龙湖·紫金上城：自带“流量”的天街商圈，引爆投资新机遇

　　PART 1

　　重庆是龙湖商业发展的起源地，在重庆天街已成为商业综合体的典范之作。目前重庆已开业的5个天街，总营业面积近百万平方米，每年客流总量近两亿人次。按照2018年重庆常住人口约3101.79万来算，每个重庆人每年差不多要去七次天街

　　（重庆时代天街实景图）

　　杭州目前已布局6座天街，其中金沙天街和滨江天街已经开业。2018年两座天街总客流达4755万人次，在刚过去的“66天街品牌日”活动中，金沙天街和滨江天街销售突破6000万元，客流超55万人次，再一次让杭州看到了天街的力量（数据来源：龙湖集团）。

　　PART 2

　　无论是在重庆、杭州或者其他城市，天街都在重新塑造区域商业。

　　北城天街，是重庆迄今最大的SHOPPING MALL。在它之前，重庆的高端消费都集中在解放碑商圈，北城天街的到来，创造了重庆第二座百亿商圈，重庆政府甚至把江北商圈的核心步行街直接命名为“北城天街”。同样是城市第一座天街，杭州金沙天街的出现，改变了下沙等城东居民只能去武林、湖滨等市中心逛街的消费格局，直到现在仍然是城东的商业人气中心。

　　（重庆北城天街实景图）

　　同时，天街商圈的人流和财富吸附力也在刷新着区域认知。北城天街日均客流达10万人,单日客流最高可达20万人，而它所在观音桥商圈日均人流量约35万人，意味着北城天街高峰时为区域贡献了超过50%的人气！当时有一置业顾问600万购入了龙湖枫香庭社区商铺，北城天街建成开业后社区铺变成了商圈铺，2005年租金收入就已高达300万，是杭州投资圈广泛流传的故事。

　　（杭州金沙天街实景图）

　　杭州金沙天街开业三天总客流突破35万人次，上演全城消费热潮，2018年总客流达2555万人次，日均客流约8万，位居杭州商业排行前三。作为天街商圈铺，金沙天街滟澜星街日租金可达6-10元/㎡，更是远超杭州市场平均水平（数据来源：龙湖集团）。

　　天街商圈自带的城市效应、流量效应和财富效应，在市场上形成了“跟着天街去赚钱”的投资热潮。现在即将预约的龙湖·紫金上城天街商圈铺，给了市场一个财富增值的新机会。

　　PART 3

　　龙湖·紫金上城是紫金港唯一的高端商业综合体，更坐拥紫金港未来！

　　西湖区投资了近百亿，要把紫金港科技城打造成城西科创大走廊的龙头、西湖区经济发展的主引擎，阿里云总部、西湖大学等旗舰资源已入驻，预计明年产业人才将达11万人。除了高消费力精英人才，约36万高密度居住人口也是紫荆天街商圈稳定的消费主力。在地铁2号线为主导的TOD立体交通带动下，紫荆天街商圈将汇聚百万人潮。

　　（紫荆天街效果图）

　　人潮即钱潮，客流量是商铺坪效的重要保障，也关系着商铺投资的租金收益。

　　龙湖·紫金上城天街商圈铺完全共享天街人流，同时可以实现24小时无间断运营，与天街mall形成叠加、延时、业态品牌互补效应，实现吸金效应最大化。更难得的是，紫荆天街年底就要开业，这意味着天街商圈铺投资周期短，不用等很久，就可以坐享收益了。

　　但是，天街商圈这部分可售资产，留给投资者的机会并不多。龙湖·紫金上城约30万㎡天街TOD，天街商圈铺仅有约0.6万㎡，只占项目体量的2%，已经盯上的人并不在少数，想分红天街新一轮红利的投资者可不要错过了。