杨国强年会讲话：紧抓城镇化机遇，高科技布局是未来重点

　　浙江在线-住在杭州网1月22日讯（浙江在线记者 盛哲徽）1月21日，碧桂园集团（HK.02007）举行2019年度会议，董事局主席杨国强分享了他对行业发展趋势的看法。同时，针对碧桂园的未来，杨国强表示，碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业，未来碧桂园的三个重点是：地产、农业、机器人。

　　紧抓城镇化机遇

　　2018年，碧桂园以7286.9亿蝉联销售金额榜榜首，其中权益销售金额为5018.8亿，较2017年同期的3961.1亿同比稳健增长27%。

　　这是碧桂园在上一轮房地产上涨周期之前提早布局的结果，但随着2018年国家层面提出“房住不炒”的定调之后，市场的预期已经发生改变，买卖双方正回归理性，大多数房企对于行业的前景也变得不再盲目乐观。在此背景下，碧桂园早在2018年中期便提出“提质控速”之全新发展思路，主动切换车道以适应新的市场节奏。

　　主动切换车道并不等同于放弃房地产，杨国强指出，当年房地产市场起码每年还会有10万亿左右的市场，因而这个市场是不能被放弃的，关键是怎样来提高竞争力。

　　中国社科院2018年出具的研究报告佐证了杨国强的判断： 1949年-1999年，中国用了50年的时间才将城镇化率从10.64%提升到了30.89%，增幅为20.25%；1999年-2017年，中国用了18年的时间将城镇化率从30.89%提升到了58.52%，增幅为27.63%。

　　由数据可以看到，最近18年来中国城镇化进程的成果显著，但尽管如此，中国距离全球发达国家80%的城镇化率还有较大差距。故而中国城镇化步伐不会停息，房地产行业在城镇化进程中仍然大有可为。

　　杨国强认为，当前中国经济形势复杂，但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。

　　“过去不代表现在，现在也不代表未来。”

　　对于处于行业头部地位的碧桂园来说，更大的市场份额依然值得憧憬。而当下市场处于调整周期之际，杨国强也对风险作出考量。他要求公司要“财务的稳健，接下来要以销定产、量入为出。一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。

　　地产、农业、机器人，“三驾马车”布局初显

　　自2018年以来，碧桂园相继布局现代农业、机器人等前沿领域，并招揽了大批高科技人才，与高校、科研院所开展产学研合作，以期打造机器人产业生态圈。

　　在会上，杨国强重申碧桂园应该是 “高科技大型综合企业”的定调，把旗下的机器人业务提升到空前高度，显示出“二次创业”的果敢与决心。

　　他表示：“现在机器人技术已经比较成熟，如果我们有足够优秀的人把这些做出来，我们会成为最先进的房地产公司，我们现在要朝着一个高科技企业去做。我也曾经在工地做过建筑工人，重复的高强度劳动说不过去。我们要迎接“机器人建房子”的到来，只是时间的问题，绝对要做出来，这是我们未来强大竞争力的源泉。”

　　据悉，碧桂园将进一步投身智能制造，瞄准世界科技前沿，依托广东机器人谷，自主研发，打造现代机器人产业生态圈，助力国家科技进步。目前，碧桂园已经成立了专门从事机器人研究的博智林公司，并从全球范围引进了大量专业人才，紧锣密鼓开展着相关研发工作。

　　与此同时，农业也被杨国强提升到集团战略的新高度。

　　碧桂园在2016年成立了凤凰优选，2018年推出自有农业品牌“碧乡”，杨国强期望通过农业+扶贫的方式，形成农业产业链模式。在会上杨国强也表示，“我们通过‘公司+农户’的模式，将千千万万的农民组织起来，生产的产品都变成凤凰优选里琳琅满目的菜、水果、肉、鱼、粮、油、水等等，中间成本很低，卖得很便宜，品质很高。”

　　综合来看，经过过去两年在多项业务上的积极铺垫，杨国强对于碧桂园的发展远景已然有了更为清晰的规划，构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局，几大版块相对独立又互为支撑，相得益彰。

　　在众多房企高喊“去地产化”的当下，碧桂园的转型动作并不令人意外。克而瑞在最新的一份报告中指出，预计2019年，房企的多元化业务仍将围绕地产生态业务展开，发展方向更为明确的同时，与地产主业的协同性也将更为紧密。