风荷锦庭：套均总价约320万元！高层价买到叠墅， “四开四罄”红盘竟藏有这样神产品？

　　在当下的杭州楼市，刚需红盘可以说是摇一个少一个。万人摇，甚至两万人摇，都不是什么新鲜事。

　　现在的刚需红盘，虽然便宜，但确实难摇。在这样情况下，如何另辟蹊径，寻觅到既便宜又容易买到的房源，便是无数刚需需要思考的问题。

　　别说，记者还真找到了一条现实路径，即改变只买高层的刚需执念，用高层价去买到叠墅。如此，不仅使用面积是高层房源的几倍，而且还容易买到，确实是当下刚需群体难以拒绝的一条优质选择。

　　这样的现实路径，源于记者一次踩盘的经历。距离滨江20分钟车程的萧山义桥板块，有一个楼盘推出的高层房源，实现了“四开四罄”，很受刚需购房者的欢迎和追捧，它就是悦风荷锦庭（曾用推广名：中天卓越·风荷锦庭）。

　　项目效果图

　　项目最近一次高层开盘，发生在半个多月前，共199套房源精装均价18600元/平方米，吸引了750多组客户登记，中签率26.42%。前几次的开盘中，中签率最低只有11%。

　　这样的高层均价，在整个杭城都是稀缺的，再加上这样的火热程度，悦风荷锦庭确实吸引了记者，让记者欲前往现场一探究竟。

　　项目效果图

　　PART 1

　　记者去了之后才发现，该项目的亮点除了“低价高层”外，竟还有高性价比的叠排。而且，还是市面上相对少见的四叠排，其舒适度和品质感要远高于常见的六叠排。

　　更重要的是，该项目的叠排，已经领出预售证，均价只有23400元/平方米(毛坯），套均总价约320万元/套。

　　要知道，在现在的杭州，320万的总价，也只能买到刚需楼盘的高层房源。同样是在以钱江新城为中心，以18公里为半径的圈里，萧山市北、浦沿、未来科技城等板块高层就达到了3万加，更别提叠墅了。

　　杭州八区（除临安、富阳外）目前平均房价在32000元/㎡左右。而在滨江区，单价都是四五万一平，普通小户型的总价都在400万以上。

　　就算单纯从叠墅的角度来说，临安的青山湖科技城板块叠墅总价都要400万左右，而萧山市北、浦沿、未来科技城等地的叠墅，怕是600万都不稀奇。

　　可现在，320万这个总价然能在主城区买到叠墅，不得不说，悦风荷锦庭的存在着实令人惊喜。

　　更值得一提的是，项目背后所依托的义桥板块，在杭州拥江发展的战略中，地位和作用越来越突出。7月，市政府的文件中提到，三江口定位为杭州乃至浙江重要潜力支撑定位，将把该地区打造成为杭州未来城市新样板。

　　三江口整体规划区域包括了之江、双浦、浦沿、湘湖、闻堰、义桥、长安沙等多片区，总面积450平方公里，核心区245平方公里。

　　而其中的义桥，背靠湘湖，毗邻滨江，享有“时代大道智造走廊”和浦阳江生态经济区建设双重效应。可见，未来义桥将成为三江新城中的重要部分，作用不可或缺，也必然在交通、配套、教育方面获得更优质资源。

　　2018年以来，义桥新增国家和省市级高新技术企业7家、省级科技型企业20家、省市研发中心2家。前几日，义桥召开首届乡贤大会，不仅浓烈了义桥文化，更让世人看到了未来义桥发展的方向和潜力。未来的义桥，价值无限。

