龙湖·天宸原著：年轻人，这个买房锦囊收好了！

　　又到一年毕业季，高校千千万莘莘学子走出校门，随之而来的是各地相继曝出房租大涨的新闻，这也引发了另一个绕不开的话题——年轻人当不当买房，买什么房？

　　就此话题，专家、大咖众说纷纭，各有理据。数据显示，全国购房者平均年龄已降至29.5岁，90后成当下购房主力军。在户型选择方面，90㎡以下的两房三房是成为了这些年轻购房者的主要选择。

　　（成都·龙湖天宸原著/项目实景图）

　　土拍市场火热的情况下，该不该买房？

　　近日，海宁许村一块地短短17分钟就到达溢价率70%的上限转而进入到竞拍配建安置房面积阶段，最终浙江万城实业集团有限公司以2.46亿元总价竞得，可售部分折合楼面价为10855元/㎡（上述数据摘自公众号海宁地产《刚刚！海宁3宗宅地出让全部落锤，分别拍出区域内“新高”！》这篇文章）。不仅是海宁，桐乡、嘉兴、杭州、上海等土拍市场也是涨声一片。

　　火热的土拍下，该不该买房？“买！赶紧买”，面粉贵了面包价会无动于衷？在这批面包还没入市之前，抓紧买！

　　（北京·龙湖天宸原著/项目实景图）

　　买房子选大面积还是小面积？

　　20年前，房产广告经常出现一句话——“一宅一生”。5年前，有人调查出北京人平均33年换一次房。而去年数据显示，5-8年成为上海房产换手高峰期。虽不像换车换手机那样“勤快”，但房子的置换周期已在不断缩短。

　　根据人生的不同阶段，对于房子的居住需求是不同的。对于首套房而言，往往能够满足居住需求就可以了，对于刚踏入社会的年轻人，居住功能齐全的小面积是一个非常不错的选择。

　　那小面积有哪些好处呢？

　　1、购置成本低

　　小面积意味着低首付，在财富积累初期，不会造成过于沉重的负担。

　　2、舒适性好

　　市面上经过合理设计的90㎡已可做到三房，不少方正户型更能实现三开间（客厅、两个卧室）朝南，近10米的南向采光，其居住感不亚于100㎡以上的户型。

　　3、居住成本低

　　使用空调或是地暖，面积越大能耗越多。物业费也是按平米收取的。小户型的优势显而易见。

　　4、流通性好

　　90㎡以下的普通住房在交易契税为1%，而90-144㎡是1.5%，面积小意味着首付低，比大户型更容易找到接手的买家。

　　5、便于出租

　　租赁市场两房、三房的需求量比四房要大，毕竟群租人数越少，住起来越舒服，越受租客欢迎。

　　（广州·龙湖天宸原著/项目实景图　Ž）

　　桐乡高铁新城，值不值得入手？

　　从规划发展看，高铁新城以桐乡高铁站为发展原点，目前拥有4条高铁线垂青，连接上海、杭州3座国际大机场，已成长为长三角重要的交通枢纽。高铁新城作为桐乡融杭接沪的桥头堡、桐乡经济开发区的重点区域，其发展潜力是巨大的。

　　（桐乡·高铁新城/区域配套示意图）

　　而高铁新城版块价格亲民，龙湖一期小户型的成交均价在13500元/㎡，现已全部售罄，二期即将开盘，目前售楼处已开始登记，咨询者络绎不绝。其高层新品“公园90㎡”不仅延续了一期经典户型的优点，更融合了项目地块南北两大环境资源，拥有非常好的观景性。有意购买品质小户型的人，值得去现场走一走。

　　（桐乡·龙湖天宸原著二期/项目效果图）

　　"龙湖·天宸原著Ⅱ期”仅用于本项目推广宣传使用，项目实际审批用名为“天宸原著小区”。本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约内容，图片及文字仅供参考。本资料的发布时间为：2019年6月，本公司保留对其修改的权利，敬请留意最新资料。

　　本宣传中指的公园为项目西南侧的规划市政公园，因开工时间尚未确定，未来小区交付后公园的施工开放和运营可能会对小区有噪音灰尘以及人流等影响。

　　目前公园实际设计建造方案尚未确定，如有变化具体以政府规划为准。