璟宸府：当杭州楼市迎来“改善大年”，谁才是800万级改善NO.1？

　　刚刚落幕的3月，杭州楼市迎来了名副其实的小阳春，尤其是改善置业需求，更是迎来了前所未有的爆发。根据贝壳找房数据显示，2019年3月，杭州有意向购买改善户型的家庭，较去年同期增加两倍多。

　　而在改善市场中，800万级别的终极改善，则是楼市竞争最为激烈的区间之一，从杭州巨大拆迁量所催生的改善需求，到二孩政策放开后，多孩家庭激增，让越来越多的中产阶级瞄准800万级改善。这也让很多人不禁想问：目前杭州800万级改善里，最热销的楼盘是谁？终极改善里，高端买家最青睐的住宅类型又是什么？

　　今年成杭州“改善大年”

　　越来越多家庭想换个大房子

　　去年3月，杭州有意向购买改善户型的家庭只有2606户，而到今年3月，这一数据同比跃升至9030户，增加了2倍多，今年毫无疑问成为杭州楼市的“置换大年”，越来越多的杭州家庭，渴望拥有一套市区的大房子。

　　（数据来源：贝壳找房）

　　根据克尔瑞浙江区域研展经理钱钰玲分析，“目前杭州楼市，改善一般分为首改、再改和终改。首改基本面积在120㎡-140㎡，单价在3.5-4万元/㎡之间；再改面积段在140㎡-160㎡之间，总价基本在500万-600万元的门槛；而800万元以上，乃至上千万的总价，是终改的价格。”

　　在800万级改善市场里，作为买房客户的“一生之选”，除了大户型外，邻里的素质、生活的圈层、居住的环境等，更是这一级别改善客户重点考虑的问题。随着杭州众多高价地楼盘的入市，以及终极改善客户更挑剔的眼光，让800万级改善成为楼市竞争最为激烈的模块之一。

　　800万级改善掀起市心“叠墅热”

　　璟宸府成最热门之选

　　今天，800万改善需求，在杭州主城区，应该怎么选？

　　800万，可以勉强够得上钱江新城125㎡的“平层豪宅”，但这样一个小户型空间，无疑与终极改善的目标相去甚远；

　　800万，还可以选择申花板块的145㎡，但不仅要让步距离市心较远的不足，同时对于三代同堂而言，这样的户型仍然显得不够开阔。

　　但是800万，在杭州市中心，你还可以做另外一种人生选择，那就是能够实现分层而居的花园叠墅生活，这其中，最热门的当属龙湖大家九龙仓·璟宸府。在3月份，璟宸府仅靠自然来访，单月就热销超6亿，最多的一天卖了1个亿，据统计，杭州每卖3套叠墅，就有一套是璟宸府，因为璟宸府的出现，杭州终极改善掀起了一股叠墅热。

　　（璟宸府叠墅效果图）

　　而璟宸府火爆的背后，和叠墅与生俱来的优势密不可分。相比于平层住宅，璟宸府的低密叠墅，能够带来更接近“有天有地”的生活，下叠设计私家院子、地下空间、花园独门入户；中叠具有超高性价比，可以实现分层而居；上叠，可拥有极佳视野、多重露台。

　　更让终改家庭心动的是，璟宸府叠墅的超高得房率，约174㎡实享超300㎡，这无疑是三代同堂家庭梦寐以求的，同时楼上楼下的居住方式，跟父母能够分层居住，互相照顾，又可以互不干扰，而且这样的生活，还是在寸土寸金的市中心。

　　除了叠墅本身的居住价值，璟宸府还有一个让终极改善客户不得不买的理由，那就是稀缺。

　　（璟宸府项目鸟瞰图）

　　千万总价入住市心花园叠墅

　　璟宸府或许是最后机会

　　说到这里，有一个小故事，杭州知名地产大咖维维老师，曾被这样一个提问难倒了：「能不能推荐市中心的三个叠墅？」，结果她绞尽脑汁只想出了两个，一个是申花的首开杭州金茂府，另一个是城东的璟宸府。

　　根据相关机构的统计，2019年，杭州的叠墅总供应量大约2000余套，如果以目前杭州7.3万套的新房显性库存折算，叠墅的供应占比只有2.7%。

　　尤其是杭州的市中心，最近几年，低密宅地在杭州土地市场较为少见，而且大都位于偏远板块。主城区有不少相对低密的土地，在出让时都附加了限高的条件，无法做出极端的“高低配”。两相叠加，导致市中心叠墅供应量更加稀少。

　　纵观市中心两大叠墅名盘，首开杭州金茂府剩余的200㎡叠墅，预计总价在1500万左右。而璟宸府的叠墅，下叠总价基本控制在一千万左右，上叠和中叠仅800万左右，在市面上，与璟宸府总价相当的叠墅，大都位于良渚、崇贤、南部卧城等城郊板块。

　　（叠墅生活示意图）

　　杭州一位地产大咖就曾直言不讳，“未来杭州市中心的叠墅产品，只会越来越少，总价门槛只会越来越高，以后想要在杭州市中心拥有楼上楼下的墅居生活，会越来越难，或者只能选择郊区。”

　　（璟宸府区域鸟瞰图）

　　所以，800万终极改善拥有一套市心叠墅，璟宸府或许是最后的机遇！龙湖大家九龙仓·璟宸府，建面约174㎡花园墅，席位火速递减，珍稀抢藏中。