年度双冠王，商业神盘西溪天街19年将有何动作？

　　PART.01

　　波澜壮阔、极不平凡的2018年已落下帷幕。

　　龙湖·西溪天街凭借全年销售额31.7亿元，全年签约1647套，荣登主城区全年签约套数、商住类全年签约金额双冠王。印象中，上一次商住产品签约金额超30亿元，还是5年前的万象城悦玺。而2018年西湖区酒店式公寓全年签约2705套，西溪天街成交1468套，这也意味着每卖出2套，就有1套西溪天街，撑起商业半壁江山。（数据来源：杭州市房管局官网，截止时间2018年12月31日）西溪天街4月首开起，便热销不断，屡次创造神话，被投资者封为杭州商业投资第一神盘。

　　骄人的战绩背后，是客户对西溪天街商业价值的认同。且不说“跟着天街好赚钱”，天街一直被投资者视为优质的高成长性投资。强大的商业辐射和品牌号召能力，所到之处无不带动商圈的繁华崛起，迸发财富商机。之前就有数据显示，在金沙天街的助力之下，酒店式公寓滟澜星座两年涨幅达90%；而滨江天街的核心铺所获得的租金为5-11元/㎡/天，大大高于周边其他商铺的3-6元/㎡/天。

　　今年西溪天街MALL将会开业，不少投资者已经在盘算天街开业红利将会令自己投资的酒店式公寓或者商铺增值多少。不经让人好奇，为什么这些投资者能如此笃定？

　　PART.02

　　客源是商业价值的关键，拥有强劲的客源保障，投资才能实现保值增值。作为TOP系天街迭代之作，总体量约40万方的西溪天街完全不愁客源。

　　都说好的地段，人流量和消费水平高，商业价值与掘金能力远超其他。那位于城西核心，花蒋路与余杭塘路交汇处，距西溪湿地仅约1公里的西溪天街，在地段上就已赢了大多数同类商业。

　　西溪天街周边有什么呢？高端豪宅住群环布、千亿科创产业、区域行政中心、浙江大学、约300万方西溪商业商务群……不可复制的资源聚合效应，10余万常住人口、40余万科创精英等高端消费力都将导入到西溪天街中。

　　抛开宏观地段认知，西溪天街更是「换乘之王」地铁5号线蒋村站上盖物业。不同于普通的地铁上盖，地铁与天街MALL负一层是打通的。未来，整个区域和轨道交通带来的人群都可自由穿梭天街+地铁之间。

　　PART.03

　　同时，广场中心聚焦亦是西溪天街商业价值独家武器。

　　西溪天街采用“全开放”的创新设计，通过地下（在建）地铁5号线和地面街区道路，实现与城市充分融合。得益于这一规划，商圈正中央的近1000㎡下沉广场，将会如被誉为“世界十字路口”，平均每天约七万人次高密度人流的纽约时代广场一样，人潮财富在此形成Y形汇聚。保守估算，日均客流超8万，不成问题。

　　而商圈人流动线最聚焦的地方，亦是投资者最想要入手的。在中心广场旁的独栋，早早被人盯上，就等它开售。360°环幕展示面、24h经营可餐饮，在业态规划上与MALL形成叠加互补，独占天街商圈的巨大商机，约40-70㎡中庭铺王的商业价值无可出其右。

　　更有意思的是，好比纽约时代广场的百老汇，西溪天街中心广场超一半以上都是演艺空间，未来势必将成为打卡圣地，引无数人来此朝圣，进一步提高人流量。

　　目前，西溪天街已释放加推的信息，这也许是你入手年度双冠王的最好机会。