城东新城豪宅战已打响，龙湖用4.2万每平米的价格扔下一颗“核弹”

　　激动人心的2018杭州楼市年度大戏——“城东新城豪宅战”终于打响了。

　　令人意想不到的是，这场杭州难得一见的豪宅之战仿佛贝多芬的命运交响曲，从第一个音符开始就慷慨激昂，进入高潮。

　　这等精彩，缘于璟宸府在交战之初就扔下了一颗“核弹”，爆炸性地抢占了几乎所有的眼球，将“主角光环”戴在了头上。

　　(区域鸟瞰示意图)

　　璟宸府扔出“核弹”

　　从前两年的房企夺地战开始，就注定了这场豪宅之战。

　　东有城东新城，西有申花，在过去两年，杭州绝大多数楼面价超过3万元/㎡的地块，都集中在这两个板块。

　　顺理成章的，城东新城和申花成为了杭州人公认的两大新兴豪宅板块，可谓豪宅林立。

　　尤其是城东新城，一直被拿来与上海的虹桥商务区对标，更因其与武林广场距离之近，兼具了徐家汇的地段与虹桥的交通枢纽地位。因此，城东新城豪宅的价格分外受人关注。

　　城东新城的二手房价，已经为豪宅奠定了坚实的价格支撑，绝大多数次新房，如金色黎明，二手房成交价在42000~48000元/㎡之间。

　　千呼万唤始出来。几乎在一周之内，城东新城多个豪宅都领出了预售证。

　　几大豪宅主力房源的单价，出人意料地一致，都在47000元/㎡左右。

　　但相似的价格，龙湖大家九龙仓璟宸府扔出的却是一颗爆炸力惊人的“核弹”。

　　因为其他豪宅卖的是高层，而璟宸府卖的是叠墅。

　　叠墅卖这个价格，实在太惊人了。

　　(璟宸府外立面效果图)

　　爆炸效应有多强

　　叠墅，是今年杭州各大豪宅区很稀缺也很受欢迎的产品之一。

　　土地容积率越来越高的当下，主城区的豪宅板块，排屋产品屈指可数，仅有的贴沙河畔的中式合院以及华家池畔的排屋，单套售价均在三四千万元以上。

　　叠墅，能提供墅居的感受，自然成了排屋很好的替代品。但即便是叠墅，依旧非常稀缺，也因稀缺产生溢价。主流的定价是，叠墅的单价是高层的1.5倍。如申花一豪宅的高层产品售价47000元/㎡，其叠墅价格则超过68000元/㎡。

　　因此，杭州各豪宅板块的叠墅产品，其门槛几乎都在1200万元以上。

　　在城东新城豪宅区，唯独璟宸府打造了叠墅产品，可谓稀缺之至，完全可以享有因稀缺性带来的溢价。也就是说，如果按城东新城豪宅47000元/㎡的高层价格，璟宸府的叠墅定价可以到6万元/㎡以上。

　　但璟宸府叠墅最终的定价，却连5万元/㎡都不到，大量房源在47000元/㎡左右，与其他豪宅的高层价格相仿，不啻于投下一枚价格炸弹。

　　而将豪宅区叠墅门槛从1200万元拉低至700万元，这更是一枚重磅炸弹，通过一套璟宸府的叠墅，竟直接完成了500万元的阶层跃升！

　　(璟宸府示范区实拍图)

　　叠墅为何按高层价格卖

　　璟宸府为何甘愿舍弃溢价，将叠墅价格按高层价格卖？

　　从产品本身定位看，璟宸府相当高端。其背后有三个股东，分别是龙湖、大家、九龙仓，无一例外是大品牌房企，且均擅长打造豪宅。

　　龙湖有“中国别墅专家”的称号，特别擅长打造别墅类产品，尤其是龙湖原著系列，蜚声全国。

　　大家是杭州本土除了绿城、滨江之外公认的豪宅开发商，大家武林府至今仍是市中心豪宅的经典。

　　九龙仓则是香港的豪宅专家，进军内地后也一直以打造高端产品为主。

　　三家联手，开发豪宅的经验毋庸置疑。璟宸府的叠墅，主力户型174㎡大四房，横向面宽达7.8米，一二两层的层高分别达3.15米和3.05米，清一色的落地窗，其层高、尺度和采光感受，均媲美别墅排屋。

