璟宸府：双限政策下，高端改善竟受冲击最大

　　十六年前，一纸“禁墅令”让独栋别墅成为历史，随后衍生出排屋登上舞台，成为新的身份象征！然而随着城市化的不断推进，排屋也逐渐被“远郊化”，但是市中心的高端改善需求不减反增，于是容积率与居住感完全契合的“叠墅”，成为高阶人居的“新宠”，备受追捧，特别是近几年，在杭州市场简直火的一塌糊涂。

　　但历史总是惊人的相似。

　　那些年，从源头上禁止别墅产品；今年，杭州双限亦是从源头上限制低密产品的出现。

　　叠墅慢慢的将要“消失了”！ 

　　璟宸府叠墅立面效果图

　　双限之下，绝版大户型

　　6月29日，随着9宗土地挂牌，毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格限定，杭州土拍“双限”新政落地！

　　对于购房者来说，这看似是一个喜大普奔的好事，但高端改善市场则“损失惨重”。

　　因为高端楼盘的出现，正是因为人们生活水平提高，对居住愈发讲究舒适度和私密性，对低密高端住宅的需求呈逐年上升趋势。

　　但双限之下，价格恒定，别墅类的改善居所面积大，单价高，总价高，开发商不太愿意再选择建造总价有高门槛的大面积墅类产品，而更偏好选择总价低需求大的小户型。未来一步改善、三代同堂，势必成为不少高端客户的痛点之一！

　　璟宸府叠墅样板间实景图

　　双限之下，好品质更难得

　　不仅如此，当“双限令”一出，房价不再包裹着朦胧的迷雾，从拿地那一刻就已知未来的房价，开发商盈利的空间愈发有限，开发动能直线下降已成为可以预料到的事实。

　　一些有远见的买房人士已经开始新一轮的担忧——“他们会不会从住宅质量上'减配'挤出利润？”、“以后想买好房子是不是更难了？”、“以后更不敢买小开发商的房子了”……

　　可以预见的是，未来将很难再找到如璟宸府这般，不断在园林、会所、建筑品质等方面为产品做加法的楼盘了！  

　　厦门·嘉誉实景图

　　双限之下，再无市心墅

　　更严重的是，叠墅这一产品型制正在步入别墅与排屋的后尘。

　　今天，限价更严之后，算上之前拿的地，杭州（不含富阳、临安）市场上已明确规划叠墅产品的楼盘，几乎趋零！而目前主城区在售的叠墅楼盘仅有2个，璟宸府是其一！以80%土地面积造墅的叠墅大盘，惟有璟宸府。

　　主城低密叠墅真正到了卖一套少一套的时代！

　　而且，2019年璟宸府劲销40亿，数次荣膺杭州主城区签约金额TOP3，城东新城叠墅销冠，臻稀产品所剩不多，一席争藏成为时代最迫切的需要！

　　双限之下，难得一席！璟宸府，杭州“限量版”高端改善墅级藏品！ 2.2超低容积率，80%面积造墅，超658位高端客户的一致选择！武林6KM范围内，仅680万起，还有什么理由错过？

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