当七堡的房价来到4万+后，临平新城的房价该卖多少？

　　自G20以来，全杭州市经历了购房狂欢。现今临平新城库存去化所剩无几，放眼望去，整个临平新城，可售住宅地块可谓稀缺。

　　前几天，位于地铁七堡站口的公园1872和天悦江湾相继开盘，4万多的单价，创下了七堡有史以来的房价新高。

　　不过令人惊奇的是，太多的人来到现场抢房，而能抢到的都算是幸运儿。根据事前的公示，像公园1872的房子，总计483套房源，审核登记的家庭达到1638组，人房比高达1：3.4。就在七堡房价爬上4万+时，我还发现了另一个有趣的现象，那就是杭州很多板块的房价，都已在4万上下徘徊。

　　除了这次新晋的七堡，滨江的房价在4-5万区间；申花的房价在4-5万区间；上塘的房价在4-5万区间；文晖的房价在4-5万区间；城东新城的房价在4-5万区间；奥体和萧山市心的房价，已非常接近4万，就连丁桥的房价，也正在向4万逼近。而那些尚未突破4万的区域，像未来科技城/之江等，以后拿的高价地认，突破4万只是迟早的事。

　　不出意外的话，我们正在迎来一个房价全面4万+的杭州。换句话说，未来杭州房价的基准线基本就是4万。而仅仅两年前，这条基准线大约还维持在2万左右。

　　而如今再去找寻2万+的房子，已是一件难事。这也是为什么，此前东海.闲湖城以19000元/平方米的价格开盘时，楼市重现了千人抢房的场景。

　　当杭州满屏都是4万房价的时候，也引发了我的一个猜想，即那些房价暂时还未到4万的板块，未来的房价又会涨到多少？譬如说，当七堡的房价破4万后，未来临平新城的房价会是多少？

　　根据实地调研，临平新城核心区已无地可供，未来供地，可能将往良熟、翁梅和乔司方向发展。以临平新城为中心往外拓展的近两年供地，可能仅剩良熟的三宗地块了。这三宗地块分别以18584元/㎡、19038元/㎡、18380元/㎡成交。

　　如果以成本价计算：毛坯成本价=地价+10%财务成本*2年+4000元建安成本+15%其他费用=19038+3807+4000+2855=29700元/㎡，临平新城良熟地块的毛坯成本价至少也要近30000元/㎡。在现今政府限价政策下，将面临着亏本的风险。如果放开限价政策，临平新城的房价将迎来“3万+”时代。潜在的新房供应中，找到实惠的好房源，变得越来越难了。

　　东海·水景城，给想在临平新城置业的客户带来了惊喜。上个月，东海·水景城最后的组团“领翔阁”1-4幢首开，由于政府限价的原因，均价只要23600元/㎡,重现千人抢房的场景。

领翔阁首次开盘现场

　　完美生活 再次置业

　　2007年，赵女士和未婚夫一起挑选婚房，“几乎没怎么考虑”就在东海水景城二期的鼎苑下了单；2009年，赵女士和先生结婚入住；2016年，依旧是毫不犹豫的，他们为父母在水景城的润园买了第二套物业。

　　赵女士一家其实是标准的杭州主城区居民，他们在下城区也有一套住房，但是用赵女士的话说:“东海水景城的一切都让人满意，从来没想过要回主城住。”

　　赵女士爱水景城的理由很真实，很生活。

　　水景城小区内自带一个双语幼儿园，就读的孩子以水景城小业主为主，家长、老师、孩子质素不低，用时髦的话说就是“属于同一个圈层”；

　　孩子的小学是临平一小，这是片区内数一数二的小学，教学质量不输主城；

　　水景城的对面有水景公园、走路就到地铁站和综合体，小区内绿化繁茂、物业贴心，现在赵女士的日子几乎就是“完美生活”的诠释，她的许多朋友也艳羡无比——都说选择住房就是选择生活方式，果然不假。

　　区块增值，新的优势

　　东海水景城就像一个少年，在与这座城市共同成长，他见证水景公园种下第一棵树，见证地铁站挖出第一抔土，如今东海水景城推出了他的收官之作领翔阁，而这个区块却仍然在不断成长。

　　东海水景城步行10分钟内，除已有的地铁1号线外，未来还将有地铁3号线延伸段、地铁9号线陆续建成，临平新城将成为杭州为数不多的三条地铁相拥的板块。

　　除地铁外，2016年，“三路一环”开工建设，水景城到杭州主城的地下、地面、地上三重立体交通体系将打造完成。

水景城领翔阁效果图

　　今年，临平银泰城、余之城、欢乐城相继开业，临平新城无综合体的空白已被填补。在各项利好不断兑现的背景下，“艺尚小镇”、“产业互联网小镇”等产业小镇打造正在不断完善，东湖已在开挖建设，临平新城水上大剧院半年后即可落成，还有两栋100米的地标大楼即将开建。

　　东海水景城线上报名时间：2018.10.29-10.31。

　　东海·水景城地处临平新城中心，拥有未来其它临平新城住宅项目无可比拟的配套优势。以23600元/㎡的价格入市，也赢得了购房者的热烈掌声。据闻，水景城最后一个组团领翔阁1-4幢已经基本售罄。好消息是，领翔阁5、6号楼即将加推，面积段从92-190㎡，涵盖了刚需和改善户型。满足大多数购房者的需求。这也是东海·水景城最后两幢房源，入住临平新城核心区，机会仅此，错过不再有。