龙湖·春江天越：8月杭州65盘推新，主城89方供应不“富裕”

　　壹

　　据淘房中国数据，8月份，杭州共有65个楼盘推新，推出主城89方的仅有4个，龙湖·听澜越府（推广名：龙湖·春江天越）就是其中之一。作为主城区两开两罄的当红“爆款”，春江天越89㎡这次的加推对所有人来说也是最后的机会。

　　（示意图）

　　89㎡小户型作为主城区最“触手可及”的门槛，不少没摇到心仪房源的客户已经打算参加登记了，“不想错过89方，值得一试”，这也是李先生的想法。

　　李先生在主城工作，也习惯了这里的生活，他的购房心愿就是留在主城区。春江天越高层89㎡之前开盘，他都没有错过，但因为排序不够靠前而错失心仪房源。还好，他等到了这次新的机会。

　　贰

　　包括李先生在内，对于所有有着主城情结的购房者来说，以89方为代表的小户型的存量及新增供应并不乐观。

　　从存量上来看，主城85-90㎡户型3月底1780套，4月底1355套，到了7月底就只有1022套了，可能也就10幢高层的量，而最近5个月主城小户型平均月成交343套，照此速度，不到3个月就将去化完毕（数据来源：克尔瑞）。89㎡所代表的小户型库存正在不断变少。

　　就新增供应而言，89㎡新生“血液”供应急剧减少。2018年，浙江出台了建筑面积新政，之前不封闭阳台只算一半面积，新规则要求“结构外围水平面积”、“与室内不同的设备平台”等也要按全面积计算。这意味着，之后的89㎡很难再做到三房，居住舒适度也将因此而打折扣，新房如果要想再做到原有89方三房两厅两卫的功能，建筑面积就至少要达到96方了。

　　（春江天越户型图）

　　春江天越的珍贵不言而喻，更难得的是，它还是主城难得的约220万总价的89㎡。了解市场的人都知道，在主城区，总价能控制在250万左右的89㎡已非常稀缺，而春江天越的入主主城门槛无疑是有着很大吸引力的。

　　除了主城的区位优势和价格诱惑力，李先生看好春江天越，还有一个重要原因是被它的产品打动了。房子的终极目的是居住，居住体验是产品打造的核心。龙湖·春江天越89㎡户型，做到了三房两厅两卫，满足一家人多功能居住需求，三开间朝南，南向面宽更是达到了惊人的约9.9米。得益于高赠送率和高得房率，春江天越的这一户型可以媲美市场上100方左右的产品，完美做到了低总价和高舒适度的兼顾。

　　（春江天越89方实拍图）

　　此外，89㎡户型还奢配了兰舍新风除霾系统、海尔中央空调、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等超级大牌，这样的高性价比89㎡，以后也很难再出现了，机会不可不谓难得。

　　叁

　　值得一提的是，春江天越在洋房大境中，仅布局了4栋89㎡高层，同享低密园区居住体验，高层89㎡已推出2栋，每次开盘不到2小时就火速售罄。现在仅余最后2栋了，一次性全部推出，对所有人来说都是最后的机会。春江天越最后2栋89㎡大三房房源开盘在即。