365天，终于等到这“年度爆款合院”样板开放，一大波谍照流出！

　　NO. 1｜壹

　　浙江在线-住在杭州网杭州12月4日讯 326套，1小时，全部售罄！

　　刚刚创下这一骄人业绩的，可不是那些“1”字头的刚需盘，而是总价480万起的信达泰禾·上海院子。

　　要知道，上海楼市，在本轮调整中率先启动，自去年开始，整体市场已相当理性。

　　当大部分楼盘开盘去化两三成成为主流时，上海院子的这次热销，被喻为“泰禾速度”。

　　泰禾上海院子开盘1小时326套房源便宣告售罄

　　这是泰禾“院系产品”，这些年被疯狂追逐的缩影。青石阶、柚木门、抱鼓石，围合出了一个新中式典型IP。几乎做到了次次开盘，次次热销。

　　比如，上海院子在此之前，曾于今年4月首开，376套房源，3小时抢购一空。

　　在杭州，位于富阳银湖的泰禾野风大城小院，作为泰禾院系的另一主力——小院系，从去年12月至今，屡开屡罄。

　　尤其是110㎡等小户型，因为布局精致、户型神奇，轮候者更是大把。

　　据说，大城小院的靓男美女销售，每天都要在微信群里，受到客户询问何时开盘的“骚扰”。

　　泰禾野风大城小院示范区实景

　　终于，在等待近一年后，大城小院将迎来一次“史诗级”的合院开盘。

　　说它“史诗级”，一是因为数量最多，是迄今为止推盘量最大的一次；二是面积段涵盖了从89-195的全系列，产品线极其丰富。

　　难怪消息一出，泰禾粉们都嗨了！

　　NO. 2｜贰

　　X女士就是其中一位，已经等待了整整1年的泰禾铁粉。

　　在杭州卫浴界闯荡多年的她，身家殷实。这些年最大的夙愿，就是再过几年，放下生意后，能在一方天地合院间，安度晚年。

　　去年12月，大城小院第一次开盘，她就来了。无奈当时销售实在太过火爆，最终未能如愿。

　　等到今年6月再次开盘时，已经需要摇号，结果摇了两次，两次不中。

　　这期间，她也去过边上另一个有中式产品的项目，结果顺利地摇中了前十位。但最终，对泰禾合院的情节，让她放弃了购买。

　　泰禾野风大城小院售楼处实景

　　X女士一直苦苦追逐的，就是大城小院110㎡的爆款户型。

　　这个尺度的小院墅，在大城小院，被演绎出了4个卧室、4个卫浴间！还有3个厅、2—3个院、2个车位。

　　要知道，当年的桃李春风83㎡，做出两房两卫格局，已堪称“神户型”。

　　只是，两个卧室容纳的人毕竟有限，想要更多房间，就得选110㎡以上户型。

　　大城小院的110㎡，南向面宽约7.8米，比许多200㎡级的大排屋，还要尺度开张。三代同堂、再加二孩家庭，全家人住起来也都绰绰有余。

　　泰禾野风大城小院样板房实景

　　尤其是宅内庭院，分上下两个院子。上庭院是地上花园，作为室内与室外的过渡地段，类似于整个院墙的延伸。

　　正如作家冯唐在《我心目中理想的房子》里写到：“一定要有个院子。有树，最好是果树或者花树或者又开花又结果。每年花树开花那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁花在风里、在暮色里、在月光里动，也值了。”

