春江天越：下沙再迎土拍，对于洋房改善客户来说其中暗藏“危机”！

　　壹

　　钱塘新区又要拍地了，而大学城北也终于在时隔快2年后迎来了土地供应的新鲜“血液”。不过要拍的这两块宅地也是板块首批“限房价、限地价”地块，有着明显的信号意义。

　　从容积率来看，出让的两块土地，一块容积率为2.4，另一块容积率为2.5，都比同板块内龙湖·听澜越府（推广名：龙湖·春江天越）2.3的容积率要略高一些。这也是土拍的趋势，随着土地价值的提升,对于土地利用率的要求越来越高,容积率也不断走高，对低密产品形成了如同“紧箍咒”的限制效应。

　　(下沙土拍信息示意图)

　　贰

　　从土地出让的限价信息来看，未来大学城北新房（含装修）最高价近达2.9万/㎡（根据地块容积率等限制，它们很大概率会建成高层），区域未来房价新参考标准划定，整个板块已经在迈入3万单价时代。而在板块周边，金沙湖目前唯一在售项目湖景居，全部都是高层，毛坯均价就已达32950元/㎡，对于改善置业客户来说，在下沙的购房成本提高已是趋势！对于大学城北来说，它的楼市价值提升同时，板块也在加速进化，居住氛围越来越浓厚，配套也日益完善和成熟，比如建国际学校，再添商业商务用地规划……这些足以说明政府对于板块规划越发清晰，对钱塘新区发展充满着信心。

　　杭州地价、房价的双限，可以说很大程度上限制了低密产品的出现。双限政策下，未来房价已明确，开发商对于产品形制的打造将更加受限，像洋房这样的低密产品将变得越来越稀缺，主城区尤其如此。

　　（下沙土拍信息）

　　叁

　　10月份，主城7层及以下洋房的存量为1622套（数据来源：瑞谷），在主城市场中占比仅约8%。无论是就目前还是更长远的角度来看，像龙湖·春江天越这样容积率仅2.3的低密洋房都是卖一套少一套，可谓是绝版收藏。

　　低容积率之下，春江天越的洋房可以享受约5万方园林景观和更高的园区公共资源使用率。在园区主入口，春江天越打造了砚泉池公园，以主题雕塑和叠水景观相结合，入园归心谧境，在家中俯瞰园景也可一览无余；在园内的景观主轴，春江天越还设计了约200米的名贵桂花花廊和樱花长廊，以后到了现在这个季节，在自家楼下就可以赏桂闻香。同时，春江天越在园林中还准备了诸多配套“超级彩蛋”。针对全龄层，它打造了观影大草坪、儿童戏水区、阳光跑道等全龄无界设施，一家人都能够畅享乐趣，同时还为儿童专门定制约800㎡全能小龙人IP儿童区，陪伴孩子的快乐时光。

　　（园林实拍图）

　　肆

　　龙湖·春江天越接下来要推的12号楼洋房，畅享园区乐趣，此外，它的户型全部为139㎡房源，面宽达到了约14.4米，同时还做到了四房朝南，这样的设计下沙只有春江天越实现了。

　　不过，这样的洋房只有这最后一幢了，也是春江天越的绝版收藏，仅有少量抢藏房源，错过这次再无机会。

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