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风荷锦庭:套均总价约320万元!高层价买到叠墅, “四开四罄”红盘竟藏有这样神产品?

2019-09-19 15:30 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:姚曹洁

导语

这样的现实路径,源于记者一次踩盘的经历。距离滨江20分钟车程的萧山义桥板块,有一个楼盘推出的高层房源,实现了“四开四罄”,很受刚需购房者的欢迎和追捧,它就是悦风荷锦庭(曾用推广名:中天卓越·风荷锦庭)。

  在当下的杭州楼市,刚需红盘可以说是摇一个少一个。万人摇,甚至两万人摇,都不是什么新鲜事。

  现在的刚需红盘,虽然便宜,但确实难摇。在这样情况下,如何另辟蹊径,寻觅到既便宜又容易买到的房源,便是无数刚需需要思考的问题。

  别说,记者还真找到了一条现实路径,即改变只买高层的刚需执念,用高层价去买到叠墅。如此,不仅使用面积是高层房源的几倍,而且还容易买到,确实是当下刚需群体难以拒绝的一条优质选择。

  这样的现实路径,源于记者一次踩盘的经历。距离滨江20分钟车程的萧山义桥板块,有一个楼盘推出的高层房源,实现了“四开四罄”,很受刚需购房者的欢迎和追捧,它就是悦风荷锦庭(曾用推广名:中天卓越·风荷锦庭)。

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  项目效果图


  项目最近一次高层开盘,发生在半个多月前,共199套房源精装均价18600元/平方米,吸引了750多组客户登记,中签率26.42%。前几次的开盘中,中签率最低只有11%。

  这样的高层均价,在整个杭城都是稀缺的,再加上这样的火热程度,悦风荷锦庭确实吸引了记者,让记者欲前往现场一探究竟。

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  项目效果图


  PART 1

  记者去了之后才发现,该项目的亮点除了“低价高层”外,竟还有高性价比的叠排。而且,还是市面上相对少见的四叠排,其舒适度和品质感要远高于常见的六叠排。

  更重要的是,该项目的叠排,已经领出预售证,均价只有23400元/平方米(毛坯),套均总价约320万元/套。

  要知道,在现在的杭州,320万的总价,也只能买到刚需楼盘的高层房源。同样是在以钱江新城为中心,以18公里为半径的圈里,萧山市北、浦沿、未来科技城等板块高层就达到了3万加,更别提叠墅了。

  杭州八区(除临安、富阳外)目前平均房价在32000元/㎡左右。而在滨江区,单价都是四五万一平,普通小户型的总价都在400万以上。

  就算单纯从叠墅的角度来说,临安的青山湖科技城板块叠墅总价都要400万左右,而萧山市北、浦沿、未来科技城等地的叠墅,怕是600万都不稀奇。

  可现在,320万这个总价然能在主城区买到叠墅,不得不说,悦风荷锦庭的存在着实令人惊喜。

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  更值得一提的是,项目背后所依托的义桥板块,在杭州拥江发展的战略中,地位和作用越来越突出。7月,市政府的文件中提到,三江口定位为杭州乃至浙江重要潜力支撑定位,将把该地区打造成为杭州未来城市新样板。

  三江口整体规划区域包括了之江、双浦、浦沿、湘湖、闻堰、义桥、长安沙等多片区,总面积450平方公里,核心区245平方公里。

  而其中的义桥,背靠湘湖,毗邻滨江,享有“时代大道智造走廊”和浦阳江生态经济区建设双重效应。可见,未来义桥将成为三江新城中的重要部分,作用不可或缺,也必然在交通、配套、教育方面获得更优质资源。

  2018年以来,义桥新增国家和省市级高新技术企业7家、省级科技型企业20家、省市研发中心2家。前几日,义桥召开首届乡贤大会,不仅浓烈了义桥文化,更让世人看到了未来义桥发展的方向和潜力。未来的义桥,价值无限。

