秋实宸悦：精装2万内，留在绕城里！这处河景房，可以安放杭漂的青春

　　“后峰会、前亚运”的杭州，正处在历史上难得的发展机遇期，凭借互联网经济推动整个城市华丽转型，这座钟灵毓秀的生活品质之城吸引了越来越多的年轻人来此追梦。

　　对于数百万在这座城市打拼的人们来说，梦想的第一步莫过于在这里安下属于自己的家，然而环顾绕城高速内价格在20000元/㎡上下的楼盘，现如今恐怕已是凤毛麟角了。

　　在越来越多的朋友开始担心在杭安家门槛越来越高的时候，位于崇贤新城的秋实宸悦却让不少人看到了希望。

　　PART 1

　　绕城内为数不多的2万元级板块

　　秋实宸悦，位于杭州城北崇贤新城，居秋石高架、上塘高架和留石高架三条交通大动脉“井”字型合围之处。在目前绕城高速内发售的楼盘当中，是限价条件下为数不多的价格可能维持在20000元/㎡上下的楼盘。

　　受制于过去交通不便的影响，即便是现在，很多人一提到崇贤还是会蹦出郊区两字，这绝对是大大的误解。在绕城高速内众多新兴城区当中，崇贤不说第一，却也是交通较为便捷的一个：

　　通过秋石高架、上塘高架，行车约15公里便可抵达武林广场，沿拱康路出发至拱宸桥，则只需约8公里，而这刚好等于武林广场到市民中心的距离。

　　丽水路下穿隧道计划已于2018年开工建设，设计为地下二层通车，全长约1.1公里的路程有效连通了崇贤新城与运河新城。

　　同时，作为“杭州中环”的重要组成部分，崇贤至老余杭连接线高架桥工程计划于2020年建成通车，届时，这条全新线路将成为贯穿余杭区东西向的一条重要快速通道。由此，崇贤新城“二横四纵”的路网格局已日臻成熟。

　　目前，在绕城高速之内，崇贤新城是价格最低廉板块之一。

　　崇贤新城（绕城南片）规划图

　　（图片来自崇贤新城官方网站）

　　PART 2

　　毗邻镇政府，坐拥崇贤新城板块核心资源

　　崇贤有着悠久的产业兴镇的传统：早在改革开放初期，崇贤就已是全国有名的“亿元镇”，到了本世纪初，这里又跻身“百亿元镇”，曾几何时，一句“中国家纺看崇贤”的口号更是远近驰名。

　　近些年来，伴随着杭州经济的全面转型，崇贤新城东西两翼的崇贤科创园和运通网城先后吸引了众多信息产业和高端制造业入驻，不仅极大地推动了整个崇贤经济的持续创新与成长，更带来了大批相对前沿、高端的就业人口。

　　与此同时，近些年来崇贤新城自身公共服务体系的不断完善。当前，整个崇贤新城共规划有幼儿园11所、小学4所、初中2所，目前现有幼儿园7所、小学4所、中学1所，其中，崇贤中学、崇贤幼儿园改扩建项目已于2017年上半年完工。

　　目前，崇贤新城分布有杭州市一医院崇贤分院，距离新城核心地段行车10分钟之内还可抵达邵逸夫医院康桥分院（规划建设中）、拱宸桥市二医院、树兰（杭州）医院等。值得关注的是，崇贤新城还有新设三甲医院规划。

　　在商业配套方面，崇贤新城同样有着不错的表现，崇贤新城目前唯一的大型社区购物中心——上亿广场约20万㎡商业空间，汇聚了包括物美、汉堡王、必胜客、星巴克、万达影院等众多品牌门店入驻于此，集吃喝玩乐购于一体。

　　在和崇贤新城毗邻的区域内，运河广场、中大银泰城、新天地、万达广场、西田城等大型综合体构成了一个相对醇熟完善的商超网络，服务着城市北部广大居民的购物与休闲娱乐生活。

　　上亿广场效果图

　　众所周知，这里景观资源丰富，毗邻京杭大运河，内部水系发达，单是崇贤新城区域内水系覆盖率达40%。此外，更有半山国家森林公园这样一个城市“绿肺”加持其中，勾勒出杭州城北理想的品质人居之地。

