房价2万+，总价200多万起，阿里利好加持！这批洋房且买且珍惜

　　Part1

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月29日讯 近日，万众瞩目的未来科技城板块，又有两个好消息传来。

　　一是国家级之江实验室园区一期开始动工，将在2020年底正式和大家“打招呼”。

　　到时， 计划有20000名科研人员，200个顶级科学家、行业领军人才领衔的创新团队在这里办公。

　　之江实验室

　　二是菜鸟网络智慧产业园一期规划公示，其中菜鸟网络总部大楼高为5F。

　　计划投入1000亿，一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会等的全球智慧物流高地 “雏形”已展现在大家面前。

　　菜鸟网络智慧产业园一期项目

　　“扩容”不到2年的未来科技城2.0，正在以我们意想不到的速度发展。

　　除了这两大“阿里系军团”之外，3年计划投入1000亿的阿里达摩院也早已在2017年10月落址未来科技城2.0。

　　这个由全球实验室、高校联合研究所及全球前沿创新研究计划组成的IP，阵容同样强大，初期计划引入全球100名顶尖科研人员，将成为世界第五大经济体服务。

　　三大“阿里系军团”齐聚，未来科技城2.0登上“世界舞台”指日可待。

　　此外，这里还有中国人工智能小镇、南湖创新小镇、梦想小镇等“重量级”产业助力区域发展，有浙江大学南湖校区输送新鲜“血液”。

　　未来科技城创新产业分布图

　　无疑，未来科技城2.0已经容纳了目前杭州最强的产业配置。

　　不仅如此，从地理位置来看，未来科技城2.0还顺利连接起青山湖科技城和未来科技城1.0，完整串联起一整条城西大走廊，可以享受两方资源和人才外溢。

　　Part2

　　有人说，产业跟着规划走、人口跟着产业走、资金跟着人口走。

　　换句话说，就是产业决定了人口走向，人口决定了资金流动。而房价正是资金流动的一个具体表现。

　　正如美国硅谷，在十余年时间里，成为美国房价最高的几个区域之一；北京西北五环外的上地区域，大量高新技术企业进驻后，房价甚至超过很多三环四环内的房价。

　　未来科技城1.0，自2013年阿里“万人大迁徙”之后，房价目前已经跃升至“3万+”。随着两宗楼面价近2.7万/㎡的地块入市，再以低密产品加持，新房售价极有可能向“5万+”进军。

