滨江集团：杭州“限房价、限地价”新政下，半年销冠的滨江房产会成最大受益者？

　　6月底，2019上半年住杭金榜发布。从各大榜单的成绩来看，滨江集团无疑是最大的赢家。

　　在房企开发权益榜上，滨江集团以78.4亿的成绩强势登顶，位列榜首，这意味着滨江集团在杭州整体开发布局份额上实质性的霸主地位。

　　在单盘销售金额前十榜单里，滨江集团开发的项目一如既往的占据多席。其中钱江新城的保利滨江上品，以381968万元的金额位列单盘销售金额冠军，此外，排名前十的楼盘里滨江系独占三席，这也是其他开发商所难以企及的。

　　（来源：住在杭州网）

　　尽管滨江在杭州一直以口碑和低调著称，但我们不难发现，其一贯稳定的开发品质在多年沉淀以后已经开始呈现爆发式效应。滨江集团2019上半年交出的成绩单可谓漂亮，背后的原因有哪些，什么使它脱颖而出？而下半年滨江的动作又将如何，作为广大滨粉，我们下半年又能买到哪些滨江房呢？

　　PART 1

　　滨江是业内比较注重品控和细节的开发商。董事长戚金兴最近在忙的事情，是梳理出旗下个别几个合作但是非滨江操盘的项目，说服对方按照滨江的工艺流程来，“必要时哪怕毛坯房我也亲自去现场看一下，把个关。”戚总说，“如果做不到滨江的标准我们只能退出当投资方，但是项目宣传不再用 ‘滨江’名义。”

　　正是这种自上而下对品质的极度看重，换来了广大业主们的信赖和合作伙伴们的尊重。

　　滨江集团在高端市场的业主忠诚度和市场占有率惊人，从市场上在售的项目来看，目前杭州在售均价超过4.5万元/平方米的公寓，滨江的身影几乎占据了半壁江山。从上品、御品、壹号院、澄品，到下半年的仁恒滨江园、湘湖里、古翠蓝庭以及望江地块项目，滨江集团从没有在高端住宅市场缺位，且成绩斐然。

　　（保利滨江·上品开盘现场图）

　　合作伙伴的认可也是上半年助力滨江登顶的另一个重要原因。滨江上半年的在售项目几乎都是合作项目，从央企保利、信达、中铁建，到民企万科、金地、新希望，合作伙伴的信赖使得项目面市时既能拥有较高的市场关注度，又能保持稳定的品质输出。特别是7月杭州“限房价、限地价”的土拍新政出台以后，业内纷纷认为最大的受益者将是滨江，因为其管理极度扁平化、成本控制能力优秀，未来还将有更多的开发商寻求与滨江合作。

　　2019年下半年，滨江集团杭州在售、将售项目预计有27个，其中不乏很多明星楼盘。比如被称为“杭州华丽一平方公里”钱江新城南星桥板块的仁恒滨江园，滨江的精工品质+仁恒的国际社区营造经验，这样的联手无疑将成为2019杭州市中心最值得期待的高端作品之一。

　　（仁恒滨江园效果图）

　　此外，千呼万唤终于即将登场的湘湖里 ，也是滨江试水中式合院的首张成绩单。

　　当然，2019年上半年杭州土拍市场单价最贵的两宗地都被滨江收入囊中，分别是望江单元地块和翠苑单元地块。此外，滨江今年还拓展了未来科技城和临平，这些地都有望于年底前推向市场。

　　（滨江杭州2019下半年项目一览）

　　PART 2

　　今年年初，滨江集团提出千亿的年度销售目标。而若要实现这一目标，滨江既离不开对杭州大本营的坚守，也离不开对外“走出去”的积极探索。

　　前不久，滨江集团在上海的首个项目——公园壹号交付迎来交付。记者有幸前往实地一探究竟。铝板幕墙、堆坡园林、标志性泳池、健身会所……这款熟悉的“滨江配方”在交房时据说收到了超99%收房+3面锦旗的认可。

　　（上海公园壹号实景图）

　　同样是交房，近期交付的滨江义乌项目公园壹号项目也收获了满满的赞誉，千万级合院在交房期间迅速成交，体现出了业主对于小区整体品质的满意度。

　　滨江集团对于自身的产品充满自信。滨江攻占市场的打法直接有效，就像金庸小说里郭靖的“降龙十八掌”，没有花里胡哨的概念，靠的就是平时深厚的内功积累。

　　走出省外的滨江集团，依旧以它一贯的“匠心”，敲开了外地市场的大门。在江西上饶，滨江公园壹号项目洋房卖出了竞品别墅的价格，合院比周边市场价格贵1万元/平方米，且首开即罄，成为市场当之无愧的NO 1；在江苏如皋，滨江的曙光之星项目不仅凭一己之力把当地的高端住宅标准往上提升了一大步，半年度的销售金额也以领先第二名1亿多的成绩傲视当地市场。

　　（上饶公园壹号的合院实景图）

　　走出杭州，走出浙江，在布局中进一步提升自身品牌影响力，这是滨江集团的坚定追求。“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，关注粤港澳和中西部。”这是目前滨江集团对自己的战略布局定位。

　　2019年下半年，滨江集团在售、将售外地项目将达到34个，省内涵盖宁波、金华、温州、台州、湖州、嘉兴等地区，省外布局上海、江苏、江西和广东。

　　（滨江集团省内外项目一览）

　　可以说，滨江集团今年在杭州以外地区布局的这些项目，每一个都值得期待，更能为滨江集团的千亿之路提供更多的支撑。

　　PART 3

　　过去的上半年，滨江集团交出了516.7亿元的成绩单，既在大本营杭州牢牢保持住了霸主地位，又能在对外布局中稳扎稳打，持续提升品牌价值，这可谓是墙内墙外都开花，非常难得。

　　今年的下半场，滨江集团的千亿之路，相信也会随着滨江集团在外品牌影响力的不断提升而越走越宽。

　　滨江集团今年早前对外发布了企业最新一版的slogan——“让老百姓都能住上一套好房子”，这句话放在如今杭州楼市“限房价、限地价”新政、成本控制将成为房企最重要命脉的背景下解读，或被赋予更重要的意义。

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