同一区域楼盘扎堆时，多去看看那些能代言整个区域的房子

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　　岁末年初，独立评房的后台有不少人在说，随着楼市来到调整期，杭州楼市里的房子渐渐好买了很多。

　　我经常会跟这些网友互动，我告诉他们，不是房子好买了，而是市场在慢慢回归理性了。

　　我一直觉得，一个回归理性的市场才是一个好市场，像去年那样高亢激进的市场，即便不少人参与进去了，但心里都是没底的，整个市场是处于非正常状态的。

　　图片来源于网络

　　过于疯狂的市场，仿佛前面遍地都是钱，就看你有没有能力去抓住。在那样的一种氛围里，什么都讲究快，快速抢到房，最好快速再卖出房，这样才能赚快钱。至于房子本身怎样，反倒是次要的考虑。

　　事实上，那样的市场，对于潜心做产品的房企来讲，是不公平的，因为所有的努力，都淹没在一片喧嚣中。不少房子“被豪宅化”了，甚至有些房子带着“泥巴”都能入市。

　　市场回归，大家才有心思去观察产品本身，甚至有机会让一些项目打回原形，这才构成一个市场的正常，才是一个对认真做产品的企业来说更公平的市场。

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　　市场确实已显露出分层的苗头，尤其是在供应充沛的区域。

　　也是在独立评房的后台，有人留言说城东新城有些项目的房子卖起来很吃力。我们的小编去实地探访，发现这个是事实。

　　这并不是说城东新城的房子都不好卖了。城东新城这么好的区域，房子基本上还是好卖的，不好卖的，其实只是少部分楼盘。

　　为什么这部分楼盘不好卖？道理很简单，那就是整个区域的供应上来后，购房者又可以货比三家了。这时候，好房子与一般房子之间的分化就出现了。在限价的背景下，各个楼盘的售价其实都差不多，这时候，大家当然更喜欢挑选好房子。

　　图片来源于网络

　　城东新城是这样，供应量充沛的老余杭、甚至更为偏远的临安等，都是这样。

　　而货比三家，最后是一定会显现价值的。遥想当年，蓝孔雀板块，一堆项目挤在一块儿卖，如果当时买了融信的房子，不但住着更舒适，如今在二手房市场价格也会更高。

　　而等到华家池三兄弟的房子都流入二手市场后，彼此间的价格差距也会比较明显。

　　这是比较选择的价值，本质上还是好房子的价值。

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　　去年楼市火爆，政府推地的节奏也很快。同一时间段，同一区域内连续推地的情况多次出现，有些地块甚至完全挨在一块儿。

