龙湖·春江天越：金沙宝地再度刺激房价，4月过后，下沙“天花板”要重塑，改善抓牢“窗口期”

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　　还没毕业，就想拥有一张杭州的房产证，在毕业之后自动成为“毕房族”。

　　最近，一项对下沙高教园区学生的调查引发关注，逾1/3的大学生已经是“毕房族”，大部分来自浙江各地的在校大学生都有意向留在杭州，而先拥有一套房，成为他们在杭州找到归属感的第一步。

　　小胡也是其中一员。在下沙生活了3年多时间，父母和他都达成了共识：毕业前在杭州买套房。因为学校在下沙，对下沙感情也很深，所以比较心宜下沙一带的房子。

　　“本来想，下沙新房少，摇不到就买二手房，但最近二手房的价格又窜起来了。”这让小胡有点闹心。他说，他去看过金沙湖附近的某楼盘二手房，89方小户型之前成交价还在4万元/平方米左右，最近房东要价最便宜也超过4.4万元/平方米，有的甚至挂到了5万元/平方米。

　　向中介一打听才知道，最近下沙因为金沙湖拍地以及归并到钱塘新区的消息，未来价值有了新一轮的预期，房东们纷纷“躁动”了起来。

　　尤其是改善需求的人们，一方面希望在板块“起飞”前实现置换，另一方面也希望他们手上的二手房能借此卖个好价钱。

　　可以肯定的是，在多重因素的刺激下，一股“价格重塑”的动势正在下沙酝酿。

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　　那么，真正让下沙价格体系迎来转变的节点是什么？

　　很多人预测，4月底的金沙湖拍地或将是最显性的一个事件。

　　要知道，距离上一次金沙湖土地出让，已经是将近10年前的事了。楼市十年沉浮，早已换了天地。

　　金沙湖宅地再度现世之时，这里的配套和生活氛围已经奠定了东部CBD的核心位置，周边的二手房价格纷纷站上4万元/平方米的水平线……

　　在“地王”频现的市场环境中，这样的宝地怎会甘于平淡？据悉，到目前为止已经有多家实力开发商报名。即便在限价背景下，金沙湖宅地的上限楼面价也达到26000多元/平方米，如果届时进入竞拍自持面积环节，实际楼面价恐怕要突破3万。

　　等到新盘面市，限价打开，恐怕5万元/平方米的价格就不再是“挂价”了。板块价格体系势必重塑。

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　　同时，请别忘了，能夯实下沙新价格体系的，还有“钱塘新区”这个可持续性利好。

　　据悉，上周仅是“钱塘新区”这个名字的确定，已经拉动了隔壁嘉兴海宁一带的房价，更遑论下沙本身。

　　随着下沙与大江东合并，专家们预测，很多产业、工厂或将向大江东转移，而下沙借由高校林立的优势，会成为新区“产学研”的高地。

　　就像未来科技城需要有浙江大学这样一个“脑库”，今后，隶属主城区的下沙也将成为高端人才聚集和输出的中心。

　　高素质人才增多，宜居性和价值感必然提升。更多匹配城市精英的高品质楼盘、高品位城市配套、通达的交通设施将实现下沙板块的再次升级。

　　到时回首一看，恍然大悟，先前的所有都是价值提升的垫脚石。

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　　如果把这看作是新一轮周期的开始，那么眼下正是抢位钱塘新区最佳的“窗口期”。

　　需求和供应倒挂，已是目前下沙最突出的问题。特别在板块“起飞”前夜，更多需求被激发，但反观市场供应，二手房价格逐渐抬头，只有“被限价”的新房才是最佳选择，而能一步到位的高品质楼盘更是凤毛麟角。

　　这也是为什么龙湖·春江天越开盘至今一直热销的主因之一。

　　春节过后，龙湖·春江天越先后推了几次洋房产品，都以快速售罄告终。

　　短短20天，该盘所有89方洋房产品全部被抢完。

　　同时，主打改善的126方、139方产品也成为中高端改善人群的“第一首选”，最近加推的一次中，126方已全部售罄，139方四房朝南的王牌户型也已席位无多。

　　毫不夸张的说，在限价行情中，以3万左右的精装价格推出得房率更高、户型更阔绰、装修品质更高、园区景观更精致的洋房产品，放眼整个下沙板块，只有龙湖·春江天越一个。

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　　再向这些买了单的人们深究原因，高品质、低密度，是他们选择龙湖·春江天越的两大关键词。

　　曾在金沙湖打造了封面之作——滟澜山，让许多购房者对龙湖洋房有了极大的认可度，同时对10年后回归的春江天越洋房有了更大的期待。

　　而龙湖也的确用眼见为实的品质和匠心回馈着大家。

　　上周刚刚“抢到”一套139方的张先生就表示，为了选一套改善房，跑遍了周边大大小小的新开楼盘和二手房楼盘，最终被龙湖·春江天越的示范区和样板房所“虏获”。

　　“样板房里所看即所得，看得到全明的空间，大落地窗，还有一线国际品牌的装修，既然要改善了，我还是想选择高品质和更先进的产品。”张先生说。

　　据了解，龙湖·春江天越不但是目前下沙少数几个有低密洋房供应的楼盘之一，品质定标也是最高的一个，适合对未来生活品质有升维要求的人们。

　　像最近加推的126方和139方两款产品，都实现了四房两厅两卫，都配置了西门子、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌，可以满足不同预算的改善家庭需求，还各有特色。

　　126方的四方户型就是同类产品中，性价比最高的一个，同样实现大面宽、全明户型、双阳台，边套主卧还有一个270度的转角大飘窗，北面书房甚至坐享“双面景观”，实用又好看。

　　139方则最大限度满足了改善需求的功能性和舒适度，四开间朝南，双阳台、大飘窗加落地窗，住在这样的大平层里面，感受不亚于一些独栋别墅。

　　借着拍地和钱塘新区，下沙起风了。人们用自己的慧眼与理智投了票，将龙湖·春江天越送上下沙“风口”的TOP之位。