800万市心墅居梦？这个即将腾飞的板块，开年叠墅卖疯了

　　这两年，叠墅成为了杭州楼市的新宠。这种在垂直方向上叠加的建筑形态，收割了一大批杭州上中产的心。

　　为什么？背后的道理，其实不难理解。

　　对比平层，叠墅拥有更好的舒适度与私密性，能够做到更多的采光面，更接近“有天有地”的生活。

　　相比传统的联排，叠墅不光能够更好地控制总价，而且能够克服“进深长、面宽窄”的痛点。

　　可以说，叠墅是中国人独创的物业形态，兼顾了居住舒适度与土地容积率。

　　一方面受欢迎，另一方面叠墅供应量却一直不多。

　　根据相关机构的统计，2019年，杭州的叠墅总供应量大约2000余套。如果以目前杭州7.3万套的新房显性库存折算，叠墅的供应占比只有2.7%。

　　尤其是杭州的市中心。最近几年，低密宅地在杭州土地市场较为少见，而且大都位于偏远板块。主城区有不少相对低密的土地，在出让时都附加了限高的条件，无法做出极端的“高低配”。

　　两相叠加，导致市中心叠墅供应量更加稀少。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府效果图

　　如果我们打开地图，以武林门为圆心，画一个直径10公里的圆。最近几年，这个圈中一共只诞生过6个叠墅项目，还都是要靠抢才能买到的。

　　其中，绿城西溪雲庐、滨江金茂府、金地大运河府的叠墅已纷纷售罄。只能等交付后，找机会去二手市场中淘换了。

　　首开杭州金茂府剩余的200㎡叠墅，预计总价在1300-1500万左右。而桥东纯新盘国樾的叠墅，如果按照周边高层价格推导，估计总价与金茂府相当。

　　剩下的那个选项，便是璟宸府。由于主力户型被控制得当，璟宸府绝大多数房源的价格都在千万以下。

　　在市面上，与璟宸府总价相当的叠墅，大都位于良渚、崇贤、市北、南卧卧城等板块。

　　2.

　　璟宸府确实杭州难得的低密住区。俯瞰沙盘，10幢叠墅和5幢高层盘踞在地块上。80%的土地用来做了叠墅，业主们能够最大程度享受到亲地资源。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府效果图

　　同时，这也是龙湖在杭州所有项目中，定位标准最高的一个。

　　远远望去，璟宸府采用大面积的玻璃、铝板，构成了无边界设计的极简外立面，宛如一个翻版的曼哈顿切尔西公寓。

　　其中，叠墅的主力户型约166-174㎡。

　　璟宸府叠墅样板间实景图

　　最吸引人的，莫过于叠墅的院子。据悉，这些院子小到50㎡，大到100㎡，是业主能够享受到的独家资源。如果再加上极致挑高的地下室，部分叠墅房源的实际得房率将近200%。

　　同时，璟宸府叠墅还拥有巨大的L型观景露台。一年四季，不必走出家门，就能享受到好天气。

　　璟宸府叠墅院落效果图

　　在总价的控制上，璟宸府的叠墅也颇动了一番脑经。最划算的一套房源，起价还不到700万元，与城东新城的同面积段的高层总价只差几十万元，就能享受到一步到位的墅居生活。

　　璟宸府叠墅样板间实景图

　　凭借着总价和地段的双重优势，璟宸府成功吸引了许多来自武林门以及钱江新城一带的高端改善客户。 

　　杭州市场上，如果你的房子有一家优秀的开发商品牌加持，那么将来在二手房市场上，就能够拥有更高的溢价能力。

　　在璟宸府，龙湖、大家、九龙仓、平安，四家优秀企业将共同为品质与口碑保驾护航。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府售楼处实景图

　　其中，龙湖可以说是杭州最具有“红盘”体质的开发生，一手捧红了奥体、丁桥、金沙湖等多个板块。

　　在二手房市场中，由龙湖打造的春江彼岸、名景台、滟澜山在内的项目，总能比竞品价格高出一截。

　　猪年开年，龙湖旗下的璟宸府与春江天越双双成为板块的热销红盘。龙湖的拥趸“龙民”，也拥有着不亚于滨粉、绿粉的品牌忠诚度。

　　杭州本土房企大家，则是璟宸府的工程担当。被誉为“地产理科生”的大家，在施工的工艺工法上，一直是神一般的存在，丝毫不输给绿城、滨江。

　　而九龙仓与平安，一个是港企龙头，一个是资本大鳄，均是有实力、有魄力的企业。

　　能够买到一套由这样四家开发商合作的房子，相信将会成为杭州不少上中产的人生目标。

　　龙湖大家九龙仓·璟宸府示范区实景图

　　璟宸府已经领取预售证的叠墅中，6#、9#、10#楼房源都已经售罄，迎来了各自的主人。

　　目前，仅有叠墅5#楼仍然有部分房源在售。剩下的机会并不多，每一秒的犹豫都有可能让你和市中心的墅居生活擦肩而过。感兴趣的朋友，不妨去现场看看。