　　(璟宸府样板间实拍图)

　　尤其是璟宸府的下叠边套，270°的落地窗，赠送一个硕大的花园，以及一个层高达5.3米、可隔成两层使用的地下室，实用面积多达300㎡，堪称完美，居住的享受程度不亚于别墅。

　　璟宸府是城东新城3万+地块中，容积率相当低的一宗宝地，仅2.2。其中，80%的土地被用来建造主城区稀缺的叠墅产品，这种低密带来的舒适感，拥有巨大的人居诱惑。

　　璟宸府叠墅的外观，是龙湖擅长的中魂西技，将全球昂贵豪宅之一、纽约曼哈顿21号大街切尔西公寓的风格与中国古建筑中的屋檐元素相结合。

　　在园林和配套上，龙湖、大家、九龙仓均舍得投入，高档感蕴藏在种种细节之中。仅入口就有三进三重景，仪式感十足；光主题会所就设计了三个之多，均借鉴文华东方、宝格丽等奢华酒店的风格，并配置了威尔士健身与恒温泳池；而龙湖擅长的园林主题，更是多达四个。

　　（璟宸府示范区实拍图）

　　璟宸府的外部配套醇熟，环境也十分宜人，一方面，拥有德胜快速路、火车东站的交通枢纽级配套，另一方面，位于江干区郊野公园与草庄公园之间，是主城区难得的公园住区，尤其是江干区郊野公园，其大小相当于两个纽约中央公园。以华家池公园住区为例，其排屋单价达10万元/㎡。

　　如此优越的地段和高档的配置，为何价格如此劲爆，将稀缺的叠墅当高层卖？

　　或许，是为了在城东新城豪宅战中一战成名，或许，是因为遭遇限价。

　　现在是买入的好时机吗，听薛兆丰怎么说

　　璟宸府叠墅产品的价格是如此诱人，问题在于，现在是买入的好时机吗？

　　奇葩说的导师、网红经济学家薛兆丰在他的“薛兆丰经济学”中给出了答案。

　　薛兆丰说，大城市的人口聚集，是一个全世界都存在的趋势。在日本，东京、名古屋和大阪的GDP加起来，占日本GDP总量的80%；美国绝大部分GDP，也主要由纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿等十多个城市产生；中国的城市化还没有完成，还要集聚，所以主要城市对房屋的需求还在增长，平均房价还有上升的余地，房价上涨如果是因为人口集聚造成的，那这种集聚就是正面的。

　　杭州就是薛兆丰说的人口集聚的主要城市之一。事实也的确如此，近几年，杭州的人才涌入速度非常之快，仅2017年就新增了28万人。

　　而就在几天前，全球著名城市评级机构GaWC发布了《世界城市名册2018》，杭州连升三级，由原来的世界三线城市跃升至世界二线城市的第一阵营，排名全球第75，在内地仅次于北上广深和成都。

　　全世界都看好杭州，证明了杭州的发展潜力。而在房价上，杭州恰恰来到一个周期的低谷，这是否是一个买入的良机？

　　对于普通的产品，该不该现在入手，见仁见智。但对于稀缺的产品，是否该果断入手？

　　薛兆丰就说，如果要让房价涨得不那么快，那么可以提高房屋的容积率，房子可以建得更密，这样市场提供的房源就会更多。

　　而容积率的继续提升，恰恰意味着，低密的房源将越来越稀缺。在市场上抛出“核弹”式爆炸价格的璟宸府叠墅，或许是稍纵即逝的改善居住的好机会。

　　据了解，璟宸府目前已启动登记，登记日期为11月22日—24日，想要改善的家庭，可以赶紧去看下。

　　(璟宸府样板间实拍图)