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杭房·悦东方 |:一分钟干货播报:可以联排,何必叠墅?

2019-10-18 09:43 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者: / 编辑:张筱

导语

墅类住宅一直强调“人与自然的和谐关系”,这正是它传统精华所在,如今越来越为高端置业人群所认可和接受。在杭州高端不动产市场中,“双限”政策落地,这意味着在寸土寸金的杭州市场中,高端墅类产品真正进入存量房消化时代。

  墅类住宅一直强调“人与自然的和谐关系”,这正是它传统精华所在,如今越来越为高端置业人群所认可和接受。在杭州高端不动产市场中,“双限”政策落地,这意味着在寸土寸金的杭州市场中,高端墅类产品真正进入存量房消化时代。

  联排和叠墅,作为墅类住宅中的代表产品,均体现了对稀缺自然资源的占有。以杭房悦东方建面约200-260㎡联排产品为例,对比当下叠墅产品,两者在户型空间、居住体验等方面对比中,仍然存在较大的区别。

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  △杭房·悦东方效果图

  【尊崇深蕴,归心之至极致礼遇】

  土地政策的收紧,意味着像排屋、别墅等墅品开始向叠墅这样类墅产品转变。

  叠墅,顾名思义即叠加别墅,目前普遍认为是介于别墅和公寓之间的产品,由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成。通俗来讲,叠墅不是单独一户人家住别墅,而是多户人家居住同一幢别墅,一般3-4房户型空间,产品面积进一步变小。

  而杭房·悦东方,建面约200-260联排产品,在一个固定的空间内,可以实现独门独院的形式,设计感偏向奢侈大方,更向独栋别墅看齐,私密感和空间感强,而价格远低于独栋与双拼。户型设计上,四套房全采光,尊贵生活大家礼遇,每一处细节,满足关于归家的每一份尊崇。

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  △杭房·悦东方效果图

  【豪阔从容,低容积率高得房率】

  追求低密,是尊重自然资源和土地文化的表现,更是高端住宅的评判依据,容积率便是其中最重要的硬性标准之一。一般情况下,叠墅容积率在1.2-1.8,而联排容积率一般在0.5到0.9之间。业界普遍认为,容积率越高的社区,居民生活舒适度越低。另外,得房率也是人居生活舒适度的重要指标。联排除了共体墙,基本不存在公摊面积,得房率更高,最终打造一户一院一花园,私家院落和自有花园构成私家领地。叠墅基于上中下交叠的方式,花园对于上中叠客户无疑来说仅仅是“看得见的风景,摸不到的领地”,部分项目将花园纳入公摊蚕食为数不多的得房率,也让下叠业主居住舒适度进一步降低,得房率相较联排,稍逊一筹。

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  △杭房·悦东方实景图

  【朗阔尺度,低密豪宅标签配置】

  美国建筑师菲利普·约翰逊曾说:“建筑,是研究如何浪费空间的艺术。”对于豪宅而言,“浪费”是一种最奢侈的表达,所有的“浪费”只为更舒适的生活。

  叠墅与洋房同标准层高,甚至有些叠墅产品只有2.9米层高,类公寓产品,虽然外立面与别墅无异,但上叠居住感类似于复式楼,别墅感被削弱。相比之下,杭房·悦东方建面约200-260联排,地下室约5.4米层高,约7米高朗阔挑空厅堂,可自行浇筑成双层结构,尺度自由格局大气。空间尺度对比,高下立现。

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  △杭房·悦东方实景图

  【天地庭院,鱼和熊掌可以兼得】

  一直以来,人们对于“家”都有种庭院情结。院子是承载着家族传承的独立空间,是人们对美好生活的向往,家人间的情感,也在院子的围合中更加圆满,在院里的嬉笑欢乐中逐渐升温。叠墅由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这也就基本上打消了别墅“上有天,下有地”的居住梦想,即上叠拥有露台和阁楼,下叠拥有入户花园和地下室,造成“有天无地,有地无天”的缺失感。即便目前有部分项目也通过错层的形式人为营造,也不能像真正别墅一样见天见地。而杭房·悦东方联排,楼上有露台,楼下带花园,有天有地有庭院,在这里以时光煮酒,让庭院记录家庭生活的点滴,惬意生活由此开始。

  可以联排,何必叠墅?杭房·悦东方建面约200-260海派滨水排屋,首开在即,同期开盘产品还包括建面约118-138㎡墅境洋房。机会难得,敬请期待!

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  △杭房·悦东方交通图

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