如何在投资商铺这场博弈中突出重围？

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　　根据克而瑞的统计，从今年8月起，杭州商铺的月成交量，每月有5-8%的增长率。像热门的滨江这样的板块，其二手商铺的成交价，更是创出历史新高。

　　然而，偌大个城市，怎样才能买到一个旺铺？

　　客观说来，这非常难。相较于住宅，影响商铺的内外因素实在太多。因此，买商铺，很多时候变成了一种博弈：赌对了，可能三代无忧；赌错了，可能一夜血本无归。

　　那么对于众多“小白” 级的商铺投资人来说，到底有没有一种商铺，相对安全，同时还有着不错的收益前景？

　　我的答案是有的。

　　这类商铺有着一个好听的名字——铂金岛。单栋样式、扼守天街入口，由龙湖制造。

　　在商铺投资领域，“铂金岛”俨然成了一块投资最有保障的金字招牌。

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　　众所周知，龙湖旗下的商业品牌——天街非常厉害，缔造过很多商业冠军，其中不乏全国性记录，诸如商家单店销售额年度全国前十、全国代理店坪效产出第一等，满满的收获感。

　　在杭州，龙湖天街也一样。其已经开业的金沙天街和滨江天街，人气之火爆，几乎改写了两地的“中心论”。

　　金沙天街，目前日均客流在6万人左右，工作日接近5万人，周末稳定在7万以上，遇到节假日，基本能突破10万人。其强大的吸附能力，甚至把九堡、七堡这些更接近主城区的客户，都被其一网打尽。

　　滨江天街自开业之日起，就屡刷滨江各类综合体的纪录。开业首日的销售额，就突破2000万。滨江天街内的铺子，平均租金能达到20元/天/平方米，超过杭州很多老牌购物中心的租金水平。

　　出色的运营能力，使得龙湖天街，能与全球3800多家品牌保持深度合作，其中不乏百胜、星巴克、APPLE、ZARA、GAP、NIKE、优衣库这样的一流品牌。

　　天街好是好，但作为自持性物业，龙湖是不对外出售的。

　　这无意中，给了可出售的“铂金岛”一个天大的机会。

　　因为大多数的“铂金岛”，都把持通往天街的入口，因此很多时候，只需“捡人”了事。

　　这也促成了“铂金岛”后来销售上的一连串奇迹，像滨江天街的铂金岛，当年有单价突破10万的；也有1单1亿的。但当时被视为天价的售价，到后来的回报率都高达8%以上，有些商铺甚至突破10%。

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　　西溪天街所在的西溪蒋村一带，是杭州商品住宅的起始地，也是杭州顶尖的低密豪宅区，更是覆盖了约300万方的西溪商业商务办公集群，人口深度聚合，产业支撑有力，是城西科创大走廊上的重要一环，是整个大城西的核心所在。

　　整个西溪天街，未来大约能辐射到约10万的城西常住居民；近20万的产业人口；以及约15万的科创海归；约6万的浙大高知师生，城西70-80%的主力消费人口，都将被其吸纳。

　　这也是为什么，西溪天街的大规模招商尚未铺开，就已经锁定多家超级主力店：600方如今火得一塌糊涂的“盒马鲜生”；2000方杭州首家加拿大冰雪主题Rocries健身中心，以及杜比全景声的卢米埃巨幕影城……

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　　龙湖天街到底多赚钱？小小透露一下，在金沙天街里，一个200方的品牌店每年的租金就达70多万。

　　但纵然如此，很多品牌还是挤不进天街。

　　像上面所说，天街深度合作的商家，有3800多家，至于那些慕名而来的，更是数不胜数。但一座天街，每次能引入的商家，大约只有300-400户。这意味着其中有太多的商家和品牌，都不能进入天街。

　　对于剩余数量庞大的商家来说，把持天街入口的“铂金岛”，无疑就成了最好的选择。

　　像西溪天街这次要推“铂金岛”商铺，不仅在天街主入口，还同时占据了地铁口的便利，最靠近地铁5号线蒋村站的商铺，距离只有50米。

　　“和一般市场上看到的综合体内街不同，大部分综合体出售的内街商铺有可能设置在背面，大部分人流会被截断在封闭的shoppingmall里面，而铂金岛处在西溪天街的正门位置，是客流的必经之路，人气不愁。”一位多年投资商铺的人士说。
　　现代商业综合体中，餐饮是重中之重。龙湖西溪天街里，90%的商铺都具备多种餐饮条件。
　　一般主体商场，正常的营业时间控制晚上10点后结束，西溪天街的“铂金岛”商铺，可以延时24小时不间断经营。

　　西溪天街“铂金岛”店铺主力层高4.95米，买一层可以得两层使用，这意味着投资者用一样的钱，买到了更多的使用面积。

　　铂金岛本次加推的最后一批产品，面积段在约40-70㎡之间，总价可控，投资门槛更低。对投资者而言，不容错失。