海威天地：LOFT新物种来袭！厨房、卫生间全明，下楼就是滨江银泰、地铁1号线……

　　PART 1

　　怎么判断一个区域的前途？

　　美国《商业周刊》专栏作家丹尼尔•葛洛斯提出了“星巴克指数”，也就是通过星巴克门店的数量来进行衡量。

　　在杭州，则有一个坊间流传的方法，就是看区域内是不是有银泰商业。作为杭州最成功且最老牌的商业品牌之一，银泰新址的落定，就是板块崛起的信号。

　　城西银泰是最鲜活的一个案例。

　　不夸张的说，申花的崛起就是从城西银泰开始的。

城西银泰实景图

　　2008年以前，申花几乎是一片荒芜，没有配套，连条像样的路都没有。业内曾盛传着一个段子，说万家花城拿地前，负责投资的人第一次去看地，结果连地块都没能找到。

　　然而，也就是在那一年，城西银泰即将建设的消息不胫而走，此后十年，申花一日千里，越来越高不可攀。2013年，蓝孔雀地块出让，近20家开发商竞相争拍，前后3天土地市场吸金74.2亿元；2016年，33106元/㎡的楼面价刷新该板块新高……

　　环顾申花当下的楼市格局，基本上就是谁离银泰近，谁就更受欢迎。

　　和银泰隔萍水街相望的万家花城、橡树园，二手房挂价都已攀上5万+；区域内和银泰最近的新房绿城建发·沁园，即便已经卖到6万以上（洋房）这样的高价，中签率仍然只有36.8%。

　　PART 2

　　而很快，钱江南岸的滨江区也将迎来杭州的第十家银泰——滨江银泰。

　　项目总体量约13万方，差不多是两个武林银泰的规模，主体结构为地上五层、地下一层。

　　和滨江区现有的综合体如星光大道、龙湖天街等不同，滨江银泰作为阿里入主后的首个作品，未来将是阿里巴巴进行零售商业线上线下融合创新的平台。

　　将重构“人”——用户营销、“货”——商品运营、“场”——商场三方面，把传统百货从“坐商”变成“行商”。

滨江银泰业态构成

　　鉴于有城西银泰这样一个前例，滨江银泰之于板块的撬动作用，就很值得期待了。

　　而从地理位置上看，这个新的银泰又恰好位于南岸沿江地带的中心位置，西面是滨江的一桥南和区政府，东面是奥体、钱江世纪城和萧山科技城。

　　一边是杭州的“现在时”，一边是杭州的“未来时”，这种左右逢源的状态，更是大大加强了它对板块的辐射效应。

　　不仅如此，和申花配套与产业引入齐头并进的发展模式不同，滨江银泰所在区域的产业人群完全是现成的，一路之隔，就是浙江省级特色小镇——物联网小镇。

滨江物联网小镇鸟瞰图

　　作为一个具有国际竞争力的智慧经济龙头企业集群，物联网小镇聚集着海康威视、大华、恒生电子等国内龙头企业，吸纳了国内一大批高素质、高收入的管理人才与技术人才。

　　它的存在，意味着综合体和产业人群能有一个更为良性的互动，其对板块的加成作用将被更快速的释放。

　　PART 3

　　那么，由银泰带来的这波城市发展的红利该怎么攫取呢？

　　买套住宅？这当然是一个行之有效的做法，但难度不小。

　　隔壁的新盘绿城·晓风印月，尽管还没有开盘，但项目每个周末的来访量都超过400组，截至目前，累计的客户总量已突破1万组。可以预见，它的摇号难度将非常大。

　　至于二手房，成本又委实太高了，以绿城•明月江南为例，在中介处的挂价已经接近于6万元/平方米。即便是一套85方两室一厅的小户型，总价也要超过500万了。

海威天地鸟瞰图

　　如此一来，投资和自住兼宜的小面积LOFT就顺理成章的进入了我们的视野。令人惊喜的是，在这波红利的“风暴眼”银泰之上，刚好就有这样一个项目——海威天地。

　　据悉，海威天地共打造了700套建筑面积约45-50方的双钥匙LOFT，以及少量建筑面积约90-260方的LOFT。

海威天地效果图

　　项目总体量约26万方，由4幢楼组成，集精品酒店、甲级写字楼、shopping mall等业态于一体。

　　光有银泰还不够，项目还自带约1万方的街区商业，未来，要约个下午茶或者逛街什么的，下个楼就能一站搞定。

　　PART 4

　　作为一种偏投资的产品，投资回报率肯定是要放在第一位去考虑的。

　　而在这点上，海威天地有足够的理由让人放心。

　　首先，前文已经提到过了，它和滨江银泰是零距离，是“银泰效应”的直接受益者；其次，项目依托全国排名第三的国家级高新技术开发区——滨江区，同时处于物联网小镇核心位置，有大量承租能力极强的租客；再次，海威天地和地铁1号线滨和路站只有600米的距离，走路也就5分钟，在交通上非常的便利。

海威天地区位图

　　配套、产业、交通。业内常在提的LOFT产品购买三要素，它都占齐了。

　　当然，光是有好的投资回报率预期是不够的，随着住宅购买难度的增加，酒店式公寓作为其替代品，在居住功能上的要求也就与日俱增。

　　而这点，恰恰是海威置业的强项。

　　在海威天地之前，它曾开发过海威新界项目，这个项目在当时算是非常轰动的，40多方的户型能做到2+1房，阳台的开间尺度还能做到惊人的8米。

　　经过几年的积累，在海威天地，海威置业的产品创造力又一次迸发。

海威天地45方LOFT户型图

海威天地50方LOFT户型图

　　LOFT的层高都达到了4.79米，上下独立成户， 互不打扰。

　　如果是投资的话，上下两层就相当于是两个独立居所，一份投资，双份收益。

　　主力户型45方双钥匙，卫生间和厨房都做到了全明，这在同类产品中实属罕见。

　　50方LOFT则将这一特性更加的强化，开间约6.05米，客厅自带大面积落地窗，阳光直接从窗外倾泻而入。二楼做了两个卧室，还带一个可变空间。此外，楼上楼下均有独立的卫生间，并配置了多重收纳空间。纯观感而言，你甚至会觉得它的尺度不亚于一些90方。

　　据悉，海威天地的示范区已全面开放，有需要的朋友可亲往售楼部近距离体验。