  有如此未来前景的义桥,也必然会为悦风荷锦庭的价值升华,不断加码助力,更凸显出其叠墅产品的难得可贵。

  PART 2

  再回到“买叠墅替代买高层”这一条新选择的探讨上,可能很多刚需群体还有顾虑,其中价格上的顾虑,仍是主流。

  对于第一个疑虑,我们可以先算一笔账,就拿悦风荷锦庭的叠排项目来说,套均总价约320万元/套,如果是首套,首付约90万,对于很多刚需家庭来说,这并不是什么大门槛。

  不否认,若与单价2万加,总价250万左右,首付只需要六七十万的刚需高层房源相比,风荷锦庭的叠排,首付90万是略高一点,但也只不过高了十万二十万而已。

  我们还要明确一点,随着二孩时代的来临,以及三代同住的情况越来越普遍,对居住空间要求也就越来越高。而90㎡的高层户型,已经很难满足现代人的居住需求。

  即使忍得了一时,那将来总要置换或者再买一套改善型户型。无论是哪种选择,只要有过贷款记录,那下一套房子就只能是6成首付。即使到那时还有套均总价约320万元/套的叠排房源,那首付就要180万了,这样高门槛很多家庭难以承受。

  更何况,大概率是到那时杭州主城的300万叠排早已销声匿迹,可能连300万的高层房源都稀缺了,那时想上车的机会都没有了。

  是选择一套咬咬牙坚持一下,直接上车320万的叠墅?还是等到二套,即使付出更高代价,也难以再触碰到320万叠墅?

  相信刚需群体能做出明智选择,“买叠墅替代买高层”合不合适,答案也很显然了。

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  项目鸟瞰图


  PART 3

  对于叠墅来说,在价格上性价比较高的产品,往往在交通、配套和产品自身品质上,存在相应的短板。而悦风荷锦庭,却做到了规避这些短板。

  先看交通,未来沿着时代大道开车到滨江只要20分钟,穿过冠山隧道就可以到达滨江。这样看,义桥确是滨江刚需的不二选择。

  而配套层面,必须得提一下景观,项目北面就是虎爪山,翻过虎爪山就是湘湖三期景区,附近更是景点无数,可谓风景宜人。周末开车去湘湖玩玩,也别有一番趣味。

  再将视线转移到产品自身上来,悦风荷锦庭是整个义桥板块唯一有叠排的项目,可见产品的稀缺性。

  叠排为一梯两户,花园入户,在主城区拥有自家花园,不是梦。还有,叠排都在项目的南面,无高层遮挡,可以尽情享受阳光。

  在上下叠的进户方式上,下叠是从北侧花园入户,上叠可以选择电梯直接入户,也可以选择北侧的楼梯入户,上下叠的入户互不干扰。入户都是安静宽敞的,不用再担心挤电梯,这样也可以保证人居的私密性。

  户型方面,改变了传统叠排大户型的执念,将主力户型控制在137㎡左右。如果是大面积叠排,就算是限价,总价也要400万以上,上百万的差距,怕是会让不少购房者望而却步。

  该户型实现了四房两厅三卫,单层南向面宽是7.3米,上下层加起来就是14.6米。还是四开间朝南,主卧的面宽4米,次卧面宽约3.3米,这也远高于普通的平层。

  以约137㎡上叠为例,一层是餐客连厅加一个老人房,南面还带阳台,客厅东侧采光面超过10米,二层两房朝南,保证了阳光的供给,再加上一个书房,这宽阔感和舒适度,是平层难以比拟的。

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  项目户型图

  这样的户型,功能齐全,尺度感好。即使三代人生活在一起,也能实现互不干扰,都能有各自独立的空间,呈现出满满的居住舒适感。

  若走出户型,走进小区,还会发现,还有景观水系、儿童游乐区,就连车位也开发到地下二层,做到人车分流,车位配比良好,颇具“改善楼盘”特质。

  悦风荷锦庭叠排,毛坯交付,这就当下市场情况而言,对于购房者更有益,也是幸运的,相当于变相省钱。

  当然,我们还需认识到,悦风荷锦庭套均总价约320万元/套的叠排价格,是由于政府限价产生的,这也是一种幸运,而这种幸运也不是常有的。

  9月中下旬,悦风荷锦庭叠排样板房开放,滨江的刚需群体真的可以去看看,现场体验一下,性价比到底如何,届时心中就会有答案了。

  声明:

  1.本文为品牌推广信息,不代表本号观点,详情咨询售楼处。

  2.文中所提户型面积均为建筑面积,涉及价格和周边配套等存在变动因素的信息,以商品房买卖合同及附件条约为准。

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