　　滨奥南就是这样。随着整个江南新城在G20后的全面崛起，江南大热。政府也顺势推出多宗地块。如今在这些地块上矗立起来的项目，彼此间开始新一轮的竞争。

　　以江南岸的热度，卖好这些房子，可能都不问题，但仍需要仔细推敲。因为就算挨得最近，地块和房产品的细微差别还是存在的，而所谓的好差，很多时候就藏在这些细节中。

　　所有项目中，融信旭辉·湘湖悦章因其约25万方的大体量，更有资格代言整个区域的形象。 

　　项目效果图

　　这是地块先天条件带来的。湘湖悦章由19幢高层和10幢风情叠墅组成，共计2104户，入住后居住人口高达六、七千人，居住氛围纯粹。

　　大盘的优势除了更旺的人气，还有更大的楼间距，以及功能更为齐全的园区配套。

　　像小区西侧主入口的前场水景，攫取的就是项目不远处湘湖的灵感，水面幽蓝，平滑如镜，倒影空蒙山色，平复归家时的心境。

　　引湖入园后，利用开阔的地势，以及优美的园区环境，湘湖悦章将“运动”主题植入园区，并且适合全年龄段。

　　示范区实景

　　小区内部围绕高层，铺设有一条约800米的环形跑道，除了里程提示，还有卡路里消耗指数。即便加班回来夜跑，也不用担心安全问题。

　　除了跑道，园区内还设有羽毛球场（应急时为消防登高面）、有氧健身区等场地。

　　不适合剧烈运动的长者，可以去中央公园和室外游廊景观客厅，那里大草坪铺成，满目葱郁，有约1万方之巨。散个步，或是打一套太极拳，都是享受。

　　至于为孩子们准备的乐园，更是细致到按不同的年龄段划分，0-3岁的看护区；3-6岁的幼龄探索区；7-12岁的儿童游乐区等。

　　这套参与性极强的景观空间，与项目北侧规划中的市政公园一起，构成一个天然的生态居住岛，未来几乎每家每户，站立自家阳台，都可眺望水乡景致。

　　项目区域鸟瞰图

　　项目离浙大二院新院区，同样咫尺，两者直线距离相距仅约500米。

　　浙二新院区占地约500亩，是目前浙二解放路院区+滨江院区合加面积的2.8倍。共需投入资金约30亿。

　　新院区计划用5年时间建成，对于将来多达1万多的医护人员来说，现在下手买湘湖悦章的房子，或许会是人生最出彩的一笔投资。（数据来源于浙江在线）

　　房地产市场，有个金科玉律的地段论，很多时候，项目与项目之间，拼的就是这个，先看大区域，再看小环境，最后再来看产品本身。

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　　这种地理资源上半个身位的优势，连同其产品层面半个身位的优势，围合成湘湖悦章一大步的优势。

　　千万别小瞧了这一大步的优势，在房产品趋同的年代，这其实是“博尔特式”一大步的领先。

　　拆分开来看，湘湖悦章的领先体现在两个词身上，一是“开放”，二是“精细”。

　　“开放”放在国际化程度最高的江南，尤其合适。湘湖悦章所有公共区域，全部被设置成开放状态。这也是融信和旭辉这些年长期深耕江南，了解锐意进取的时代精英后的心得。

　　示范区实景

　　湘湖悦章是融信和旭辉强强联合，深耕江南的第23个项目，放眼杭州城，没有谁比他们更了解这片土地；而此次融信和旭辉的诚意落子，本身就是奔着区域标杆去的。

　　湘湖悦章的首层主题架空层，完全是“自由思想”的产物，集运动健康、亲子童玩、休闲社交、邻里互助等于一体。 

　　分享这些公共空间，未来，不单孩子们能聚在一起玩耍学习，大人们也可以在下班之余，聊天交流，思想碰撞。

　　“精细”则是旭辉这些年战无不胜的利器，力求每个环节都能比别人到位或出彩一点，叠加起来就构成最为坚实的竞争力。 

　　示范区实景

　　湘湖悦章的“精细”首先从立面视觉的感官入手，参照的是包豪斯的创始人格罗皮乌斯的建筑理念。强调建筑与工艺的统一，最常用的手法就是采用工厂化生产的大面积玻璃栏板，引大量光线入室。湘湖悦章保留大面积玻璃栏板，与此同时融合铝板、石材和仿石涂料，重现格罗皮乌斯的轻巧明亮。

　　建筑风格也影响到后来的室内精装，不追求所谓的“壕”，而是融入新贵阶层的审美特性与精致诉求，整体呈现“当代轻奢时尚”的质感。

　　样板房实景

　　这种借鉴，甚至指导了客户更为注重的户型。

　　像湘湖悦章建面约96方边套，除了做到三房两厅两卫，更在采光度上下足工夫，四面采光，全明卫设计，以及约7米宽边阳台，更是在采光之外，带来360度的全景视野。

　　项目建筑面积约96方户型示意图

　　而项目建面约108方的户型创新式的做了“3+1”户型设计，三房加一个书房，两厅两卫，4面宽幅采光，恰好契合了新刚需4房的需求。这样的设计是这个区域内极为稀缺的，未来必然会成为市场上的网红产品。 

　　这也让湘湖悦章的房子，有了一个好听的别名——环景光幕大平层。

　　这一理念，更在建面约126方边套得到更为淋漓尽致地体现。整个房子，四室两厅两卫，餐客厅一体，客厅和主卧大飘窗，次卧大阳台，书房设备平台，天生自带景观流量，获得极致居家体验。

　　让生活与自然交互，这是融信和旭辉在精研众多客户样本需求之后，做出户型设计的本源。很多人在看过这个户型后，觉得这样阔绰空间，应该出现在140方以上的房子里。

　　楼市狂热时，我们是没有太多时间，来细细观察品味开发商的这种用心。反倒楼市调整期了，很多细节在不经意间就散发出来。现在没有谁傻到只看了一个项目，就匆匆下单买房。更多的时候，他们也会多看几家，多研读几家。这时候，那些火候更到位的项目，才能尝出它的香来。

　　当然，我说的再多，也不如去现场感同身受，上周六，也就12月8号，湘湖悦章的样板房已经开放了，可前往参观品味。（THE END）

　　本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本项目推广名为“融信旭辉•湘湖悦章”，核准地名为“湖悦章府”。本宣传资料仅为形象推广，敬请期待！本宣传资料所用图片均为意向图，图片来源于网络。本资料制作时间2018年12月，使用期1个月，开发商：杭州融晅房地产开发有限公司。