龙湖滨江天街：天街值钱在哪里

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　　有两位朋友，一位住在艮北新城，一位住在钱江新城的南星桥区域。

　　他们的周末出行，是这么安排的：

　　艮北新城的朋友，地铁或偶尔开车直奔下沙，金沙湖畔的龙湖金沙天街。

　　南星桥的朋友，一路过江，目的地是龙湖滨江天街。

　　问及为什么要「舍近求远」，扔下市中心和钱江新城，答案是一致的：方便、好逛、品牌多。

　　这不是一两个人的选择，而是一大群人的追逐方向。

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　　天街正在或者已经改变了杭州人民的购物习惯，甚至这座城市的商业格局。

　　全国29座天街，依循购物中心（Mall）+地铁（Metro）的「双M」模式的，有20座。杭州的6座天街，全都如此，大部分直接上盖，要么与地铁咫尺之邻。

　　滨江、下沙、西溪、紫金港、丁桥、钱塘新区，杭州的10条地铁线，大半在天街的「狩猎范围」内。

　　诚然这一模式并非天街发明和专利，但现在已经是它的象征。地铁是流动的人潮，而天街则成为凝聚人群的「向心力」。

　　它的自持模式、积攒多年的丰富品牌、后期强大的运营管理团队，都是「向心力」的根源。品牌要维护，也要更新，所以才会有越来越多「网红」以及「常青树」不断进驻。「证据」就是，天街已经有近4000家合作过的商户，近200家的战略伙伴。

　　逛天街不仅仅是购物，更是一种生活方式的体现。

　　人流和销售额一年年刷新，杭州的滨江、金沙天街每一次活动都挤满人潮，金沙天街2018年总客流达2555万人次，位居杭州商业排行前三；让很多觊觎天街商铺营收能力的人，只能「先酸为敬」。

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　　「酸」就不必了，今年年底，杭州又会有两座天街开业，分别是西溪天街和紫荆天街。西溪天街是地铁5号线蒋村站上盖；而紫荆天街则是已经开通的地铁2号线三墩站上盖。

　　▲紫荆天街/紫金上城鸟瞰图

　　除了保证自己的经营，龙湖还要「带飞」一些人：在全部自持的紫荆天街旁，龙湖规划了一幢独栋商业和带底商的酒店式公寓，并非自持，是可以出售的，还有个单独的案名，叫做紫金上城。

　　紫金上城的独栋商业，与天街直接相连，一共三层，已经是准现房，户型约30-60㎡，约4.95米的层高。

　　▲紫荆天街与独栋商业效果图

　　是不是有点眼熟？很容易让人想到，中国「街区商业」的代表作成都太古里，那些自然散落的商业「岛」；杭州的万象城、嘉里中心，开业不久的乐堤港与大悦城，也都配置了类似的商业独栋。

　　就像是大牌金融企业，喜欢整幢写字楼的高度视角；许多世界知名的品牌，也都很喜欢在这些独栋商业体中争取「一席之地」，为品牌形象的输出「加持」。

　　最典型的例子莫过于苹果。西湖边的IN77，就有一幢它们的独栋旗舰店；在万象城、太古里等等，都能找到APPLE标志性的透明、扁平的展示窗口。

　　符合它们需求的独栋商业一般具备一些特质：交通动线的畅达、展示面的宏大以及背后的综合体的强大能量。

　　拥有地铁+天街的紫金上城，正好具备这样的天资。

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　　可以看看龙湖为紫荆天街和紫金上城「钻研」的动线： 

　　▲紫荆天街/紫金上城动线图

　　左侧粉色区域为天街综合体，右侧为将售独栋与底商

　　出地铁站就可以直达天街综合体，三个主入口面向街区和酒店式公寓；与紫金上城的独栋商业之间，有通路直接相连；独栋与公寓之间，是顺畅逛吃的步行街区。

　　无论是车行、地铁还是步行，人流都可以在这里形成健康的「血液循环」。

　　这样做的结果就是，紫荆天街不再只是单独的天街综合体本身，甚至可以「变身」一片商业圈：综合体、独栋商业与底商，按照龙湖本身的品牌力量，「排列组合」出多种可能。

　　步出商圈外，则是更大的可能性。

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　　有这么句玩笑：西溪天街和紫荆天街开业后，浙大师生就会面临一个「幸福的烦恼」：今后去前门的西溪天街，还是后门的紫荆天街？

　　但浙大的莘莘学子和辛勤园丁，只是紫荆天街和紫金上城人流的一小部分。

　　从三墩的金地广场，到申花的银泰城，之间足足五六公里的路程，你可以报出一连串交付的住宅，国风美域、紫金名门，甚至蓝孔雀板块的一众楼盘，还有美林湾、都市水乡等等「常青树」，数十万人群，居住密度极高；然而，却找不到一个哪怕是很普通的商业综合体。 

　　▲紫金上城区域示意图

　　以及别忘了，紫荆天街背靠着的，是城西科创大走廊的「龙头」板块——紫金港科技城。头部产业聚集，阿里云总部、西湖大学已经进驻，人工智能、云计算、大数据等产业人群，正在朝这里源源不断地涌入。

　　而随着「换乘之王」地铁5号线首通段昨天的开通，以及年底的全面贯通，2号线的接驳线路又多了一条，沿着地铁而来的，今后还会有来自更大范围内的人流。

　　这就是紫荆天街与紫金上城「向心力」的底气所在。 

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　　杭州已经有六座天街了，开业的两座，即将开业的两座，未来可能还会有更多——也许是十座甚至以上。

　　这是一个可以令城市感到骄傲的数字：众所周知，天街所进驻的，或者说大规模进驻的，都是「高能级」城市。从重庆起步，一直到北京、上海、杭州、成都……现在宁波也刚刚布局了一座。

　　在龙湖的设想里，未来的杭州，天街会呈现出「网格化」的布局。

　　背后的逻辑很简单：相比起住宅，自持商业，更注重的是今后长期稳定的租金收益来源。

　　既然是要收租金，自然要保证，把商业和人流，维护得更好一些。

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　　到今年年底，全杭州范围内又会有十几个综合体开业。我们往往能听到这样的声音：杭州的综合体怎么这么多？

　　多吗？从绝对数值来看，确实不少。但是，门庭若市与门可罗雀的区别，还是一眼就可以分辨。那些具备专业开发能力的综合体，比如天街，比如天街商圈的旗舰商业，我们还是希望能多一些。

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