绿都·东澜府：城北的大时代到来，如何抢占先机？

　　终于，大城北不再低调了。
　　政府的规划向来都是城市发展和楼市的方向标。年初，市委十二届六次全会上提出的“东整、西优、南启、北建、中塑”大平台发展思路，聪明的人一眼就能看出，杭州布局重点略有指向。

大平台发展思路示意图

　　“北建”的口号尤其响亮，不知不觉，大城北一场翻身仗开启。

　　所谓“北建”，就是要高标准推进大城北区块建设，既突出城市副中心功能，又突出产业功能，增强可持续发展动力，成为展示我国城市有机更新成果的重要窗口。

　　城市副中心功能，意味着城北的城市能级被提升，而突出产业功能，昭示着“大烟囱”转型“发动机”的决心。

　　2月21日，杭州召开大城北地区规划建设工作的推进大会，描绘了今后大城北地区发展的蓝图。

　　“崛起大城北”战略的范围很广，东到沪杭高速，南到德胜、文一快速路，西到西湖区边界，北到绕城高速，涉及了下城、拱墅、余杭、江干和上城五个行政区域，总面积135.5公里。

“北建”的范围示意图

　　正是因为包含的内容太多，涉及多个城区、多个部门，此前，大城北地区的发展或多或少受到制约。因此，杭州今年成立大城北地区规划建设指挥部，组建实体化运作班子，就是为了破除“各自为政、各管一块”的弊端。

　　为什么大城北被重用？

　　浙江省城乡规划设计研究院院长陈桂秋在推进会议上提出，“大城北东北部可与上海联动，北部可与苏锡常协作，推动杭嘉湖绍齐头并进”，“是长三角一体化发展的战略合作地带，是推动杭州北部崛起，提升发展能级、融入长三角，提升协作水平的战略选择。”

　　可见，提升发展能级和融入长三角，才是发展大城北最终的目的，显然这是个可持续的过程。

　　根据计划，今年大城北将开工、续建或完工262个项目，涉及交通、市政、生态、公共服务、养老、住房保障、学校以及医院等各个方面。三年行动计划中共有570项工程。（来源：杭州发布）

　　而这些都是与市民生活产生直接影响的项目，路通不通、宽不宽，有没有好的医疗资源和教育资源等问题都将会有一个满意的答卷。

　　一场轰轰烈烈的建设巨轮起航，悄然改变着城北的命运。

　　“纸上谈来终觉浅”，论实践成果，这半年光景，“北建”下的一系列工程，从未如此怒刷存在感，在各大新闻平台上屡见不鲜。

　　还记得半山发电厂“大烟囱”吗？去年11月，拱墅区政府正式启动了半山电厂去工业化改造工程，拱康路五座庞大的冷却塔，将全部退出历史舞台。

　　这些冷却塔是城北过去的象征，是工业发展的标志，如今，它们的“退出”，也标志着城北真正崛起时刻的到来，建设也仿佛按下了“加速键”。

　　据统计，截至今年8月，大城北建设开工37项，续建129项，完工27项，实现“时间过半、完成任务过半”预期目标。

　　教育方面，城北已完工杭州育才登云小学、运河村小学、谢村小学、塘河幼儿园、三塘单元54班九年制学校、华师大附校等8个学校项目；

杭州育才登云小学实景图

　　路面交通方面，上塘路-康桥路立交节点工程主线高架部分已建成通车；洋湾路、棕榈路、俞家圩路等项目已经开工；拱康路余杭段、锦江路、大吉路、西文北路二期等项目完工等。

　　还有已经通过南区基坑开挖条件验收的丽水路隧道项目，建成后将是全省首个双层隧道。未来，沿丽水路向北，穿过石祥路，便可驶入通往运河新城的大门。

丽水路隧道项目效果图

　　目前，城北的地标项目越来越多，有半山的望宸阁，夜幕下更似一颗璀璨明珠；运河文化艺术中心成为城北地标性文化综合体；还有良渚万象城也即将点亮区域的商业氛围。

　　下半年，大城北建设将继续推进平炼路“历史年轮带”景观大道、大运河博物院、炼油厂文化地标等十大地标项目，城北的面貌越来越惊艳了。

　　摊开这张战略地图，其中大运河刚好贯穿着大城北区域，可以说大运河新城建设几乎撑起了大城北崛起的半壁江山。

　　5月16日，《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》项目正式公示，其规划结构是要整体形成“运河绸缎、文化走廊”，“历史年轮、魅力珠串”，“城北之芯、创智枢纽”，“山水环链、复合水城”。

大运河新城核心区位示意图

　　设计草案提出，大城北的发展要回归运河，将杭州城北城市副中心在运河两岸落地，打造城北文化旅游中心、商业商务中心与智慧科创中心。

　　其中，运河文化走廊、运河湾休闲综合体、工业遗产体验中心、大运河首展核心区、BMW综合体、杭钢遗址公园等富有国际品质的工程项目都有了初步蓝图。

运河湾休闲综合体鸟瞰图

　　重点来了，谁将是规划的受益者呢？

　　城市的中轴线，具有强大的向心力，将优质的资源和利好都聚集在一起，发展也比较迅速，这也是为什么规划要将副中心在运河两岸落地，意味着运河会成为整个大城北崛起的黄金中轴线。

绿都·东澜府区位图

　　大运河新城楼盘聚集，人居环境日渐改善。其中，东澜岸公寓（推广名：绿都·东澜府），以崭新的面孔，雄踞大运河新城中轴之上，成为优先享受大城北崛起的时代红利的项目之一。

　　绿都·东澜府，建筑面积超20万方，容积率2.2，全部规划为21-22层高层房源，户型建筑面积约89-125m²，红盘潜质呼之欲出。

　　这片区域向来诞生红盘，比如杭州首个现房远洋路劲·上河宸章全盘开售，跻身“万人摇”行列，当日售罄。