧锣密鼓。

　　以最近频繁有新楼盘上市的城东为例，原本连接艮山东路和德胜路的杭甬高速，要被整体抬起，变成城市高架网的一部分。从前被沪杭甬高速切断的城市感，现在全部要连上。

　　同协路、昙花庵路、新塘路、明月桥路等，接下来都要通往钱江新城。这样一来，杭州的中心城区就清晰可见了。武林广场和钱江新城这两个中心点，加上把它们给缝上的城东，连成了一片。

　　买低密度的房子，如果产品还盲目求大，得当心一点。要考虑后期的出手，单价高，面积大，总价更高。

　　璟宸府的面积就很合适，主力面积都只控制在170方左右，而且限价下的「升级包」从天而降，4.98W/㎡的备案价，一套平层公寓的价格，居然也能换一套有天或有地的叠排。

　　这就是面积节制下的成果，中叠的总价差不多是700来万，带露台的上叠高不了几十万，甚至连大花园、带两层地下室的下叠，也可以在900多万。

　　要动脑筋的，是控制建筑面积的同时，尽量在套内空间上做文章。

　　比如璟宸府约174方的下叠房源，实际能够使用的面积有将近300方。一进门就能看到双开间的大横厅，朝南面宽差不多有8米，北面还设了一个卧室。

　　房子的二楼，有三个房间，楼梯口预留了储藏室。三代同堂的话，楼上楼下，不同的生活习惯就不太会干扰到对方。另外还有院子，有地下室，可以是书房，是酒窖，可是孩子成长过程中的「探险」空间。

　　约174方的中叠属于经济实用派，有南向双阳台。关键是价格，最低690万一套，就可以实现楼上楼下住大房子的梦想。 

　　实景图

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