龙湖·武林上城：城市爆发“价值革命”，“武林北”因它迎来高光时刻

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　　“有些红利，错过了之后才知痛彻心扉。”这恐怕是这些年杭州楼市对大多数人最深刻的教育。

　　如何能在城市发展的红利中分一杯羹？一个大原则就是掌握趋势。

　　去年底，罗振宇在跨年演讲《时间的朋友》中力推的一本书《变量》就提到，城市发展的小趋势之一：多核城市。

　　2018《时间的朋友》跨年演讲，图片来源于网络

　　就像你现在问一个上海人，上海的市中心在哪里？他很可能一时语塞，因为答案太多，老的人民广场是，徐家汇是，五角场是，新的浦东也是……

　　图片来源于网络

　　于杭州而言，也早已行进在多核城市的路上。

　　以武林为单一核心的日子成为历史，钱江新城、城西、滨江奥体等更多区域形成了独立的核心。

　　杭州武林商圈（图片来源于网络）

　　这当中，商业扮演着至关重要的作用。杭州大厦、万象城、城西银泰城……一座座商业旗舰扛起了锚定城心的大旗。

　　里面的逻辑很简单，只有能量足够的商业体，才能在提高区域消费层级的同时，成为名副其实的“流量吸附器”，为区域赋能。

　　放眼杭州主城，下一个万众瞩目的城市核心区域在哪里？

　　一座天街将这束“高光”打到了武林之北。

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　　4月，龙湖·武林上城翩然出街。对于整个武林北商圈而言，这个携龙湖第三代天街、约21万体量的综合体巨擘，是重塑武林北的关键一子。

　　为什么这么说？

　　其实简单对比一下各个区域中心，就不难发现，人口基数、配套成熟度、交通便利程度等都是绕不开的“硬指标”。

　　同时，这个区域也要有足够的“升级”空间，就像拼图缺了最后一块，补上就能提升整体价值，让人们既能享受到红利，又不用等太久。

　　武林上城所在的板块，早已过了等待期，在承接了相当一批武林核心外溢需求后，约30万已经入驻的居民是这个板块可观的人口红利。

　　有人的地方就有不断升级的需求和消费。

　　经过这几年的发展，这里拥有了武林九里、名景台等品质人居产品，与之匹配的是采荷第一教育集团旗下的两所小学，约1公里范围内的三甲医院，规划中约20分钟直达武林广场的地铁3号线，两公里范围内坐享两大国家4A级旅游景区，越来越多科技精英汇集的智慧小镇……

　　图片来源于网络

　　摊开杭州主城区地图，自然条件和城市配套都如此均衡的板块寥寥可数。西湖边算一个，但房价已经站上金字塔顶；蒋村西溪湿地旁也算，但也是公认的豪宅区；钱江新城和南面的滨江区同样只接纳少数中产和高净值人群。

　　对于武林北部区域而言，独缺一个商业标杆为其“点睛”。这也为目前杭州中高端改善市场，制造了一个非常难得的“窗口”。

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　　在城市高速发展的进程中，窗口期转瞬而过。眼下能让人抓住这个契机的，就是龙湖·武林上城。

　　一座“网红”商业体对板块有多大的推动作用，毋庸置疑。

　　看看滨江区，真的要找一个核心，基本上都会选择人流密集、开车出入要排队的天街。在天街开业之前，江南还没有一个量级能与对岸万象城匹敌的商业购物中心，直到有了天街，众多高品级品牌的引入，让南岸商业有了足够的竞争力，才盘活了整座城市流量。

　　杭州滨江天街

　　2018年，滨江天街的年客流量已经突破了约2200万人次。

　　也许你是一个不惜穿城而过的网红少女，只为在滨江天街7楼的涂鸦墙前拍一组美美的照片，贴到Instagram上；也许你是一个十足的吃货，不管坐等多久，都要吃上天街1楼的那家网红日料店；又或许，你只是一枚追星粉丝，日常到天街“偶遇”周星驰、高圆圆、莫文蔚、黄渤……

　　杭州滨江天街

　　正如《变量》中提到的，随着线上流量越来越昂贵，未来的流量是在线下，城市的核心流量应该就在购物中心和沿街店铺。

　　有了流量，板块价值自然呈跳跃式增长。

　　滨江如此，武林之北亦会如此。

　　已有的约30万人口，将是武林北CBD最主要的消费基数，而龙湖天街这个超级商业IP将借由地铁、城市主干道等，辐射更广的区域，撬动更大的消费力，板块含金量自然提升。

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　　也正是基于此，我们有理由相信，龙湖·武林上城对于武林之北将是一场“价值革命”。

　　武林上城，整整约21万方的体量，涵盖了约11万方的天街购物中心3.0，未来将打造涵盖全球美食餐饮、大型精品超市、六星级IMAX超级影院、活力运动中心等满足家庭品质消费需求的一站式购物中心。

　　龙湖天街规划效果图

　　天街的二层将有一条延展天桥，直通约20万方的桃花湖公园。这是武林北核心的水景公园，仅水系面积就有约4.3万方，差不多是3/5个西湖了。

　　桃花湖规划图，图片来源于口水楼市

　　桃花湖公园不仅串联京杭大运河及上塘河，还北连半山国家森林公园。在杭州，这样大面积、高规格的公园住区屈指可数。

　　更为加分的是，天街还零距离连接地铁3号线笕丁路站，不仅可方便武林门，还可以与地铁1号线、2号线、4号线等8条地铁线无缝换乘，这样的项目，已经成为目前杭州市场上热门、前卫的选择。

　　龙湖武林上城区位鸟瞰示意图

　　想象一下，在繁华的商业、便捷的交通、宜居的公园旁，配上一个高品质小洋楼或是花园洋房，这已经是对武林北人居品质的一次全面“升维”，也可能是未来主城改需的一个主流选择。

　　当老城武林越来越腾挪不开，一个蓄势待发的区域，当仁不让地将接下城市繁华的下一棒。

　　这就是小趋势，也是变量的密码。

　　本项目推广名为“龙湖·武林上城”（项目实际审批地名为“汀宸府”），核准地名为“杭政储出（2017）83号地块商业商务用房兼容商品住宅（一期）”，本项目开发商为杭州龙荟房地产开发有限公司，本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。本公司保留对此宣传资料修改的权利。出街时间：2019年5月。