网红餐厅扎堆，零距离地铁口，营业额高几倍，城东人气最旺的商街已炼成

　　门口排队吃饭的人流如织，单店月营业额直逼百万……这样的盛况最近又在下沙上演。

　　这个月中，位于下沙金沙商圈核心、龙湖杭州金沙天街正对面的龙湖滟澜星街一期开业，一大波网红餐饮店吸引许多年轻人排队打卡，不少人从地铁一号线金沙湖站D出口一出来，就扎进了沿街的“付小姐在成都”。

　　据说，滟澜星街开业那几天，付小姐在成都的营业额两天就做了8万，椰子鸡做了5万多，鱼蛙印象火锅店也做了5万多，着实见识了网红餐饮店的人气。

　　比店家生意兴隆更高兴的，恐怕是这些店铺的业主了。

　　据了解，才开业的滟澜星街商铺日租金平均已经到10-12元/方/天了，算算租金年回报率已经在6~7%左右，大大超过市场平均水平。

　　而这也是一批资深投资客的实力体现。

　　在滟澜星街一期的业主中，有不少是跟着龙湖商业好多年的老客户，买过滨江天街旁铂金岛的商铺，这回滟澜星街的商铺一买就是几套。

　　业主陈先生觉得，相比住宅，商铺不但有自身增值的潜力，还能获得稳定的现金收益，或者自主经营产生效益。

　　尤其在通胀压力下，陈先生始终相信，“现金是最糟糕的资产”，商铺等不动产算是一种资产保值增值的稳健性投资渠道，套用一句老话“一铺养三代”。

　　“滨江那边的铺子日租金也就10块出头，下沙这边才开业就有这个水平，出乎意料。”

　　2/SECOND

　　事实上，下沙金沙湖商圈的好人气可不是一天两天了，自从地铁1号线通车、金沙天街开业，这一带就成了整个城东的CBD核心。

　　目前，以金沙天街为核心的整个金沙大道一带的商业效益出奇的好。

　　首先是金沙天街，开业到现在日均客流7万，年客流量2000万；今年周年庆期间，单日客流15.8万，销售额破2100万，招商开业率100%。

　　这样的成绩，在杭州各大购物中心里，绝对是可以排到前三的。

　　而周边的街铺，营业额普遍比其他区域同业态的要高。小小一家水果店，普通客单价水平是二三十元，但这里可以达到六七十元，超过一倍。

　　商家们总结，主要因为这里人流集中，有年轻而强劲的消费力支撑，而且区域中心的商业氛围已形成。

　　也正是基于这样的商业条件，商家的承租能力也非常强大，品牌店家愿意第一时间进驻。

　　3/THIRD

　　随着滟澜星街一期开业，二期的商铺也开始发售，这是目前整个金沙天街唯一出售的商铺。其中，大家最感兴趣的是负一层的街区商铺。

　　这批商铺面积普遍在70-80方左右，总价可控，但更关键的是，它们直通地铁一号线金沙湖站的地下D2出站口，在投资客眼中，有可能成为“小投入大回报”的商业爆款。

　　现在去滟澜星街二期转转，就会看到一个暂时封闭的地铁出口，只等星街二期开业，这个口子打开，人们就不再需要走地上，直接从商街回家。

　　要知道，今年5月最新统计数据显示，地铁1号线的日均客流已经达到150万人次，其中，仅金沙湖站单站的日均客流量已经达到3万多人次，仅次于换乘站。

　　同时，滟澜星街楼上就是近千户的滟澜星座酒店式公寓以及洲际皇冠假日酒店，周边又有数十个成熟居民住宅小区，这个地铁出口几乎是人流必经之地。

　　畅想一下，住在滟澜星座的人们直接搭乘地下商街中央的电梯回家，周边工作生活的人也可以将滟澜星街作为自己回家路上的中转站，刮风下雨天，实现“不打伞逛街”。

　　4/FOURTH

　　除了地段和人流的优势，商业操盘手也是大家不可忽略的重要因素。同样的地段，运营高手可以在短期内把商业体做得风生水起，这是需要实力和经验积累的。

　　对于滟澜星街，龙湖是不可忽视的加分项。

　　这几年，龙湖在商业上的成绩有目共睹。招商能力、运营能力强大，是龙湖商业成功最主要的底气所在。

　　在滟澜星街之前，龙湖还做了一个出售型的商业，那就是滨江天街里的铂金岛。时至今日，一个100多方的餐饮铺，年租金收益可以到40万左右。

　　龙湖的前期产品设计、业态规划，为整个综合体的高效持久运营保驾护航。

　　滟澜星街的业态也是有专业规划的。

　　像一楼就都以品牌餐饮为主，可以聚集人气，所以龙湖用自己的号召力以及地段优势，一口气引来了这么多网红餐饮店。

　　未来，二楼、三楼会以旗舰店、品牌店为主，空间更为阔绰；而地下商街鉴于人流最为密集，会以小面积的精品单店居多，业态更丰富，让来往的人更有逛街的兴致。

　　“滟澜星街会是一个自成一体的商城，新零售品牌、文创类体验店、电玩、特色酒吧等业态都有可能进驻，不但是新的潮人打卡圣地，也会无缝融入整个金沙湖居民一天24小时的生活中。”

　　随着一期开业，滟澜星街的活力正一点一点激发出来。机会就在眼前。

　　当住宅市场的投资空间被一点点压缩，回归传统的方式，在沙砾中找到宝贵的金子，才是高段位投资客的选择。