酒店式公寓「居住性」大考当前，请认准迭代新品C字楼

　　PART.01

　　不动产的最终价值在于居住。

　　在市场趋于理性的当下，不管是无房票的想改善多间房，或刚需的低压力选择，还是投资想获取高租金，都与酒店式公寓的居住属性密切相关。如何更好解决自住或租户的过渡性居住需求，是面临调整的酒店式公寓所必须要回答的一大考题。

　　采光差、不通风、逼仄，是老酒店式公寓被诟病的重要原因。

　　像一字型楼，长长的看不到尽头的走廊是第一印象，昏暗无光，感观从未进门就很差。再加上走廊两侧房源呈南北分布，南北通透根本不用想。

　　而回字型楼，靠里户型的视线都被对面房源所遮挡，同层互视毫无私密性可言。因间距太近，空气难形成对流，通风性较差，且采光基本全靠顶上漏下来的那么一星半点。

　　但随消费的升级，人们对居住舒适度的需要日益增长。如果说，酒店式公寓是城市发展的产物，居住性的提升是其进阶的一大跨越。

　　出于对这座城市和购房者的尊重，西溪天街创新C字型板楼设计，突破传统千篇一律的一字型板楼，为室内带来更好采光、通风。

　　退潮之后，方能知道谁在裸泳。癫狂的市场已不再，产品力才是关键。这也是西溪天街在下半年酒店式公寓总成交量“拦腰砍断”的行情之下，热度依然不减的重要原因。

　　PART.02

　　不少购房者是奔着酒店式公寓的低总价去的，但被教育低总价小面积，你就得牺牲舒适度。可千万不要被忽悠。像西溪天街的户型设计，就能很好解决面积、尺度和舒适度之间的此消彼长。

　　与市面上同类型产品动辄十几二十几层的高度不同。为了不破坏湿地的天际线，西溪天街的酒店式公寓只规划为9层C字型低密板楼。得房率更高，即使相同面积也比同类产品更舒适。

　　利用4.78米层高，西溪天街的LOFT本就比平层或一层半的酒店式公寓空间来得大多了，是完完整整的两层空间，根本不用担心人长得高会磕到脑袋。

　　本次推出的50㎡房源，一层4.2米大面宽能享受大面积采光的同时，二层还实现了市场少见的南北通透。3房2卫的精细化分区，甚至优于市场上主流89方住宅的居住体验。

　　推窗即见龙湖的五维中庭绿化，远眺甚至还可能看到西溪湿地的白鹭翩跹。在西溪天街，你与住宅居住体验的距离已被缩得很小很小。虽然西溪蒋村一带的改善门槛很高，难舍城西情结的你可以换个思路添置一间西溪天街的房，也很不错。

　　而且，还有一个交付后的大彩蛋哟。西溪天街后期可改双钥匙，相当于完全独立的上下两套。对过渡期的刚需来说，你完全可以自己住楼上的2居室，楼下的一居室直接出租。以租养贷，既满足居住需求，又具投资属性。

　　PART.03

　　当然，从投资回报来说，酒店式公寓的居住性是否合格，更体现在租金上。而决定租金的要素，除了前面提到的双钥匙，还有区位和产业所带来的租客。

　　先来说整个城市。据杭州统计局的数据统计，2017年杭州净增人口达28万人。在人才净流入率上，也是全国最高的城市。随城市地位和实力的提升，越来越多的精英愿意留在这座城市，过渡性居住的需求飞速增长。我爱我家的《2018全国租房市场半年报》就显示，今年上半年与去年同期相比，杭州租赁业务量上涨了38.4%！按照克尔瑞估算，预计到2021年杭州的租赁人口总数将达271万左右，这将占到杭州常住人口1/4的量！

　　显然，要分这块大蛋糕，住宅的量是完全不够的，酒店式公寓自然成为承载这些租赁需求的中坚力量。

　　西溪天街在什么地方？大城西的核心地段，是1900亿城西科创大走廊的起点，阿里巴巴、腾讯、中国移动、滴滴、菜鸟网络、51信用卡等科创企业环伺。西溪首座、西溪谷等西溪商务集群约20万办公人群，（在建）紫金港科技城约15万科创海归……高质量的租客，与西溪天街的「居住性」是相当契合。

　　地铁5号线蒋村站上盖物业、40万方天街综合体内，亦为这些人的生活品质增色不少。

　　另外要注意下，这批50㎡产品是最后一幢，卖完就真绝版了。你准备好抢购了吗？