新爆款来了！三站万象城，房价每平方米2万元，一天卖出9个亿

　　摇号时代，焦点总是跟着红盘走。

　　单价2万元/㎡内、三站万象城、海量89㎡精装三房两卫……9月初，城北有新盘入市，一次性推出486套房源，当天揽金9个亿，成为杭州楼市新爆款。

　　这座新盘，就是阳光城广宇上塘九里。它不仅是2019年到目前为止，杭州单张预售证推盘量最大的住宅项目；还一举打破了仁和板块多年的新房供应空窗。

　　上塘九里缘何受捧？近日，住在杭州网对话广宇杭州区域营销总经理张莉，探寻爆款诞生背后的风云。

　　一次性推盘486套 当天揽金9个亿

　　住在杭州网：9月1日，上塘九里正式开盘，成为仁和今年首个入市新盘，开盘当天是怎样的情况？

　　张莉：上塘九里首次开盘一共推出486套房源，吸引2333组客户报名登记。因为房源比较多，所以开盘当天实际当场的客户数量相当庞大，选房过程也持续了很久，前后大约花了7个小时。

　　开盘过程中，印象最深的就是客户们都很热情，买房意向十分明确。当天正式开盘时间是下午2点左右，但其实上午10点就已经有不少客户来到开盘的酒店，到中午12点，现场已经是一片人山人海。

　　最终，项目首开当天大致卖掉了了9个亿的货值，其中89㎡三房小户型悉数售罄，剩余少部分120㎡以上四房户型可售，这段时间也在抓紧续销。

　　上塘九里开盘当天实景图

　　住在杭州网：上塘九里一次性推出486套住宅，这在摇号时代是不多见的，为什么要推这么多房子？

　　张莉：上塘九里自从3月31日开放现场销售展示中心以来，来电来访一直都很火爆。项目的开盘计划，也是依据购房者的需求顺势变化的。

　　原先，我们的计划是推出200多套就差不多了，不过随着开盘的日益临近，发现意向客户越来越多，而且还都是诚心要买房的，需求量一下子大了很多。

　　在这样的情况下，我们必须优先满足客户的购房需求，于是决定一次性推出486套住宅，相当于整个小区可售房源量的一半不到一点，为客户提供更丰富的选择。

　　单价2万元/㎡、三站万象城 更有稀缺神户型

　　住在杭州网：从价格来看，上塘九里高层均价19800元/㎡，小高层均价20700元/㎡，购房者如何看待这个定价？

　　张莉：杭州现在“限地价、限房价”，等于说是在“打明牌”。9月10日上塘九里西面有一块宅地将要出让，房价限定在2万元/㎡；而9月24日出让的勾庄商住地，房价限定在2.9万元/㎡。两块地之间可能也就是4站地铁的距离，但是价差很明显。

　　很多消息灵通的客户，看到这两块地挂出的消息，马上就跑到我们项目上来了，因为他们知道城北片区这个价位的房子，几乎就快要没有了。

　　从杭州楼市当前的实际情况来看，均价2万元/㎡以内，或者说总价200万元以内的住宅楼盘，真的是越来越少。像上塘九里这样价格亲民，同时房源又很丰富的项目，确实受到客户认可。

　　房价2万元/㎡的仁和，是10号线沿线的价格洼地

　　住在杭州网：除了价格之外，购房者还看中上塘九里哪些优势？

　　张莉：交通是很多客户看中的，上塘九里附近就是地铁10号线与杭德城铁连通的云会站，今后业主坐上地铁，往南3站能到城北万象城，往北还可以去德清看亚运会。另外，等仁河大道的快速路施工结束之后，仁和与杭州市区之间的交通会更便捷，心理距离会更近。

　　交通、配套是吸引客户的外因，产品是吸引客户的内因，尤其是户型。上塘九里的主力户型是89-120㎡，其中89㎡做到三房两厅两卫，这样的设计在当前市面上相当稀缺，是很多客户就是冲着这个户型来买房的。

　　同时，120㎡四房两厅两卫户型也很受欢迎，这个户型恰到好处地满足了很多二孩家庭或者三代同堂的居住需求；也有不少客户是年轻小夫妻，考虑今后换房成本比较高，过程比较折腾，所以更愿意一步到位买一套120㎡。

　　还有很多客户，是信赖上塘九里的开发商品牌。广宇是杭州本土最老牌的开发商之一；阳光城也是一家实力派全国房企，2018年在杭业绩排进全市前五。这样的强强联合，让我们的客户感到放心。

　　板块拓荒者前瞻布局 不负仁和不负杭州

　　住在杭州网：在上塘九里面市之前，仁和曾有多年的供应空窗期，为什么阳光城和广宇会选择这里？

　　张莉：我们长期看好杭州城市发展，尤其是杭州正处于“后峰会、前亚运”的历史性时刻，包括仁和在内的整个大城北区域，这几年其实都发生了翻天覆地的变化。

　　仁和具有独特的地缘优势，它是杭州地铁10号线与杭德轻轨的交汇之处，设有云会站、仁和南站、仁和站与仁和北站等四个地下站点。近年又树起了“仁和智造”的产业金名片，这里虽然是价格洼地，但同时更是价值高地。

　　在杭州楼市史上，广宇多次担当了板块拓荒者的角色。比如说当年申花的西城年华，丁桥的上东城，桃源的锦绣桃源等等。

　　现在回过头来看，申花、丁桥、桃源这些板块，楼市价值相较广宇入驻之初早已实现飞跃发展，而早年买到我们项目的人都很为自己的眼光自豪。

　　上塘九里是仁和板块近年来首个入市新盘

　　住在杭州网：仁和近年来利好频传，如何看待板块的未来前景？

　　张莉：这几年是仁和的集中发展期，阿里巴巴浙江云计算数据中心正式进驻，菜鸟网络也在此落地，另外还有摩根士丹利等等大IP。

　　越来越多创新创业人才的引入，仁和的明天确实越来越有想象空间，而仁和目前的房价在全杭州范围内也相对实惠，留得住人。

　　作为开发商，我们最关键的就是把房产品质做好，不负仁和，不负杭州。

　　下期房源10月加推 位置更好，89㎡更丰富

　　住在杭州网：从目前接触到的情况来看，上塘九里的客户是怎样一群人？

　　张莉：上塘九里本身是一个打造主流房产品的住宅项目，所以我们的客户基本上也是以刚需、首改为代表的的主流购房人群，买房主要为了自住。

　　相对来说，客户的地缘性还是比较强的，主要还是城北一带生活、工作的购房者，比如说从勾庄、良渚老小区过来置换的。

　　另外，也有不少在主城区工作的“新杭州人”买到我们这里，他们主要是看中地铁、配套带来的综合性价比。

　　上塘九里89㎡做到三房两厅两卫，广受购房者欢迎

　　住在杭州网：上塘九里下一期何时开盘？还会一次性推出那么多房源吗？

　　张莉：上塘九里下一批房源预计会在10月中下旬推出，具体房源数量暂时不确定，可能推出剩余房源的三分之二。

　　接下来的这批房源大多居位于小区中央，无论景观还是视野，都相较首批房源更为优质；从户型来看，项目剩余可售房源中89㎡小户型所占比例更高，适合刚需首置。

　　声明：

　　1.本文为品牌推广信息，不代表本号观点，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积，涉及价格和周边配套等存在变动因素的信息，以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。