地铁万科：天空之城首发，万科杭州“轨道+物业”开发模式提速

　　风行于全球，在纽约、东京、香港等世界城市成为主流的TOD开发模式，已在国内扎根。万科作为国内TOD开发模式先行探索者之一，紧随城市轨道交通走势，以轨道交通站点为中心探索全新的居住形态。

　　2019年，万科杭州携手杭州地铁探索升级，开启智慧轨道城市实验，展开“轨道+物业”模式的创新实践，以一种潜心探索的姿态，为更精彩的未来生活提供有创造力的解决方案！

　　轨道赋能，天空城市

　　——杭州迈入TOD时代，万科与城市同行

　　超级城市的发展，总是伴随着轨道线的迅速扩张。至2022年亚运会前，杭州预计将建成10条地铁线、2条城际线、1条机场轨道快线，通车总里程516公里，这也意味着杭州以轨道交通为开发导向的TOD时代正式到来。

　　致力于城乡建设与生活服务商的万科，始终积极探索“轨道+物业”复合开发模式。在先后实践黄龙万科中心、杭行道、未来之光与中城汇MIDTOWN四个不同业态的复合TOD项目之后，2019年万科杭州携手杭州地铁，共同进行TOD新时代的城市实验——地铁万科天空之城。

　　基于对土地基因的深入思考，万科杭州与杭州地铁充分利用车辆段优势，升级地上地下一体化开发：巨型城市峡谷，兼顾效率与休闲的交通系统，涵盖多样化交流方式的复合场景打造......与正迈向轨道时代的杭州，一道开启杭州TOD的未来探索。

　　【杭州地铁5号线（在建中）】预计6月底开通的“换乘之王”5 号线（在建中），将实现未来科技城与主城西北、主城中心区、江南副城、萧山新街，以及老余杭的高效贯通。而五常站作为5号线进入未来科技城的第一站，更将成为日均人流量将超过100000人次的门户枢纽。

　　复合场景，未来实践

　　——约134万方巨型TOD社区，落地“游轮体验”

　　立足杭州轨道交通快速发展的时代契机，人们越来越倾向于选择能够满足生活、工作、休闲、办公、教育等多种功能的“一站式”社区。基于此，2019年初，万科杭州提出了“游轮体验”，倡议在城市节点区实践一站式“微缩型城市”理念。

　　作为“游轮——微缩型城市”设计理念的先行样板，地铁万科天空之城依托约134万方体量，规划了产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等复合业态，为区域构建全场景的消费、办公、生活蓝本。

　　作为代表着新生城市形态的TOD综合体，地铁万科天空之城同时提供了多维度美好生活的复合场景，以互动性公园、开放共享空间、城市TOD节点、公交枢纽，社区慢行系统等丰富场景，实现人们对美好城市生活的想象，打造先进的“27小时社区”。

　　【游轮体验】2019年初，杭州万科提出“游轮体验”，通过创造使人愿意驻留、参与体验的互动性空间场景，探索城市理想人居方式的更多可能。

　　中国硅谷，智慧共建

　　——聚焦智慧基因，打造未来科技城东门户

　　以“人才引领，创新驱动”为发展战略的“中国硅谷”未来科技城，大力发展信息软件、大数据、人工智能等优势产业，并积极谋划布局5G商用技术、量子科技等未来产业。同时，作为城西科创大走廊的重要节点，未来科技城也将建立具有国际影响力的未来城市样板地，担纲大走廊打造全球数字科创中心的引擎之能。

　　面对浓厚的科创产业背景与“硅谷特色”人群特征，地铁万科天空之城借鉴日本柏之叶智慧城市(Smart City)的成功经验，将在TOD模式中植入更多“智慧”要素，积极探索，实现提高社会总效率、降低社会总能耗的目标。同时，地铁万科天空之城也以开放的姿态，诚邀“政、企、民、学”四方联合聚力，集结当代人类的智慧结晶，共同打造中国硅谷的智慧轨道城市。