星未来：仅仅2万+？坐标未来科技城，准地铁洋房，买这里就是买未来!

　　浙江在线-住在杭州网4月19日讯（浙江在线记者 王彬）纵观整个杭州楼市，未来科技城的价值性和爆发力，是有目共睹的，其不仅是一个科创中心，更是一个人居价值高地。核心区平均中签率8.4%，引爆验资排队和出现万人摇等就是最佳例证。

　　不过，现在未来科技城遇到的问题是：核心区发展相对饱和，库存几乎见底，房价也逐渐变得让人高攀不起……

　　种种现实表明，未来科技城核心区越来越需要一个承接地或者是扩容地。其实，这一点政府早就认识到位，在2017年8月，就对未来科技城重点建设区域进行扩容，向西延伸，新增2块约10.5平方米公里的重点范围。

　　而南湖板块就处于扩容地带，未来不仅会承接核心区一期，甚至会实现对核心区的超越，发展和崛起速度也会有“后浪推前浪”的效果，那这样的区块自然是置业的绝佳选择。

　　问题是选什么样的项目呢？这样的板块自然是要配上高品质和高性价比的楼盘，那中锐招商星未来无疑是独一无二的选择了。

　　（星未来项目效果图）

　　PART 1

　　中锐招商星未来就在中泰路与康泰路的交汇处，属于南湖板块的核心区域了。项目之前开过一次，目前去化率达到了100％，在过去的3月，同板块内成交面积与成交金额都是第一，可谓傲视群雄了。

　　在市场“小阳春”之际，星未来为什么能如此受欢迎呢？关键点还是“板块利好”。

　　南湖板块的利好，可不仅仅是“未来科技城核心区扩容区域”这样的空头衔，还有更多看得见摸得着的实际利好。

　　去年11月14日，余杭南湖区块控制性详细规划新鲜出炉，意味着南湖的发展节奏正在加快。可以说，未来科技城2.0时代中的南湖，即将涅槃重生。

　　（南湖规划示意图 来源余杭区住建局）

　　这次规划的区域，位于余杭区中泰街道，规划范围东起南湖东路，南至329国道，西至临安区交接处，北至南苕溪，总面积为1565.3万平方米。

　　除了细致的规划，还有实实在在的产业配套。比如，阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室、浙江大学南湖校区等顶级优质产业和资源，纷纷落户南湖，这些都是超级IP项目，影响力也会超出想象。

　　值得一提的是，未来科技城核心区基本都是相对中端产业，而南湖板块则是往更高端方向发展。不仅如此，南湖板块也将弥补未来科技城核心区规划建造时配套相对缺乏的事实，寻求配套层面的全方位升级。

　　未来科技城招商局也曾表示，围绕南湖做文章是现在的一个重点工作，除了科研板块，周边的居住功能，旅游功能，包括教育、医疗配套也将一并配套建设，南湖片区将是未来科技城一个新的科创高地。

　　说白了，未来不用多久，南湖板块将以一个崭新面貌现世。等产业起来了，配套落地了，精英人才集聚了，那板块内的星未来项目，其火热程度，可能就完全不亚于今天的未来科技城三兄弟了。

　　（星未来项目效果图）

　　PART 2

　　据安居客数据显示，2019年3月杭州新房均价23043元/m²，而坐落在未来科技城的星未来，毛坯单价基本与杭州新房均价持平，这确实是令人匪夷所思的。

　　我们都知道，在短短几年内，未来科技城核心区的房价，翻了好几番，新房不仅成功上了3万+。等未来科技城三兄弟最后的独苗“阳光城未来悦”卖完后，整个未来科技城核心区很可能再无3万+。

　　至于二手房，透明售房网数据显示，未来科技城核心区欧美金融城的二手房，近6月最高签约价为38172元/㎡，大有突破40000元/㎡的态势。

　　现在来看整个未来科技城，新扩容的南湖板块，房价才2万+，这无疑是未来科技城的价值洼地了，也是被严重低估的板块。而被低估，恰恰是入手的好机会，无论自住还是投资都是上好选择。

　　再来说说南湖板块内部项目情况，除了星未来，还有绿都鉴未来、国开东方凤凰台以及金成英特尔湾等。国开东方凤凰台首开均价29500元/㎡，绿都鉴未来首开均价22900元/㎡，而星未来首开均价25700元/㎡，金成英特尔湾均价23700元/㎡。

　　不过，除了星未来是洋房，其他三个项目首开都是高层，那这样来比较，还是星未来的价格最具性价比。

　　还有，3月20日，与南湖相邻的闲林有2宗涉宅地块出让，最终折合实际楼面价分别为17527元/㎡、17147元/㎡。要知道，中锐招商星未来这块地，17年底拿的，楼面价11995元/㎡，远低于最新出让的周边两块宅地。

　　这既说明了中锐招商星未来本身的高性价比，也让人看到了板块未来价值高地状态。无论从未来科技城的角度来比，还是从南湖板块自身来比，无论是价格还是品质，星未来无疑都是出众的那一个。

　　（星未来项目效果图）

　　PART 3

　　星未来不仅拥有这么高性价比的价格，还拥有同样高性价比的配套。

　　比如，比邻国际级教育配套——人大附中杭州学校，8公里范围内大型商业综合体云集，距离杭临轻轨中泰站点仅约600米直线距离，未来两站可达3、5号线换乘站绿汀路站，距离火车西站约为8.5公里等。

　　（星未来项目效果图）

　　同样延续高性价比的，还有星未来的产品本身。项目是中国地产百强企业中锐地产和招商地产合作开发的，同时也是中锐地产进入杭州的首发作品。由6栋高层、14栋洋房组成，共计898套住宅，其中洋房是主打产品。

　　由于建筑结构上的先天优势，星未来的洋房可以做到严谨的坐北朝南，每一户都格局方正、俊朗通透，最大限度保证采光效果，而高密度的高层建筑，则难以企及。

　　从前期市场评价情况来看，115㎡的洋房产品可谓是星未来的爆款产品了。星未来在115㎡的有限空间内，完美容纳四个阔绰的房间，没有缺陷和灰色死角，让三代人都有足够的生活空间：两大朝南的主卧、客卧，以及方正规整的北面卧室，还有奢侈级的书房空间：真正大四房。这样的115㎡，也称得上是神户型了。

　　而125㎡户型，三开间朝南，餐客一体化，全景客厅和主卧套房，都会带来极致的居住体验。143㎡户型则是整层套房式设计，南北大露台，三开间朝南以及宽景阳台，不仅尺度彰显不凡，也是三代同堂和友人聚会的极佳选择。

　　据统计，高层的得房率往往在74%-80%，甚至更低；而洋房产品，由于低密度的天然优势，得房率往往高达82%甚至超过90%。我们以同样115㎡为基数来计算，星未来洋房的实际套内面积，比周边高层产品多出近7㎡。

　　这不仅仅是多出一个小房间，在寸土寸金的未来科技城，意味着你可以省出一辆小汽车的价格，这确实是购房者的福音了，很良心。无论怎么看，买星未来的洋房，都是物超所值的。

　　（星未来项目效果图）

　　项目4、5月份加推4#楼洋房，面积主要是115㎡、125㎡、143㎡,主力户型以115㎡为主。

　　星未来的每一次开盘，都是一次板块价值爆发的先机抢占，把握住了，就是把握了未来科技城的未来。目前，星未来4#楼正在火爆登记中，仅16席，登记时间为：2019年4月19日-4月21日。错过这样的机会，怕是不会重来！预约电话：0571 8863 1555