越秀招商·天悦江湾：都叫「地铁盘」，但它们背后却藏着很多购房者不了解的“门道”

　　位于伦敦中心，毗邻繁华的肯辛顿商业区中心带，英国女王的官邸、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河相邻不远，每平均价高达约57.5万元。这就是号称“全球最贵公寓”的海德公园一号，而它对外宣称的关键卖点，就是围墙一侧1米处的骑士桥地铁口。

　　海德公园一号

　　❶ “城市蔓延”下的未来趋势

　　全球在快速地推进城市化的同时，也不停地消耗着城市土地资源。在这种大规模的「城市蔓延」背后，可持续的绿色交通用地方案，决定着城市能走向多远。而公共交通系统，则是这其中的一个核心系统，也是大势所驱。

　　事实上，如今世界知名的城市轨道所在，不仅是城市繁华的走廊，更是经济的脉搏。从长远来看，具备发达公共交通体系的人居产品，将成为未来最具价值的物业。

　　放眼纽约、伦敦、东京等国际大都会，我们发现完整的地铁交通轨道系统，如同城市的毛细血孔，喷张着城市的活力与魅力。地铁之于豪宅，彰显的不仅是都会的璀璨形态，更紧密交织着财富与生活、时间和品味。

　　图片来源于网络

　　在不断向国际化都会进化的杭州，「地铁经济」逐渐绽现，随之而热的地铁房也开始被越来越多的都市人所青睐。

　　❷地铁盘分两种：零距地铁口和其它

　　事实上，如今市面上高举高打「地铁盘」的项目不在少数。能分辨“真伪”，才能真正享受最大的城市红利。

　　从距离测算区分，距离地铁口400米以内的房屋才能算真正的地铁房；800米以内的房屋叫近地铁口；1000米左右范围的房屋只能叫称为地铁概念房，便利程度已经被大打折扣。

　　伴随着城市框架的拉升，严格地讲距离地铁口400-800米距离的地铁盘，其实已经不能满足都市人快节奏的生活，那些零距地铁的上盖及类上盖物业形式，将是未来炙手可热的「硬通货」！要贴上零距地铁口的金标，那就得严格遵循“距离控制在百米以内”这条红杠杠。

　　项目区位图

　　从经济学角度来讲，地铁口的距离直接关系到物业的市场价值。除了「中心」决定价值以外，根据地铁口同心圆理论可见，距离变化也引发价格差异。毋庸置疑，越靠近主城区地铁口的住宅，单价越贵。与地铁口每相差400米，楼盘价差约高达1500元/㎡，公寓产品价差尤为明显！

　　❸实践是检验「真理」的唯一标准

　　从投资角度来看，距离地铁站越近，住宅价格就越高。对于生活而言，零距地铁口与距离有400米至1公里的居住差异却不是价格可以衡量的。

　　零距离地铁口不仅仅是“更近，更便捷”这些时间成本的节约，还意味着更懂人的生活。在恶劣雨雪天气及炎热夏季，无需“全副武装”，就能从容下个楼，迈进直接抵达家门口超级「专车」。对于居者来说，这和在风雨酷暑里步行分钟之后才到达地铁站是截然不同的体验。

　　杭州城市图

　　随着杭州多个都市网状发展核心的形成，最终发展成伟大的国际都市指日可待。而“轨道+物业”的TOD发展模式，在城市发展中的意义始终担当着杭州城市未来规划践行的最大推手，引导城市人口和产业向周边区域扩散。择居零距地铁口的产品，带给生活彩蛋，也将不断增加。比如择业圈、日常娱乐的范围也会无形扩大，大大提升居住者的生活质量。

　　被文化、商业、公园簇拥的天睿国际公寓，因零距地铁这一永不过时的红利，被赞誉为「硬核」红盘。建筑面积约40方的双钥匙国际公寓更是因双租金收益，令众多投资者眼前一亮，成为区域内当红的热销产品。

　　双钥匙户型（一层）效果图

　　双钥匙户型（二层）效果图

　　项目推广名为“越秀招商·天悦江湾”，地名办核准案名“云悦湾”。本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准的文件、图则为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。

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