　　有如此未来前景的义桥，也必然会为悦风荷锦庭的价值升华，不断加码助力，更凸显出其叠墅产品的难得可贵。

　　PART 2

　　再回到“买叠墅替代买高层”这一条新选择的探讨上，可能很多刚需群体还有顾虑，其中价格上的顾虑，仍是主流。

　　对于第一个疑虑，我们可以先算一笔账，就拿悦风荷锦庭的叠排项目来说，套均总价约320万元/套，如果是首套，首付约90万，对于很多刚需家庭来说，这并不是什么大门槛。

　　不否认，若与单价2万加，总价250万左右，首付只需要六七十万的刚需高层房源相比，风荷锦庭的叠排，首付90万是略高一点，但也只不过高了十万二十万而已。

　　我们还要明确一点，随着二孩时代的来临，以及三代同住的情况越来越普遍，对居住空间要求也就越来越高。而90㎡的高层户型，已经很难满足现代人的居住需求。

　　即使忍得了一时，那将来总要置换或者再买一套改善型户型。无论是哪种选择，只要有过贷款记录，那下一套房子就只能是6成首付。即使到那时还有套均总价约320万元/套的叠排房源，那首付就要180万了，这样高门槛很多家庭难以承受。

　　更何况，大概率是到那时杭州主城的300万叠排早已销声匿迹，可能连300万的高层房源都稀缺了，那时想上车的机会都没有了。

　　是选择一套咬咬牙坚持一下，直接上车320万的叠墅？还是等到二套，即使付出更高代价，也难以再触碰到320万叠墅？

　　相信刚需群体能做出明智选择，“买叠墅替代买高层”合不合适，答案也很显然了。

　　项目鸟瞰图

　　PART 3

　　对于叠墅来说，在价格上性价比较高的产品，往往在交通、配套和产品自身品质上，存在相应的短板。而悦风荷锦庭，却做到了规避这些短板。

　　先看交通，未来沿着时代大道开车到滨江只要20分钟，穿过冠山隧道就可以到达滨江。这样看，义桥确是滨江刚需的不二选择。

　　而配套层面，必须得提一下景观，项目北面就是虎爪山，翻过虎爪山就是湘湖三期景区，附近更是景点无数，可谓风景宜人。周末开车去湘湖玩玩，也别有一番趣味。

　　再将视线转移到产品自身上来，悦风荷锦庭是整个义桥板块唯一有叠排的项目，可见产品的稀缺性。

　　叠排为一梯两户，花园入户，在主城区拥有自家花园，不是梦。还有，叠排都在项目的南面，无高层遮挡，可以尽情享受阳光。

　　在上下叠的进户方式上，下叠是从北侧花园入户，上叠可以选择电梯直接入户，也可以选择北侧的楼梯入户，上下叠的入户互不干扰。入户都是安静宽敞的，不用再担心挤电梯，这样也可以保证人居的私密性。

　　户型方面，改变了传统叠排大户型的执念，将主力户型控制在137㎡左右。如果是大面积叠排，就算是限价，总价也要400万以上，上百万的差距，怕是会让不少购房者望而却步。

　　该户型实现了四房两厅三卫，单层南向面宽是7.3米，上下层加起来就是14.6米。还是四开间朝南，主卧的面宽4米，次卧面宽约3.3米，这也远高于普通的平层。

　　以约137㎡上叠为例，一层是餐客连厅加一个老人房，南面还带阳台，客厅东侧采光面超过10米，二层两房朝南，保证了阳光的供给，再加上一个书房，这宽阔感和舒适度，是平层难以比拟的。

　　项目户型图

　　这样的户型，功能齐全，尺度感好。即使三代人生活在一起，也能实现互不干扰，都能有各自独立的空间，呈现出满满的居住舒适感。

　　若走出户型，走进小区，还会发现，还有景观水系、儿童游乐区，就连车位也开发到地下二层，做到人车分流，车位配比良好，颇具“改善楼盘”特质。

　　悦风荷锦庭叠排，毛坯交付，这就当下市场情况而言，对于购房者更有益，也是幸运的，相当于变相省钱。

　　当然，我们还需认识到，悦风荷锦庭套均总价约320万元/套的叠排价格，是由于政府限价产生的，这也是一种幸运，而这种幸运也不是常有的。

　　9月中下旬，悦风荷锦庭叠排样板房开放，滨江的刚需群体真的可以去看看，现场体验一下，性价比到底如何，届时心中就会有答案了。

　　声明：

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