杭州楼市理性分化，稳健投资关键还看这几点

　　PART.01

　　土拍渐冷、摇中弃选、二手房降价……进入下半场的杭州楼市，“退烧”趋势明显。市场从狂热的非理性，正朝着理性回落。

　　在复杂的经济形势之下，遇到楼市周期性调整，是转身离场去面对股市大跌、互金洗牌、长租爆雷的一地鸡毛？还是就地卧倒，眼看着攥在手里的现金日益缩水？又或谨慎识珠继续以房资配？

　　历史不会重演，但却总是押着同样的韵脚。确保财富的保值增值，买房向来是优质的选项。从杭州城市发展的规划来看，即使短期内行情波动，但把目光放长远来看仍有很大上升空间。

　　同时，这一波调整也让良币得以驱逐劣币，“技术含量”高的才留得下来。楼市的“鸡犬升天”已一去不复返，板块之间、楼盘之间已呈现冷热不均的分化。不管是投资还是自住，冷静下来的购房者更care地段、产品等硬实力。

　　热门板块的红盘依然抢手，一些位置相对差些的项目却明显人气不足。确实，相对远郊，核心地段的产品在抗风险、抗跌上的表现都会更好。

　　PART.02

　　无论何时，地段都是价值坚挺的支撑。

　　要想在这次的“降温漩涡”中毫发无伤，对地段的要求一定要严苛、严苛、再严苛。

　　至于如何去筛选？有个很简单的方法，政府拼命砸钱开发规划越多的地方，就越值得列入投资名单的前几位。钱江新城、钱江世纪城、未来科技城，皆证明政府的投入比例，与地段成正相关。

　　随政府城市规划、适应发展新规的不断出台，西溪蒋村俨然成为西湖区的行政黄金圈，西湖区文体中心、西湖城投大厦、省交通规划设计研究院等已落定。

　　这里更是1900亿城西科创大走廊的起点，阿里巴巴、腾讯、中国移动、滴滴、菜鸟网络、51信用卡等企业环伺。地铁5号线、余杭塘路、文一路地下通道、华东最大立交枢纽紫金港立交等，共同构建起立体交通路网。浙大、学军、（规划）西湖大学、（在建）云谷、行知等杭州排得上号的优质教育资源皆在此。

　　作为杭州豪宅的起点，西溪蒋村“富人区”价格常年坚挺，因西溪湿地的加持，也断不可能下行。连宋高宗也想“西溪且留下”，古今皆夸的西溪湿地，其价值无需赘言。西湖旁的资产已是极难拥有，西溪湿地的价值还有很大想象空间。也许有一天，它的门槛也会涨到够都够不着的，谁知道呢？

　　聚集了当下各顶级资源的西溪蒋村，无疑是城西核心地段。

　　PART.03

　　当然，高量级的购物中心和地铁口，是地段不容忽视的加分项。体量约40万方的龙湖·西溪天街，位于西溪蒋村板块，余杭塘路与花蒋路交汇处，地段极佳。

　　「换乘之王」地铁5号线蒋村站上盖物业，以城西未曾出现的TOD为架构，为板块价值“升阶”。TOD既方便出行，又能迅速聚集人流，轻松实现1+1>2增值价值。

　　由全球知名的C-RTKL设计团队操刀，整合约15万方天街mall、旗舰独岛商业、BLOCK街区、酒店式公寓……以迭代商业持续推动城西价值的走高。

　　作为西溪天街目前在售的独立产权物业，建面约38㎡双钥匙LOFT显然是当下行情里值得投资的产品。除去地段最硬核，其产品也值得称道。38㎡3房2卫，不仅整套出租时能满足愿承受高租金的精英对生活的升级，更可改造成双钥匙收两份租。即使长期持有，租金收益相当可观。

　　提及小面积，前几个星期西湖区两大红盘选房时的处境可以拿出来说说。虽就在隔壁，小面积、低总价的Z项目销售一空，而W项目则要进行二次选房。市场趋于理性，总价投入更低、风险性更小的小面积产品显然更受青睐。

　　不限购、不限贷，低总价高性价的西溪天街建面约48㎡LOFT，还有最后50席，可以去了解下。