最低首付不到30万，地铁4站到龙湖天街，2019楼市“锦鲤”来了！

NO. 1｜壹

　　进入3月，杭州楼市就像一锅煮沸了的水一样，活泼，热闹。

　　各大售楼处人山人海，土拍市场争夺激烈，尤其是一些小户型产品，更是频频制造城中话题。

　　上周末，一位温州女老板豪掷7200万，一次性买下城北某项目两层小户型，整整48套，光是收据就有厚厚一叠。在滨江，250万的星耀中心，1天里，成交了18套。

　　也是，楼市一热，谁都急着上车。但以浙江南部资本为首的“好钱”，却苦于没有房票。于是，商业小户型成了他们进入省城最好的方式。

　　话虽如此，也不是乱买。细究之下，那些走俏的小户型，大多符合几个“硬杠杠”：地铁盘、产品好、总价适中。

　　这和投资市场里的“咸蛋理论”不谋而合。

　　台湾宏基电脑公司的老板施振荣，小时候家里穷，妈妈借高利贷做生意，当时有两种选择。

　　第一种生意是卖咸鸭蛋，零售价3块钱一斤，毛利率10%，但有个问题，容易破，容易烂，不容易运输，不容易贮存。

　　第二个生意是卖文具，零售价大多在10块以上，毛利率达到50%，还不容易坏。

　　但最终妈妈还是选择了卖咸鸭蛋。

　　因为咸鸭蛋周转快，进一次货两天卖完。文具虽然耐储存，但有时几个月才能卖出一两件，利润率让贷款的利息给吃了个干干净净。

　　此事后来被广泛引用到投资领域，告诉大家，做决策时一定不能光看表面，要记住资产收益率这个指标，充分考虑周转率、流通性和亩产（单位效益）。

　　难怪，照着这些指标，当星桥板块，一个不限购的纯正地铁盘，最低总价不到60万，首付不到30万的小户型出现时，很多人的眼睛都亮了。

　　这就是兴耀·锦里，一个符合“咸蛋理论”的楼市硬通货。

NO. 2｜贰

　　首先，锦里所处的星桥板块，是目前杭州楼市为数不多的价格洼地之一。

　　直线距离锦里仅2公里的天都城，一年内三开三售罄，最近一次开盘，中签率低至3%。

　　放眼整个杭州，与天都城在同一价格线的，只有30公里外的临安、大江东等区域。

　　但星桥板块，距离武林广场，只有15公里。

兴耀·锦里鸟瞰效果图

　　而且，这一带配套成熟、路网发达。

　　锦里作为区域内第一个亮相的小户型项目，400多套房子，主力户型42㎡，最低首付不到30万。

　　这是什么概念？

　　杭州城西某地铁沿线一高档小区近日将一批车位拿出来出售，30万一个，结果引来大批非小区业主追抢，一度闹得沸沸扬扬。

兴耀·锦里42㎡装修示意图

　　如此亲民的价格，决定了在计算资产收益率时，锦里的“分母”，天生自带光环。

　　同时，锦里的层高达到4.79米，可以上下一分为二。目前市场上，这种小户型非常受年轻人欢迎。

　　无论是一人独处，还是两人同行，都可以获得更加自由开放的空间。

NO. 3｜叁

　　现在，我们再来看看锦里的流通性。

　　星桥板块，实在太缺小户型了。

　　比如，周边一些小区里，住了不少年轻人。如今电商、直播等产业发达，他们中的一些人，有创办工作室的大量需求。

　　但在住宅小区里，开办这些个性工作室，往往会受到限制，有时甚至影响邻里关系。

兴耀·锦里西立面效果图

　　这个时候，有一套锦里，问题就迎刃而解。

　　无论是天马行空的创意，或者是肆意任性的自我表达，都能在锦里的那方天地里，得到完全的释放。

