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盼星星盼月亮,融创在主城区的第四座“府系”作品,终于要造洋房了

2018-11-08 19:41 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者: / 编辑:叶露

导语

杭州摇号摇到现在,哪种类型的房子最难买?答案是多层。

  浙江在线-住在杭州网杭州11月8日讯 杭州摇号摇到现在,哪种类型的房子最难买?答案是多层。

  在目前杭州楼盘摇号榜单中,中签率最低的楼盘就是一批6楼的多层,仅为1.6%。

  事实上,多层的确是如今杭城最难买到的房源之一。统计显示,目前杭州主城区多层(按3-8层计算)库存仅剩2082套。按照今年1-10月4434套的成交速度,或许在明年夏天之前,主城区就再也看不到这批产品的身影了。

  不过,至少在这个冬天,主城区还有一批优质多层,在等待着望眼欲穿的购房者们前去采撷。

  

  多层的日益稀缺,和它自身低密度的土地性质密不可分。

  在老一辈杭州人心目中,在那个还没有“楼盘”概念,所有住宅被称作“XX路XX号”或是“XX小区”的时代里,提到房子,想到的都还是6层左右的建筑形式。

  80年代的单位宿舍、福利分房,一般都是多层。进入90年代,杭州第一轮房地产开发启动,这一段时间里,杭州的各个板块又诞生了一批十分经典的多层商品房小区。

  不过,随着经济的发展、城市的建设、人口的增长,土地的稀缺性日益显著,从2003年、2004年开始,杭州市出让土地平均容积率就已经达到了2.3。因此,容积率较低的多层社区,在寸土寸金的主城区逐渐难觅踪影。

  受限于土地,目前杭州市面上含有多层住宅的产品数量颇为稀缺,越来越多的高层建筑开始取而代之,占据城市的高度。

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  桃源板块背靠风景如画的半山国家森林公园,有“北秀桃源”之美名

  尽管如此,很多人心中的“多层情结”不仅没有熄灭,反而随着时间的沉淀而愈发浓烈。这个时候,就需要一个契机,让人勇敢地抛开都市钢筋水泥森林的束缚,奔向心中的桃源乡。

  恰好,在杭州城北,就有一处名为桃源的宜居之地。

  

  桃源板块地处拱墅区半山街道,它背靠半山4A级国家森林公园,内含3万㎡的桃源中央公园,风光秀丽、景色宜人,故有“北秀桃源”的美名。

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桃源板块区位示意图

  配套先行,是桃源板块发展的显著特征。便利的交通就是桃源最大的配套优势之一,秋石、留石、上塘三大高架分伺左右,从这里自驾出发,约15分钟就能直达武林广场。更惊喜的是,地铁4号线在板块内设有桃源街站,今后可与2、3、6、8、10号线等线路换乘,直达杭城各处。

  除此之外,桃源板块的边界线——沈半路和金昌路也都是城市交通主干道,前者贯穿整个城北居住区,后者则向南连接杭州首个创新型小镇“智慧网谷”。

  众所周知,产业是一个区域兴旺发达的关键。与桃源紧密相连的智慧网谷,志在打造杭州版“中关村”,为城北带来产业“及时雨”。目前,顺丰创新中心、浙大校友产业园已经落地,华为、新浪、联想、奇虎360、58同城等大牌创新企业也纷纷入驻。今后,这里将成为拱墅区产业转型升级的新高地,助力杭州新经济增长。

  教育配套,则是桃源板块的又一大亮点。如今,板块内已开学的有15个班的杭州桃源幼儿园,以及30个班的杭州福山外国语小学;同时,还规划有一所9班的幼儿园和一所48班的小学,满足日益增长的生源需求。

  另外,桃源板块周边的商业配套也颇为丰富:向东,坐拥大润发、影院等多重配套;向南,新天地、中大银泰城两大综合体强势辐射。而在不久后的将来,地铁4号线桃源街站计划建设上盖综合体,而沈半路与桃源街交叉口,还将规划打造宝龙城市广场。

