引爆申花！214席央景高层+70席西湖科技墅会被哪些幸运儿收入囊中？

　　NO. 1｜壹

　　我最不忍看你，背向我转面。

　　春节后，一张石破天惊的预售证，还有一次秒罄的“2万人摇”，让人们突然意识到：曾遍布杭州的“限价红盘”，正密集进入告别季。

　　最是时光留不住的，不仅有西湖国际城或华夏四季，还有一个又一个金茂府。

　　去年12月，滨江金茂府最后一批房源摇号。60套叠墅，套均总价近1400万，吸引了106组客户报名。选房现场才叫到69号，便一售而空。

　　隔着钱塘江遥相呼应，申花的首开杭州金茂府同样40天内豪收45亿。

首开杭州金茂府2018年开盘的火爆现场

　　在2018年略显沉闷的申花，首开杭州金茂府却一直是“特别的存在”。4次开盘，次次抢手，最低中签率仅30%出头，一举包揽板块总销售额的半壁江山。

　　正是凭这一波“逆市猛如虎”的操作，金茂杭州以全年销售95亿元的业绩收官，挺进杭州房企十强。

　　许多人那时就开始扳着指头算：首开杭州金茂府最后剩下的房子，不到300套了！

　　这是什么概念？也就相当于它上一次推盘日光的套数。

　　也就是说，首开杭州金茂府可能最多再开一次盘。而这样的房子有多难抢，看看西湖国际城尾盘如何从“万人摇”变成“2万人摇”，就知道了。

首开杭州金茂府现场实景

　　尤其是年后行情回暖，又先从申花引爆，更让去年买到金茂府的业主庆幸中有几分余悸。

　　比如城西的王女士，去年9月摇到400多号，错失了125㎡房源。到11月加推，幸运女神终于眷顾了她。那几个月，金茂府就像她的第二个家，每天没事到售楼处转一转，心里才踏实。

　　但她的小姐妹却再一次错失，只能寄望于2019年运气再好一点，另外，推盘的时间不要太晚。

　　好消息是，首开杭州金茂府的Happy Ending要来了！

　　NO. 2｜贰

　　最后一批房源，包括214套高层和70套叠墅，将于近期推向市场。一场“金茂粉”的开年派对即将开始。

　　这一场派对，无疑会是全城的焦点。

　　因为猪年伊始，申花的沁园跳空高开4500，吹皱一池春水，让申花瞬间成为杭州楼市的风口。

　　随之而来的，是高昂的购房情绪和夹带焦虑的抢房。因为人们忽然发现，至少在申花，房价的天花板似乎一下子被打开了。

　　为什么这道突破的“光”会在申花上空率先点亮？ 

申花是杭州楼市当下最大风口之一

　　我想，原因不外乎这么几个：

　　第一：顶层设计的先天优势。上个月，杭州市召开《大城北地区规划建设工作推进大会》。仅今年，城北就将开工、续建或完工262个项目。

　　原本便坐拥城西繁华的申花，现在又赶上了城北发展的全新时机，可谓集万千宠爱于一身。

　　第二：从实际房价看，申花已是杭州高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”。

　　据2月新房成交数据，申花成交均价高达68240元/㎡，仅次于武林潮鸣（75548）、钱江新城（69556）两大市中心（留下虽高于申花，但只有西溪雲庐一盘在售，参考意义不大）。

　　第三：申花的品质位居整个城市塔尖。

　　从绿城、滨江到融创、万科，申花几乎集齐一线大牌房企，并带来各自创新的高端产品线：超扁平风格、听觉系豪宅、干挂石材的科技住宅……

首开杭州金茂府售楼处实景

　　难怪这两天，在首开杭州金茂府售楼处，听到最多的一句话就是“你们要开多少？”。

　　沁园年后这期均价54000，涨幅9%，让很多人对首开杭州金茂府的最后这批高层价格，有种既充满期待，又不敢预测的忐忑。不管怎样，有如此风口加持+金茂府品牌背书，这200多套房子，怕是不够抢啊！

　　NO. 3｜叁

　　首开杭州金茂府最后这214套高层，分布在3幢内，都位于小区最好的位置。

　　三幢楼成“品”字排列，紧邻约1万㎡的大花园。整个申花，有如此大面积中央花园的楼盘，很难找到。

　　不仅如此，其东面和北面临婴儿巷河、庆隆河，双河环抱，波光粼粼。

　　整个首开杭州金茂府师法王府花园，形成“前庭—客厅—后院”的整体园林意象。

首开杭州金茂府高层效果图

　　接近200米长的迎宾中轴是“前庭”；中轴尽头，大片镜面水景和下沉休憩区构成约5000㎡的“客厅”。再往北，就是中心大花园形成的“后院”。

　　漫步道、大草坪、树阵和童玩中心之间，点缀着宽朗的户外客厅与特色水景。

　　一个有趣的现象是，沁园这次涨价开盘，抢得最凶的，是130㎡以上的大户型。

　　这和首开杭州金茂府的客群需求不谋而合。“基本都是西湖、拱墅这边的高端改善客户，对户型面积要求较高。”

