滨江新房荒？不如抢占滨江商业资产

　　现在还是投资商业类资产的时机吗？

　　不如让我们来看看2018主城区前三季度单盘销售成交量的前十榜单，就会发现商业类资产项目占据一半多。

△2018年前三季度主城区商品房成交TOP10

　　2018前三季度，杭州商业类资产成交23769套，成交均价为29125元/平方米，比去年的19601元/平方米上涨了48.6%，是近两年来的最高位。

△2018年前三季度主城区商业类成交TOP10

　　据官方数据显示，2018年杭州主城区商业类产品中兴耀房产打造的星澜之城名列第二，更是滨江区最为畅销的商业类资产。

　　商业类资产之所以能够霸占榜单，和住宅新房市场的供应有限相关，热门板块和热门项目的摇号中签率更是低之又低。而一二手严重倒挂的市场，让购房者不自觉把目光投向不限购的商业类资产。

　　当然，商业类资产行情也是看板块的，市中心、滨江区、奥体等区域优势明显，同时具备了产业和人才的聚集效应，租赁市场需求颇大，是商业类资产成交的主力板块。

△示意图

　　其中，新房荒最为严重的滨江，也成为商业类资产最为畅销的板块，且成交均价远高于市场各个板块，部分项目的成交均价已经突破4万+。

　　比如星耀中心，作为近期滨江市场最为火热的商业类资产项目，首开即收获热销7亿的成绩，十分亮眼。

　　星耀中心之所以能横扫滨江商业类资产，和其周边吸附的庞大人群，以及供不应求的租赁和购买需求密不可分。

　　星耀中心位于滨江新房荒最严重的区政府板块，也是滨江价值最高的板块，目前区域内知名豪宅林立，二手房挂牌和成交价格都处于杭州顶部，属于当之无愧的富人区。

△ 星耀中心周边楼盘及二手房价格

　　据统计，星耀中心周边拥有明月江南（1498户）、东方郡（约3200户）、中海寰宇天下（2800户）、龙湖春江郦城（1685户）、瑞立中央花城（1200户）等十几个高端住宅，超万户的高端人群，这部分人群对于居住和投资有着巨大的需求。

　　作为见证滨江板块和价格蜕变的一群人，他们相信这里未来的潜力和成长空间，因此周边高租金的不限购不限贷的商业类资产是他们的投资首选。

　　此外，星耀中心一路之隔就是物联网小镇，汇聚了海康威视、吉利、大华等数十家头部企业，仅1公里范围内的上市公司总市值，就接近5000亿。

△示意图

　　如此庞大的产业集群，自然而然聚集庞大的精英青年，以及少部分的高管人员。而商业类资产的年轻的、国际的、现代的气质，和他们的居住需求恰恰是吻合的，所以他们对于租房乃至购房的市场需求量都是非常大的。

　　高房价豪宅和大企业精英人群两者叠加之下，是星耀中心周边居高不下的租金，特别是商业类资产，在整个杭州都处于高位。未来，庞大的人潮将为星耀中心带来的巨大的租赁甚至购买需求，投资回报稳步上升，对投者来说，这绝对是值得投资的优质品。

△星耀中心周边商业类资产租金

　　星耀中心，作为建面约33万方全生态城市综合体，还引入滨江首个银泰，对整个滨江的人群都拥有极大的吸附力。

　　滨江银泰，作为也是阿里入主后重要作品，在杭州呈现的首个Mall，“大盒子+群岛”式创新布局，光零售面积就超过7万㎡，相当于两个武林银泰。定位滨江最高端的综合体商业，一个全新复合美学空间的SMART MALL，未来会引入众多高端时尚品牌，成为消费地标。

△银泰效果图

　　值得一提的是，星耀中心的户型设计独树一帜，领先杭城。建面约50-70㎡、4.79米层高的精装小户型，给客户提供了2种双钥匙户型，上下和左右双钥匙，双钥匙双套间设计，对于投资者来说，两套一居室的收益绝对高于一套两居室，拥有双倍收益。

　　目前，星耀中心建面约50-70㎡双钥匙精装小户型，1套就相当于买2套！新一批小户型房源火热加推，敬请关注。