　　这里，弥漫了像X女士这样的居住者，对生活所有美好的想象。

　　更重要的是，这批合院的价格，不过是一套滨江区高层公寓的总价。而最小的89㎡，总价还要亲民。

　　NO. 3｜叁

　　在一些泰禾粉群里，这两天，一大波大城小院的谍照，引起了阵阵尖叫。

　　这批谍照，来自于大城小院刚刚开放的景观示范区及195㎡样板房。这也是大城小院热销近一年后，第一个面世的样板房。

　　几天前，带着好奇与期待，我去现场感受了一番。

　　整个示范区取意黄公望的《富春山居图》，结合中国四大名园的造园精髓，营造出三进门第的递进式礼制景观。

　　率先看到的是庙坞竹径。竹林大道长120米，宽4米，选用高度在12米以上的毛竹，每平米种植4-5株，形成山间竹林茂密，倾斜却不遮天的效果。

　　泰禾野风大城小院示范区实景

　　竹林尽头，是三组阵列的铜饰屏风，画面分别是的唐伯虎、董源的山水画轴，尽显江南山水俊秀之美。

　　整片的太湖石假山叠景，意境幽雅。与栓马柱这样的古典建筑小品搭配在一起，别有风味。

　　大城小院的形制，汲取福州“三坊七巷”的《坊制度》为蓝本，融合富春印象，规划了“三园五街六坊十八巷”。

　　穿过坊门，一方茶田铺叠在千层石堆砌的山谷间。2万一棵的羽毛枫、3万的石笋散落周围。而漂洋过海而来的一颗日本黑松，更是贵达110万。

　　大门口的抱鼓石

　　经过一扇选用东阳木雕的漏窗，就进了入户院门。一个火山岩与汉白玉的门楼，对开大门搭配石质门楣，上下由紫铜包边，上方挂着可书写主人姓氏的匾额。

　　门前一对沉厚墩朴的抱鼓石，通体汉白玉，并有3种纹样可选。

　　在大城小院，这样的门楼是标配，即使是89㎡的最小户型。

　　最大的彩蛋来自于下沉式庭院。

　　泰禾野风大城小院样板房下沉庭院实景

　　妙笔是将地下室的一面墙打开，与下沉式庭院贯通。这样一来，不仅能将阳光和新鲜空气引入地下室，而且从地下室望出去，有一个良好的庭院景观视野。

　　地下二层的挑高达到了5.2m，可以做会客区，也能设计成健身房、瑜伽室、收藏间或者SPA间等。由于舒适的层高，加上良好的采光和通风，使得整个空间非常实用。

　　NO. 4｜肆

　　如果说，整个庭院区已经让人爱不释手，那么，走进室内，这种感受更加浓郁。

　　已经开放的这套样板间，采用的是传统中式与ArtDeco 结合的设计风格。东西方风格的色彩和元素，毫无违和的拼接，打造出一种游走于古典与现代之间的摩登空间。

　　一楼整个南向面宽达到9.7m，做上一面大落地玻璃窗，整个采光面和景观面极其愉悦。

　　厨房的设计足以让太太们为之圈粉。L型的布局，让整个空间呈270度展开，巨大的操作面，则让人有一展身手的冲动。

　　泰禾野风大城小院样板房厨房实景

　　一楼还设计了一个套卧，可以作为客房或老人房使用。

　　二楼是双套间设计，一个公主房，一个男孩房，满足二胎家庭孩子长大后的需求。单孩家庭则可以将另一个房间设计成书房。

　　南向是一个面宽5.7m的大阳台，安一个秋千式的公主摇椅，或者放置一款画架，孩子的艺术气质在这里起步。

　　这套样板间位于樱露坊，每年三月底四月初，恰逢屋外樱花盛开。从二楼阳台往外看，粉白的花瓣，如云似霞，好似一幅巨型桌面。

　　泰禾野风大城小院样板房实景

　　三楼坡顶设计，使得最大层高达到5.1米，非常开阔。

　　由于立体的维度，一楼有约6.5米的挑高。于是，在3楼可以隔出一个双面采光的主卧室，明亮通透。

　　南北各带一个大露台，一杯清茶，一盘檀香，一本好书，在漫天阳光里，充分享受精神上的愉悦。

　　还有步入式衣帽间、奢华卫浴……

　　离开时，我看见边上还有一套房子正在装修。销售悄悄告诉我，那是110㎡户型的样板房，已到最后收官阶段。

　　据说，比195户型还要震撼一个档次！

　　NO. 5｜伍

　　作为年度期待，大城小院的景观示范区和样板房刚一亮相，就成为吸睛爆款。

　　而当我漫步在整个园区内，这样吸引眼球的风景，每隔三五步，就能看到一处。

　　大城小院的门楼，比杭州院子还要宽5米。巨大的平顶悬挑出檐，装饰着平枋、匾额和屏风，以及17颗黄铜门簪，建在7级阶陛之上。

　　拾级而上，脚下的汉白玉双喜图腾，乃由河北曲阳的石雕大师耗时3个月，手工雕成。

　　泰禾野风大城小院示范区实景

　　进入祥云纹铜雕的对开大门，便是一个幽静的中庭。青砖与汉白玉铺地，迎面一个14米×4.8米的巨形铜照壁，浮雕着《富春山居图》的一段。

　　照壁两旁，整片泰山石切成的枯山水间，4棵日本淘来的五针松，成本近100万。

　　穿过中庭右手的一个坊门，只见花木幽深，石骨嶙峋。假山瀑布之间，随处可见3万元的小叶冬青，或百年的红花檵木。

　　立着6盏黄铜宫灯的“祈福桥”，将参观者引向会所入口。

　　依旧是对开的大铜门，挑高9米的玄关大厅，悬下一盏“凌霄阁”造型的榫卯结构吊灯，大理石、金属屏风和大片的枯山水，有一种宁静而高贵的气氛。

　　泰禾野风大城小院室内恒温泳池实景 

　　还有通高4面转角书墙的“禾阅书房”，16人国宴标准的私人宴厅，以及酷炫豪华的健身房和恒温泳池。

　　整个大城小院，配备了约6000㎡的“超级会所”，已实景呈现了3000㎡左右，目前暂时作为售楼处使用。

　　屋外，是泰禾自持运营的2万㎡商业。包含高端酒店、主题餐饮、生活超市、运动健身、私家影院和学龄前教育等功能。

　　离开的时候，我打开导航。眼下的坐标刚好位于富阳、西湖和滨江的三区交界之处，万丈山隧道、紫之隧道和之江大桥依次展开，可同时吸纳来自三个区的别墅客群。

　　未来，待2020年通车后，从滨江乘地铁6号线，换杭富城际轻轨，9个站就能到家。

　　再想到滨江区政府板块一套普通90㎡都要400万+，眼前的这一切，实在太美妙！