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武林6KM,9千亩公园旁,有一片纯粹低密的墅

2019-02-14 11:38 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者: / 编辑:张安阳

导语

武林东6KM,有这样一个项目,和现今楼市上主流供应的高层公寓大不同,它是一个城市中央的低密叠墅产品。

  武林东6KM,有这样一个项目,和现今楼市上主流供应的高层公寓大不同,它是一个城市中央的低密叠墅产品。核心地段的新物业越来越少,核心地段的稀缺新物业更是少上加少。对于金字塔尖的圈层来说,“稀缺性”,是他们追逐的永恒主题。

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  (璟宸府示范区实景图)

  叠墅产品有多稀缺?

  在杭州主城,地块主流的容积率基本上在2.5左右,热门区域土地的3.0容积率已经成为常态。受此影响,杭州的叠墅供应量一直稀少,库存量常年保持在三位数,在售的叠墅项目更是只有个位数。有些地块就算打破主流的“高层+洋房”的产品搭配模式,拼劲极限做出叠墅产品,也只有很少量的四五十套。

  这样看来,容积率2.2、有约250套叠墅的龙湖大家九龙仓·璟宸府简直就是一个特例。杭州城市中心,龙湖的明星产品,纯粹的低密度墅区,这三点迭加,足以对市场产生不可拒绝的吸引力。

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  龙湖大家九龙仓·璟宸府的叠墅,户型建筑面积约在166-174平方米之间,总价千万级左右,未来入住的都是“纯大户改善圈层”,典型的城市新中产聚集地。

  相比有些高层住区,零星点缀几幢别墅、排屋或叠墅,龙湖大家九龙仓·璟宸府十幢叠墅的体量,堪称主城惟一在售的墅区大盘。

  有天有地、颇具情调,灵动又宜居,市中心的叠墅绝对是大多数人的终极改善住宅。

  如果说,两年前开发商做叠墅,是为了卖产品溢价多赚点钱,那么,在如今的高地价和产品限价背景下做叠墅,开发商更多是为了品牌美誉度和用户需求。

  龙湖大家九龙仓·璟宸府在主城中心不仅选择做了叠墅,还把其中80%的占地划为了墅区。

  距离璟宸府直线5公里外,凤起潮鸣的合院和华家池的华墅,起步门槛就是6000万,滨江叠墅也要1300万以上。

  璟宸府当初拿地的楼面价31000元/平方米,业界最初给出的预估价是1000万左右。因为限价,刚拿出预售证的龙湖大家九龙仓·璟宸府叠墅均价定在46000元/平方米,个别房源更是低贴着4.2万元/㎡起,这在城东新城仅仅是一套高层的价格。这样一来,比购房者原先预算中的总价整整低了200万。

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  龙湖·璟宸府叠墅的价格公布后,客户都异常兴奋。同样的是4万+的均价,低密度,高赠送,大面宽的叠墅,和高层相比较,舒适度与私密性更高,空间利用率也更高,就算是毛坯战精装,那也是完胜!

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