首开杭州金茂府高层145㎡样板房实景

　　而这批高层，最小面积143㎡起跳，可以说，提供了进入申花改善，一步到位的好机会。

　　以约168㎡的四房三卫为例，空间大气通透。一体化设计的客餐厅，尺度约7.3米×5.2米，还带一个约1.8米宽的“跑道式”阳台。

　　3卫的设计，也让北向卧室的家人，无论沐浴，或者梳妆，都有了更为从容的空间。

　　NO. 4｜肆

　　不少富人，已经在为首开杭州金茂府高层的一个摇号名额，费劲心力。更加稀缺的，是它最后70套叠墅。

　　如果把范围限定在西湖直线5公里内，在售的叠墅只有凤起潮鸣和首开杭州金茂府。而凤起潮鸣的中式宅邸有多贵，你一定听过传闻。

　　关键是，之后接下去一段时间，市中心的精装院墅也很难有了。

　　因为西湖直线5公里内，宅地本来就屈指可数，还要同时满足容积率低、地块大两个条件，才可能做出院墅，这个概率太低了。

　　刚刚过去的这个冬天，杭州被称为“内裤最难干”城市。又冷又湿的天气，让烘干机的销量创下新高。 

首开杭州金茂府叠墅效果图

　　但如果拥有一套首开杭州金茂府的叠墅，一切的画风将截然不同。 

　　同步欧洲的12大高科技系统，包括24小时新风和科技系统，遍布所有楼层。地下室和阁楼，一样温暖如春。

　　室内的温度、湿度、风量，可由系统控制在舒适范围内。

　　再也不用惦记每天盯着天气预报。女主人的娇贵衣物包包，男主人爱抽的雪茄，都无后顾之忧。

　　除了科技感爆棚，这批叠墅在“人性化”方面的配置也武装到牙齿。

首开杭州金茂府叠墅装修示意效果图

　　比如户户有私家电梯。除了无需等候，私密尊贵外，还可以直达家里的任何一个楼层（不包括上叠阁楼）。

　　再比如，主力产品为六叠墅，分为上、中、下叠。

　　整体面宽约8米，下叠地上二层，送地下夹层，共享南入户庭院。上叠是五、六层加阁楼，带南北露台。

　　尤其是中叠，户型太赞了。不仅也送地下夹层，还带一个下沉庭院。

　　而且，还规划有少量的四叠墅。其中的上叠，也送地下夹层！

　　NO. 5｜伍

　　一座金茂府，带来的不仅仅是绝佳的居住体验，还蕴含着对精英人士生活方式的精深研究。

　　卫浴用到劳芬、高仪，厨电是意大利品牌Smeg。对开四门大冰箱，面板和橱柜一体化定制，也是交付标准。

　　烧饭、晨起或阅读间隙，一抬头，窗外的水光绿意便扑面而来……

　　此外，首开杭州金茂府还做了一些加法，比如微烤一体机等，从国产升级到了进口。 

首开杭州金茂府整体布局图

　　作为“中央豪宅区”最大的一块宅地，既在园区西北角配置实用的运动主题会所，包括了恒温泳池、健身房等功能；

　　又在花园里放上了一个充满艺术气息的、像巴黎文华东方酒店的“大鸟笼”。坐在鸟笼里，四周绿树浓翳，鸟鸣清脆。

　　而在园区之外，大悦城、城西银泰、乐堤港、绿地中央广场、蓝钻天成……大大小小十几个综合体环绕。 

　　其中，距离大悦城直线才300多米。到地铁10号线隐秀路站（在建），直线距离也不过约650米！

　　到28万㎡的城西银泰城也不远，直线距离约1.1公里。

大悦城实景

　　这样的“双超级Mall贴身”配置，不仅在同类产品中独占鳌头，就在整个金茂体系里，也属顶级。

　　在全世界，新兴的超级精英阶层，追逐的都是相似的东西。

　　比如戛纳电影节、纽约时装周、法国网球公开赛……当然，还有一套大城市中心的雍容宅邸。

　　当那幅迷人的城市精英生活画卷在申花核心缓缓展开时，一套首开杭州金茂府，以其卓越的美学符号，精致的产品规划，高端的绿色健康科技，给出了对于这片土地，最自然的表达。