瑞城熙园：6月土拍封顶价近2万6！未来科技城地价持续走高,这里500万起的地铁排屋有多稀缺？

　　说到楼市中的当红“炸子鸡”，在诸多板块中，未来科技城一定排得上号。由阿里巴巴这艘互联网巨舰牵头，这里集聚了众多高新企业机构以及科创精英。在不断扩大的产业集群效应下，区域价值也不断抬升，迎来属于自己的“黄金发展时代”。

　　其中，最直观的便体现在土拍市场上。多家房企竞争，价格也屡创新高，从过去不过几千的地价，如今炙手可热的未来科技城，2万+的地价已是标配。不仅如此，目前板块内高层产品的在售价格也要3万+。

　　然而，有这样一个楼盘。总价500万起，还是地铁排屋产品，这在当下的市场上有多稀缺？

　　持续看涨 再刷新高

　　未来科技城2.0后劲十足

　　去年3月，景瑞以26998元/㎡的封顶价拿下未来科技城的一宗低密宅地，创下板块楼面价新高。这之后，在去年5月底，绿城&浙江交投也以50％的溢价率拍下未来科技城另一低密地块，封顶价26993元/㎡，与区域最高地价相差无几。

　　今年5月26日，余杭区再挂牌5宗涉宅用地，其中两宗未来科技城2.0板块的商住地引起了不少人的注意——将于6月26日出让的余政储出【2019】25号及余政储出【2019】26号地块，起拍价都在2万左右，封顶价则将近2.6万。

　　值得一提的是，地块的容积率在2.2，高度限制40-60米。这也就是说，即将出让的两宗地只能打造高层产品。在不少业内人士看来，若地块达到封顶价格，未来科技城的地价将再度迎来新一轮的显性上浮。

　　从地理位置上来看，未来科技城近一年来出让的地块具有明显的倾向性，主要集中于阿里以西的未来科技城2.0区域。而就是这里，让诸多开发商竞相追逐、几番掀起土拍波澜，地价也随之水涨船高。而从土地市场的趋势来看，还有继续升温的可能。发展虽迟，后劲却十足，这正是未来科技城2.0的真实写照。

　　超级IP助力板块飞升

　　交通裂变 价值凸显

　　2017年8月，政府主导未来科技城重点建设区域向西扩容，未来科技城2.0应势而出，也就是城西科创大走廊西边一环彻底贯通的板块。

　　历时不到两年，这里已经汇聚了包含之江实验室、阿里达摩院、菜鸟网络总部、浙大南湖校区等在内的超级IP，进驻的科研人才及创新团队数量得到了大爆发，更将未来科技城的优势资源迅速聚拢，释放迸发板块强有力的发展后劲。

　　除此之外，区域内的交通资源也在同步壮大。在这里，地铁3、5、16号线相继落地开建。为了更好地服务亚运，3、5号线将于2022年前建成通车。其中，绿汀路站作为二者交汇换乘站，更是地铁16号线的终点换乘站，向西直达临安市区。

　　目前来看，周边已经形成了成规模的绿汀路豪宅区。而即将出让的两宗地块，几乎都是紧贴产业及交通的优势资源带的黄金地块，地价上涨也就成了必然。

　　500万级稀缺地铁排屋

　　绿汀路经典大盘再迎推新

　　根据相关数据显示，未来科技城楼盘摇号中签率普遍低于10％。与此同时，业内人士普遍认为， 600万的总价已成为未来科技城改善型置业的一道门槛。

　　居高不下的地价、超低的中签率正是未来科技城的市场现状，集结了即将出让地块的优势资源圈，有一个经典大盘即将再度推新。

　　500米绿汀路站、50米凤新路站，3条地铁从家门口穿过。城市排屋和都会院墅两大高端住品，都令瑞城·熙园在绿汀路豪宅区稳稳占据着一席之地。

　　不仅如此，占地500亩的瑞城·熙园与占地60亩的菜鸟网络总部面对面矗立着，外加计划将有2万科研人员入驻的之江实验室，人流量将迎来大规模爆发，对于瑞城·熙园而言，快速去化势在必得。而在红利期到来前，瑞城熙园已是备受关注。

　　就在6月7日，端午节当天，项目将再度加推。主推拥有私家花园、南北双露台及多功能地下室，建面约189㎡城市排屋；以及拥有五重花园境、朝南全套房及顶层大露台的建面约161㎡都会院墅。

　　绝佳的地利优势、游刃有余的体量、优越的产品力、最高不超600万的心动总价，均使得瑞城·熙园在一众3万+600万起步的小排屋里显得尤为抢眼。更何况，作为未来科技城的地铁改善产品，稀缺性更可见一斑。

　　在6月26日的土拍正式来临前，瑞城·熙园的这场热销盛宴已然蓄势待发。

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