　　自新城规划建设伊始，崇贤新城已累计完成公共绿地建设约34万平方米；区域内河道整治一、二期工程即将基本完成，内部水系基本成形，沿河绿化景观投入使用。

　　崇贤新城已开始全面对接相毗邻的杭钢新城与运河新城，并开始形成“一带、一轴、一心、一岛、一区、一湾”的全新格局。

　　目前，西房、荣安、祥生、旭辉等多家省内外知名房企进驻崇贤新城，众多房企的强势深耕让人们开始对这一区域的未来充满期待。

　　PART 3

　　主打93-128㎡，着力打造年轻社区

　　秋实宸悦项目距离崇贤第一小学东约200米。项目占地面积为28344㎡，建筑面积约80888㎡。

　　小区由8幢高层及小高层构成，含5幢阔景高层建筑和3幢别致小高层建筑，共517户。小区车位共规划636个左右，车位配比较充裕，达1:1.23左右。

　　秋实宸悦项目鸟瞰图

　　建筑设计体现现代、精致的视觉元素：外立面材质以米灰色真石漆涂料为主调，呈现整个建筑纯净、素洁的效果，并与深色框料、深色玻璃相匹配，注重石材、玻璃、铝板等不同材料的调度运用，铸造精致、整体的视觉形象。

　　商业立面设计与住宅相辅相成，致力于将整个建筑群打造出“租+商+住+景观”多层级的活力界面。

　　秋实宸悦项目高层楼幢效果图

　　项目规划以适龄、适奢、适娱、适老、适幼、适储六大模块进行了考虑，在景观设计上与建筑气质一脉相承。

　　兼顾人性化和生态性的社区打造是秋实宸悦的核心价值所在，项目营造时尚、精致、交流、功能为一体的园林景观，并在此基础之上构建了F+社区，即F=Firend（朋友）、Future（未来）、Free（自由）、Fun（乐趣）、Family（家庭）。

　　在建造过程中对房屋的架空层进行合理的空间布置，打造适合全龄段的活动场地空间和户外宠物活动区以及室外会客厅与氧吧漫步区。

　　为了更好的契合年轻健康的居住理念，围绕小高层设置了全长约425米的夜光跑道，用来满足业主的健身需求。

　　秋实宸悦项目洋房楼幢效果图

　　园林景观以主次景观轴为出发点，打造了邻里社交、悦趣乐园、宸光花园、归家空间、自由天堂五大主题功能分区。

　　整个园区景观道路采用与建筑立面相辉映的铺砖风格，增强园区内的视觉连贯感。园内植物采用乔木与灌木的协调搭配，让整个园林景观更加层次分明。

　　秋实宸悦项目主打面积段约93-128㎡。其中，100㎡以下产品兼顾舒适度与功能性。

　　而116㎡和128㎡两组主打产品则针对改善型家庭的需求，在满足功能分区的基础上，更加注重室内空间的舒适度。

　　PART 4

　　三大房企联袂打造，本地老牌物业加盟

　　秋实宸悦项目由西房、东原及港龙三家实力派开发商联袂打造。

　　西房作为杭州老牌房企之一，深耕杭州35年，之前已在崇贤新城板块打造了拱宸外滩，对该板块项目开发有一定经验，此番是其在同一板块的第二个作品。

　　东原此前在未来科技城这样一个核心板块打造了印未来项目，此次它转战城北与西房联袂合作，并负责项目的众多设计工作，同样值得关注。

　　以商业物业开发见长的港龙也加入了新作秋实宸悦的打造中来，人们也期待着看到它与两家传统住宅开发商合作所擦出的火花。

　　秋实宸悦项目区位示意图

　　专业而与时俱进的物业服务是秋实宸悦项目的另一重要亮点，西开发物业现为杭州西湖房地产集团旗下的一家全资子公司，具有国家一级资质。

　　多年来，西开发物业已为京都苑、锦绣江南、钱塘雅苑、永乐城、武林外滩、拱宸外滩等项目提供了优质物业服务，并获一致好评。

　　绕城内为数不多的洼地价楼盘，坐拥齐全而成熟的配套体系，此番由三家风格鲜明的开发商共同打造，究竟能够呈现怎样的作品，大家不妨拭目以待。