龙湖·春江天越：外地游客挤爆西湖，杭州人则挤爆了主城区总价220w左右的89㎡精装样板房

　　人从众。五一假期第一天，就有60万游客挤爆了西湖。而没有出游计划的杭州人，则挤爆了主城区的一间89㎡精装样板房。

　　看似毫无关联的两件事，却有相似的缘由——对于稀缺资源的争夺，导致这一资源的炙手可热。

　　杭州购房者之所以在五一期间涌入春江天越，是因为他们听说，春江天越将有上百套低总价房源入市，而且是主城区难得的89㎡。

　　主城区，89㎡，低总价，高档精装，这些关键词组合所传达出的稀缺性，导致了一个结果——挤爆样板房。

　　需求庞大的主城小户型将绝迹？

　　春江天越89㎡像是独木桥

　　一个城市的房地产市场，最坚实的基础是庞大的刚需人群，杭州同样如此。

　　在主城区二手房每周的成交榜单上，90㎡以下的户型，占比在65%－75%之间，是市场的绝对主流需求。而拥有三个房间的89㎡户型，更是购房者的理想户型，需求极为庞大。

　　对投资者而言，主城区89㎡户型同样是他们的理想标的，因为需求越庞大，就意味着价值越坚挺。

　　但在今年，杭州购房者普遍发现，主城区的新房，89㎡小户型越来越难觅踪迹。

　　究其原因，主要来自两方面。一方面，如今入市的主城区新盘，大多是高价地项目，其价格决定了主要客群是改善需求，因而大多做成了改善户型，最小面积往往也在110㎡以上。

　　另一方面，2018年7月1日以后拿地的项目，受到严厉新政的影响，拓展面积大幅减少。杭州一家主流媒体，4月的一篇新闻就报道了杭州户型设计的“退步”：现在100㎡出头的户型，跟以前的89㎡户型的实得面积差不多，这意味着，要买到跟以前差不多的户型面积，购房者可能要多付出数十万元。

　　正因如此，主城区剩下的89㎡房源卖一套少一套。一有89㎡房源入市，就会引发大量的购房者关注，无论其目的是自住还是投资。

　　当春江天越将有上百套89㎡房源入市的消息传出，购房者立即就涌了过去。

　　上百套房源在庞大的需求面前，也只是杯水车薪。要买到春江天越的89方，依旧有点像千军万马过独木桥。

　　但不管怎样，这批89㎡房源对刚需而言堪称“及时雨”。

　　三房两卫，还有高端精装

　　220万元左右总价带来大惊喜

　　当购房者辛苦挤进春江天越的89㎡样板房，他们惊喜地发现，不枉来这一趟。春江天越的89㎡，不仅是三房两卫的“神户型”，更是龙湖品牌的高端精装89㎡，稀缺程度更上一层。

　　春江天越的89㎡户型有边套和中间套两种，均设计成了三房两卫全明户型，实得面积比得上目前市面上很多100㎡以上的户型。

　　其边套户型，朝南次卧连大阳台，主卧带飘窗，其客厅的飘窗尺度更是达到5.2米，令购房者赞不绝口。东西两个边套，一边是洋房，一边是水系，视线几无遮挡。

　　中间套户型，不仅南北通透，南向面宽更是将近10米，满屋都将是明媚的阳光。

　　对于这样的89㎡户型，购房者无可挑剔。更令他们惊喜的是春江天越的高档精装。

　　春江天越是一个洋房社区，高层房源的量并不大，所以龙湖对于春江天越的营造，完全采用了高端洋房社区的标准。

　　春江天越89㎡高层房源的精装，很大程度上复制了洋房的标准。室内设计由五星级酒店设计专业户“集美组”操刀，采用了港式轻奢的设计风格，精装的奢华感通过皮革硬包、金属线条、木饰面、通高门框的设计语言得到了淋漓尽致地展现。

　　其精装不仅标配了新风除霾、中央空调，还标配了汉斯格雅、杜拉维特、美国摩恩、西门子等国际一线品牌。

　　此外，高层房源的业主还与洋房业主共享整个小区的园林，要知道，龙湖有“园林大师”的美誉，其园林景观设计向来为业内称道，并成为众房企学习的对象。

　　主城区难得的89㎡、龙湖品牌、龙湖智慧服务（物业）、出众的户型、轻奢的精装、雅致的园林，春江天越几乎满足了购房者的一切需求。

　　更具杀伤力的则是价格，当购房者得知限价之下，春江天越89㎡的总价很可能在220万元左右，顿时彻底引爆了市场。

　　龙湖业主资产大多翻倍

　　谁是春江天越89㎡的幸运儿

　　220万元的89方是什么概念？意味着含高端精装在内，均价仅2.47万元/㎡。　

　　在主城区，这样的价格实在太震撼了。

　　要知道，同在下沙的龙湖滟澜山，二手房价高达4万元/㎡。最近被中止出让的下沙宅地，封顶价达26276元/㎡，据悉中止前意向拿地房企超过30家。

　　更何况，春江天越是龙湖精品，龙湖品牌和龙湖智慧服务，均位列全国TOP10，对购房者而言有强大的品牌魅力。

　　事实上，五一期间涌入春江天越的购房者中，有不少是龙民，即龙湖的业主和忠实粉丝。

　　龙湖品牌和龙湖智慧服务（物业）的强大，令龙湖小区在二手房市场中有明显的溢价，也让龙湖业主成为更大的受益者。

　　如春江彼岸和春江郦城的业主，买房时才两万多元/㎡，如今二手房价在6万元/㎡左右，资产翻倍不止。春江天玺售价不到3万元/㎡，如今同板块地价就超过其售价。而紫金港板块的龙湖水晶郦城，丁桥的龙湖名景台、龙湖九里，业主无一不实现了资产翻倍。

　　于是，跟着龙湖去买房，成为不少龙湖业主自然的选择。龙湖业主对于龙湖产品的消息显然也更灵通，第一时间就得知了这批低总价的龙湖高端精装90㎡。

　　对于其他购房者而言，幸运的是现在买房必须摇号。即便没有率先得知信息，但并不影响春江天越预售证领出后报名登记摇号。

　　不知最后，这上百套房源将花落谁家？五四青年节刚过，但愿，更多的自住购房者，那些努力奋斗的青年，能成为幸运儿。