　　围绕锦里1公里范围内，还有元星大厦、八丰大厦、中丹大厦、博鸿大厦、工力大厦5幢总部大厦，都刚刚完工。

　　等到大量企业入驻后，会有海量的年轻人到这些大厦上班，生机盎然。

　　一套家门口的小户型，意味着早上的时间更宽裕，也意味着可以方便地喊同事来开Party。

兴耀·锦里周边产业众多

　　再往外一些，一场产业的会聚正在上演。

　　其西北面为星桥都市经济产业园，目前已有上百家企业入驻，其中相当一部分来自三产类的建筑企业总部经济和电子商务企业。

　　东南面是服装产业为主的艺尚小镇，2015年6月入选浙江省首批特色小镇，正在朝着国际化时尚社区和世界级时尚品牌互联网发布中心的目标进发。

　　从地理位置看，锦里正好处于两大产业园的连线中点处，可以源源不断地吸引高技术人才、程序员、设计师……

NO. 4｜肆

　　如果你以为，一套锦里，仅仅只是一套楼市硬通货，那么你错了。它还是一处精致的小资产，处处显现着开发商的用心。

　　锦里的开发商兴耀房产，有着丰富的综合体和小户型开发经验。尤其在大本营滨江，接连开发了星耀城一期、二期、星澜之城等。

　　那个1天卖了18套的星耀中心，也出自他们的手笔。

　　作为旗下第六座、也是大城东第一座商业资产，兴耀房产在锦里的产品营造上，也煞费苦心。

兴耀·锦里精装大堂效果图

　　比如，锦里一楼的公共部位，将是全精装交付。

　　约300㎡的入户大堂，层高接近5米，局部挑高达到9.7米，风格大气。前台的设置，更是让人有种置身星级酒店的感觉。

　　地下车库的入户大堂也是全精装交付，显现出不同于其他小户型产品的品质感。

　　从一楼入户大堂，到达二楼，就来到了数百平方米的公共空间，这是锦里为未来客户准备的彩蛋。

兴耀·锦里公共空间效果图

　　在小户型里，经常有这样的烦恼：会客不太方便，出去又太麻烦，就盼着门口有家星巴克。

　　但在锦里，这个问题将不复存在。整个公共空间将精装交付，无论是交友会客，还是邻里互动，下了电梯就能实现。

　　此外，包括智能网络系统、智慧系统等高科技武器也将全方位存在，为客户提供全方位的贴心服务。

NO. 5｜伍

　　锦里所在的大星桥，正在进行一场蝶变。

　　作为临平“三路一环”工程的重要构成，临平环线快速路串联起了秋石、石大、东湖三条交通动脉。

　　从锦里出发，沿着门口的临丁路，往西可一路直达秋石快速路，无论是去钱江新城，还是主城中心，都非常方便。

　　往南，则可通过临平环线+东湖快速，轻松抵达滨江或者机场。

兴耀·锦里是标准地铁盘

　　而更大的重点是，锦里是标准的地铁盘。

　　正在建设中的地铁3号线，从整个星桥板块穿越而过。锦里距3号线星桥路站，直线只有800米。

　　3号线横跨杭州版图对角线，串联起5大城区，有12个换乘站，是不折不扣的交通要道。

　　建成通车后，锦里的小伙伴们，4站即可直达丁桥的龙湖天街（规划），不管唱K，还是约饭，一站式搞定。

未来兴耀·锦里4站地铁可达丁桥龙湖天街

　　在星桥路站的北面，是嘉凯城计划打造的星桥城市客厅项目，总建筑面积超过5万㎡。预计将引进超市、影院等业态。

　　所以，拥有1套锦里后，画风大概是这样的：先花别人家一个车位的钱，轻松搞定首付；交付后，楼下有大堂，边上是地铁，吃喝玩乐全不愁。

　　等到想卖时，又有附近大把的年轻人和小区居民作为潜在客户。

　　有没有觉得，这样一番神操作后，自己就是本年度最大的“锦鲤”！