　　而且，未来科技城1.0的遗憾不仅在于房价很高，还在于土地规划已经将近“成熟”，后续新房库存量并不乐观。这就意味着，你有钱也未必能买到心仪的房子。

　　未来科技城1.0规划效果图

　　此时，未来科技城2.0急需出现。更何况，未来科技城2.0“产业新城”的蓝图已经展开。

　　与巨大潜力形成鲜明对比的是，未来科技城2.0房价目前仍处于洼地，不仅低于未来科技城1.0，还远低于全市大多数板块。

　　当所有项目“尘埃落定”，必定会有数以万计的“最强大脑”涌入。如果过了萌芽期，未来科技城2.0的房价“节节攀升”，房子“一房难求”，是极有可能的。

　　那么，现在该怎么买，买哪个？

　　要论性价比，可以重点关注中锐招商星未来。

　　Part3

　　我们看一个产品，习惯先看价格，本着价格为王的道理，位于未来科技城2.0星未来地铁洋房均价仅2.5万元/㎡，总价200多万起。

　　这样的价格，哪怕在高层中都是触底的存在。比如星未来所在的未来科技城，有项目洋房已经卖到29500万/㎡，超出星未来洋房4500元/㎡。

　　而与整个杭州动辄3万+、4万+房价相比，星未来的价格就更显得“亲民”了。

　　星未来是中锐、招商两大房企联合打造的项目，也是中锐入杭的首发作品。

　　了解中锐的人都知道，中锐在澳洲和美国缔造了多个经典作品，从精品现代公寓，到低密度洋房、别墅，几乎涵盖了城市高端住宅的全产品线。

　　星未来正是TOP级“星”系作品之一，由6幢高层和14幢洋房组成，主力户型面积为93-143㎡。

　　中锐招商星未来效果图

　　林语堂说，世界大同的理想生活，就是住在洋房里。

　　反观我们，终日奔波于都市中、赶车在路途中，奋斗、忙碌，缺失了生活的味道。洋房其实正好能弥补我们理想生活中的缺失。

　　星未来6层的纯正低密洋房，在楼栋的规划排布上，与叠墅类似，坐北朝南、格局方正、楼间距宽敞，可以充分让我们享受到充足的阳光与风景。

　　一梯两户的设计，增加安全性，而且充分保障业主私密性。

　　这里还不得不提一下星未来的顶跃产品和底跃产品，很多之前买的客户都觉得这好比叠墅产品。

　　其中，建筑面积约143㎡的顶跃产品双层空间布局，楼上主人的独立大套房，堪比五星级酒店总统套房，同时赠送超大面积露台。露天大花园、儿童乐园、宠物之家、BBQ烧烤场地、休闲会所随意切换。

　　展示样板示意图

　　建筑面积约125㎡的底跃产品，上下两层，同时附带公共花园，喂猫遛狗，采菊东篱。

　　用洋房的价格买叠墅，同时顶跃和底跃赠送面积近100㎡，这也是这两个户型每次卖的最抢手的主要原因。

　　展示院子参考图

　　洋房的好处还在于公摊面积更少，得房率更高。换句话说，洋房拥有更大的居住实用面积。

　　通常来说，高层得房率在75%-80%之间，洋房得房率在82%以上。星未来115方户型，实用套内面积可比高层产品多出近7方。

　　更低的成本，更高的舒适度，星未来可以说是未来科技城2.0性价比的首选。

　　PART 4

　　如果仅仅关注价格和舒适度，你可能会忽视星未来其他惊喜。在配套方面，星未来也排的上“尖子生”。

　　从项目出发，直线距离约600米，就可以到达地铁16号线地铁站。

　　到时候乘坐16号线，在绿汀路站可以换乘地铁3号线或5号线。

　　中锐招商星未来区位图

　　无缝对接双地铁，更何况5号线还号称“换乘之王”，可以想见，未来无论是去武林广场、钱江新城，还是去杭州某个角落，坐上地铁，轻轻松松到达。

　　火车西站无疑是星未来又一大“王牌”。 这个杭州 “第三大交通枢纽”， 将引入24条铁路线，真正意义上打开未来科技城的大门，构成通达全球的交通网络。

　　火车西站规划效果图

　　而在地铁三期规划中，明确3号线将往北延伸至火车西站。这就意味着，无论是商务出行，还是说走就走的旅行，对于星未来而言，都是再简单不过的事。

　　再者，有地铁加持，目前大家最介意的堵车问题，也会自动“拜拜了”。

　　与此同时，板块内教育配套也丝毫不逊色。

　　星未来的对面就是中泰中心小学、中泰中学。其中，中泰中学即将迁址新建，据悉总投资近5亿，建成后将达51班办学规模；

　　往北1公里，就是国际级教育配套——人大附中杭州学校，涵盖从幼儿园到中学的15年制国际教育，已经在去年迎来第一批新生。附近的学军中学海创园校区也同时开园。

　　人大附中杭州学校实景图

　　“家门口”的学校，对于有孩子的家庭来说，重要性不言而喻，每天早上“多睡2分钟”都是关键。

　　商业方面，目前已经开业的有江南时代购物中心、中泰商贸城等，基础生活所需都能满足；再过不久，未来科技城万达广场、海港城、华润万象城等一大批大型商业综合体也将“落地”。

　　商业大爆发时代，已经不远。

　　还有最重要的一点不要忘了，这里是未来科技城2.0，有上文提到的这些重磅产业加持和推动，你尽可以对未来的配套抱有更多期待。

　　未来科技城万达广场效果图

　　产业、洋房、地铁、配套，星未来已经有了增值抗跌的硬通货。

　　如果在这4个关键词上，再加上“2万+”这样的均价，200多万就能入主杭州价值新高地——未来科技城2.0，那自然就能吸引到一批购房者。

　　无论市场温度高低，房价上涨或下跌，真正拥有"硬核"实力的楼盘，增值保值空间都会比较大。

　　中锐招商星未来，且买且珍惜！

　　【中锐招商·星未来】

　　联系电话：0571-88631555

　　项目地址：杭州市·未来科技城·天目山西路旁（中泰路与康泰路交汇处）