4站地铁到奥体，便宜100万，这个亚运村对面的“滨江造”，该上车吗？

　　Part 1

　　这两天，久违的太阳终于出现了，杭州也逐渐回温。

　　无独有偶，楼市也迎来了一波雪消冰融的好时候。

　　放眼望去，新房、土地、二手房都是暖意洋洋：沁园打破价格坚冰；西湖国际城、华夏四季连创“万人摇”；勾庄地价刷新纪录……

　　楼市整体转暖，对开发商来说，这当然是个好消息，但对购房者来说，恐怕就不是这样了。行情好了，一些原本有点凉凉的板块将凭风借力，而那些一直很热的板块则是热火烹油，购房的难度大概率要再上一台阶。

　　杭州奥体博览城

　　这当中，尤以奥体为甚。作为全杭州最火的板块之一，2018年奥体平均的中签率只有10.7%，也就是说，10个人里只有一个幸运儿！

　　不仅如此，在杭州所有中签率低于20%的板块中，奥体是唯一一个偏改善的板块，其他的无论是新街、三墩北还是星桥，都是标准的刚需板块。

　　人们总说：价格便宜卖得好不稀奇，价格卖得贵还卖得好才是真本事。

　　毋庸置疑，奥体，就是这样的典型。

　　Part 2

　　奥体为什么火？

　　在过去的几年里，这个问题快被各大媒体嚼烂了。

　　理由有很多，但提到最多的往往是——亚运会。

　　亚运会意味着什么，不消多说，看看北京就行了。亚运村和奥运村两个建设周期，都引领了区域的发展，周边的交通和各项基础设施都得到了革命性的改善。

　　北京工人体育场夜景

　　相比于北京，杭州还有一个天然的优势，就是杭州的亚运会和城市中心刚好是重叠的，这样一来，亚运会就变成了杭州城市建设的关键引擎。

　　而亚运会所需要的城建设施又是不容拖沓的，于是，奥体的建设速度就被大大加快了，地铁、商业体……所有的资源都得瞄着2022这个deadline来。

　　说白了，大家愿意买在奥体，就是因为它有个“肉眼可见”的未来。

　　Part 3

　　人红是非多，板块也是一样。

　　整个江南岸，都在向奥体飞速靠拢，无论是已经很成熟的「国际滨」，还是起点颇高的萧山科技城，以及整个大萧山，都带了一层奥体的「光环」。

　　那么问题来了，奥体的「势力范围」究竟有多大？

　　虽说划分的标准不一，但有一个板块几乎是铁定要划进去的，那就是宁围。

　　原因很简单，因为亚运村就在这里，奥体的红利即是它的红利。

　　就在几天前，杭州市规划局官网刚公示了区域的新规划，板块未来将定位为「宜居宜业、充满活力、交通畅达的具有国际化服务能力的品质住区」。

　　宁围单元规划图

　　具有国际化服务能力的品质住区，注意这几个字。

　　从字面上理解，宁围单元的定位极高，是向国际化标准看齐的。

　　作为杭州城南目前为数不多的已基本完成拆迁的区域，相比周边市北、蜀山，宁围能充分发挥后发优势，先规划再建设，在城市规划布局上更合理化、秩序化。

　　此外，这也意味着，在未来几年内，宁围可能有大量的宅地出让，考虑到这一区块和奥体的紧密联系，这或将是奥体宅地断供后房企竞相逐鹿的新战场。

　　Part 4

　　有的人还在圈外跃跃欲试，有的人则早已在圈内抢占先机。

　　2017年，滨江房产以22.95亿元竞得宁围宅地，而这便是今天的翡翠江南。

　　翡翠江南效果图

　　在滨江的大本营杭州，他们奉行“不熟不做”，只选择市中心，或价值爆发前夕的次市中心。杭州楼市这十多年著名的几个“大坑”，下沙、九堡、临平，从来看不到滨江的身影。相反，炙手可热的奥体和大江东，滨江却是最先布局。

　　翡翠江南奉行的也是这样的逻辑。

　　看看翡翠江南的区位：距离奥体4.4公里，离亚运村4公里，离滨江区政府6公里，离萧山区政府4公里不到……

　　这些绝对距离就已决定楼盘未来的价值。

　　而对比奥体已奔5而去的价格，翡翠江南的均价还稳定在3.5万左右，若是对应一个120方左右的户型，总价上的差距可超过100万。

　　换算成项目和奥体的距离，相当于每公里能省下超20万。

　　而且，尽管置身在一个新兴板块，但翡翠江南的配套却并不差。

　　距地铁2号线振宁路站大约1公里，到奥体仅4站路。配套上，万象医院、省妇保钱江院区（在建）、浙医二院国际医学中心都在左近。

　　Part 5

　　更何况，翡翠江南还有滨江强大的品牌背书。

　　项目整体高低搭配，规划了洋房和高层两种适应不同人群需求的产品。

　　翡翠江南样板房

　　主力户型建筑面积在89-139㎡之间，所有房源均精装交付，装修标准严格按照滨江房产固有的品质要求，配置全屋地暖、中央空调和生活家选装。

　　即将加推的127方D-a户型，为四房两厅两卫格局，整体较为方正，全明通透，入户有玄关，餐客厅一体，客厅南向连接阳台，各个房间均好性强。

　　翡翠江南127户型图

　　140方D-c户型，为五房两厅两卫格局，大面宽南向三开间，通透采光，优越空间布局，尽享三代同堂天伦之乐。

　　翡翠江南140户型图

　　小区的园林采用滨江经典园林设计，十字交叉风情绿轴串联中心大草坪及景观小品，同时构建内外双泳池——室外景观池与社区会所下沉式恒温泳池；而且还搭配了室内健身房、儿童游乐区等多功能配套。

　　据悉，项目预售证已在公示阶段，计划在3月下旬加推127-176㎡四房及五房产品。

　　注：本文涉及数据均来自住在杭州网

　　（本文为品牌推广信息，不代表本号观点，文中所提户型面积均为建筑面积，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。)