  可以说,以桃源为核心,约3公里半径圈内,餐饮、娱乐、购物、医疗等多种形态的配套一应俱全。

  

  作为一个规划先行的新兴板块,桃源的商品房历史并不长,从2013年开始才有开发商拿地进驻,至今也不过5年的时间。

  在这5年的发展开拓期当中,桃源板块的商品房类型以高层住宅为主,户型面积也以70-90㎡的小户型为主,偏向刚需首置。

  如今,随着产业的发达、地铁的进驻以及各项配套的成熟,桃源的板块红利开始兑现。去这个美丽的公园板块买房改善,也就顺理成章了。在主城区日益稀缺的多层住宅,开始出现在桃源楼市的视野当中。

  众所周知,打造多层需要很强的产品塑造功力,也更加考验开发商的综合实力。幸运的是,这次在桃源做多层的开发商,是杭州人非常熟悉的品牌大鳄——融创。

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  刚刚交付的侯潮府,将融创“归心社区”理念诠释得淋漓尽致

  2017年,融创以219.4亿元夺得杭州房企年度销售额冠军。伴随着创纪录的销售额,以望江府、侯潮府、涌清府为代表的融创的“城市府系”高端住宅,也在杭州深入人心。

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  融创金成·臻蓝府,是融创第四座“城市府系”,也是首座“府系”洋房作品

  2018年,融创将第四座“城市府系”,同时也是首座洋房“府系”作品——融创金成·臻蓝府,带回其在杭州的底蕴之地拱墅,构筑在美丽的桃源板块。

  

  将首座洋房“府系”作品放在桃源,堪称一次天作之合。桃源得天独厚的自然风光资源,激发了融创打造多层的灵感。

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  臻蓝府地处桃源核心区,周边汇集板块各项资源

  臻蓝府位于板块核心区的桃源街与观桃路交叉口,总体量26万㎡,分为东西两个片区,包含十二幢多层与八幢高层。项目东区与桃源中央公园隔桃源街相望,在它周围,还有半山公园、独城生态公园与杭钢遗址公园(规划)等多座公园环绕。

  在项目内部,臻蓝府还要因地制宜,打造现代风格园林,并设计大量开阔草坪,提倡业主的互动性,营造一处可参与的生活场景。如此一来,整个社区就仿佛置身于五座公园中间,带来独特的“环境洋房”体验。

  更值得一提的是,得益于桃源核心区的地段优势,臻蓝府将板块的各项配套资源收入囊中。项目北侧直线距离约500米,就是规划中的地铁4号线桃源街站;板块新规划的9班幼儿园和48班小学,则分列项目南北,预计年底开工。

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  臻蓝府主力户型107㎡,打造空间舒适型边套

  作为板块内首批多层洋房,臻蓝府主打107-149㎡的面积段,其中主力户型107㎡边套为三房两厅两明卫设计,三开间朝南,南向面宽约10.1米,包括一个约6.7米的宽景大阳台,具有相当开阔的景观视野。

  此外123、129㎡两大中间套,均为四房两厅两明卫设计,带有约7米面宽大阳台,并配置有多重可拓展面积以及储物空间。对于三代同堂或拥有二孩的家庭来说,这两个户型正是适时的改善之选。

  可以说,臻蓝府洋房的出现,既是融创“城市府系”产品的重要迭代,也是桃源板块住宅定位的一次全新升级。

  

  11月11日(周日),“融创府系,主城环境洋房”产品说明会将在臻蓝府现场举行,项目示范区即将同步亮相。届时,浙报传媒地产研究院院长丁建刚,还将特别发表《杭州主城洋房稀缺性》的调研报告。

  臻蓝府“环境洋房”的魅力究竟体现在哪些方面?融创如何为“城市府系”作品画龙点睛?不如就在这个周末,走进臻蓝府亲眼见证、亲身体验一番吧。

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