良渚，洋房危机中最后的“绿洲”？五大标准探寻真正的好洋房

　　今去南山路、北山路走一走，道路两旁法梧参天蔽日，极有年代感的洋房对望着一池微风吹皱的湖水，抬头望去似有身着优雅旗袍的女人在窗前立着，影影绰绰。

　　对杭州而言，洋房无疑是最特殊的一类房子，在文人辈出的民国时期，它就像是一个楔子，牢牢地嵌在城市的气质之中，而杭州最早有商品房这个概念，也是从洋房开始的。

　　现在的杭州缺洋房吗？对于绝大多数板块来说，这压根是个伪命题，因为它们没有洋房项目，不过有一个板块是特殊的，它不仅不缺，而且还挺富余，这个板块就是良渚。

良渚实景图

　　得益于优越的地理环境，良渚板块一直有洋房开发的传统。洋房多了，选择面也就大了，无论从哪个位面看这都是件幸福的事，然而很多购房者还是为此苦恼：到底该选哪一个？

　　在回答这个问题前，我们先要明确一件事：好的洋房是怎样的？

　　首先容积率肯定要够低，高容积率的住宅，必然会带来高密度的居住人口，对于洋房这种格外强调舒适度的产品来说，这是不能被接受的。按照业内最为公认的一种说法，洋房的容积率，2.5以下算是堪堪及格，2以下勉强能接受，1.5以下才算是优秀。

　　然后是得房率，这个指标要越高越好。因为相对高层来说，洋房的公摊面积小，得房率也要更高。过去，洋房的得房率做到80%以上就差不多可以了，然而随着时间的推移，一些高层的得房率也能做到80%以上了，因而对洋房得房率的要求也提高到了85%左右。

　　再就是户型的面宽要足够大。目前市面上的多层洋房大多属于板式户型，就讲究面宽，面宽距离越大，通风、采光就越好，这样一来，居住舒适度也越好。

　　此外还要关注房子的用材。为寻求最佳舒适度，目前，不少花园洋房采用了板式结构，一方面是增加了通风、采光的优越性，但是，另一方面也会缺少保暖性。因此，购房者需考量开发商是否采用了节能环保的保暖材料，以确保房间具有保暖性。

　　最后，也是最为重要的一点，就是看环境，真正的洋房,必需有高绿化率的园林优美相配，美轮美奂的主题景观，一步一景的风景享受，才能和洋房生活相得益彰。

　　综合上面的这5点要素，再去看良渚的这些洋房。

　　不出意外，一个名为北大资源·颐和江南的楼盘会让你眼前一亮。

　　①  容积率

　　良渚新城目前在售的几个项目中，颐和江南的体量是最大的，达到了约25万方，但它的容积率却是最低的，只有1.5（其他几个小区在1.6-2.0之间），而且受土地出让条件的制约，颐和江南的建筑高度被严格的控制在24米以内，这就保证了小区整体的统一性，避免了像一些高低配社区一样出现高层住户围观多层住户的窘况。

北大资源·颐和江南鸟瞰图

　　②  得房率

　　按照销售的说法，颐和江南的得房率可以达到88%左右。就洋房来说，已经算是一个比较舒适的得房率了。横向对比良渚新盘的其他在售项目，这个得房率也具备一定的优势（根据透明售房网的一房一价表，梦栖祥云大概在83%左右，藏珑玉墅在81%左右）。

　　为提高空间利用率，每个户型的走道设计中避免过长，并将走道与餐厅、客厅功能相互融合，从而使得整个户型结构更加紧密，有效利用“灰”空间。

　　③  户型面宽

　　颐和江南的洋房，主要有四种户型：89方、112方、125方、136方。

　　基本上每个户型都对南向的开间尺度做了优化：89方南向面宽7.6米；112方三房，有近7米的超阔客厅；136方做了难得一见的“双套房”，并且三房朝南。值得一提的是125方中间套这个户型，四房两厅两卫，三开间朝南，户型方正，全明户型，采光通风俱佳。

北大资源·颐和江南125方户型图

　　④  用材

　　在用材上，颐和江南的规格颇高。

　　首先其外立面用的是浅色石材干挂，在良渚在售的项目中，洋房石材干挂的，这是独一家。其次，项目的采用的LOW-E玻璃，可以隔绝70%的噪音及60%的高低温，而且强大的隔离热辐射效果，还可以降低热交换，增强透光性。此外，颐和江南还给每户都配备了空气源热泵系统，它以空气为动力，节能环保的同时还能实现生活热水的借给。

　　北大资源· 颐和江南洋房效果图

　　⑤  绿化

　　颐和江南紧邻良渚文化村，周边水系环绕，本身环境资源就较为丰富。

　　在内部景观的打造上，园区请到了奥雅团队操刀，这是一个专门为豪宅、别墅做景观设计的团队。洋房景观的设计灵感来自于《富春山居图》，取意为“流水行云·山水合璧”，寓道路为水，指绿洲为汀。一条近108米长的中央景观轴将小区分为东西2个大组团。两侧均以景观主轴为线，融入沙地、草木、凉亭、花丛、绿岛、露台等自然元素。

　　小区着重突出仪式感，北面的洋房社区，概括起来就是“一轴一环”，由主入口进入，依次为会所对景、水景夹道、社区客厅、林荫大道、楼王大草坪、私享花园。

　　北大资源·颐和江南样板房实景图

　　可以这么说，颐和江南是最了解洋房精神内核的。在买房愈来愈强调回报率的当下，回过头去问问自己买房的初心：是为了高增长率，还是为了生活的舒适性？如果你的选择是后者，那在众多的良渚洋房中，你必然会有自己的判断。