从城镇化角度谈嘉兴置业浪潮

　　中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题。

　　——美国学者、诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨。

　　01

　　在城市出现之前，村庄是人类文明的最重要的容器。

　　工业革命后，城市化突飞猛进。

　　交通技术的进步，缩短空间上的距离；种植、建筑、加工制造、水电、医疗等技术进步，让人们可以更大密度地聚集。

　　数千年的时间轴里，城市的数量和规模都在大大增加，居住在乡村的人口比例则大大下降。

　　城市，以一种日新月异的姿态生长。

　　中国的改革开放40年，最眩目的是中国的城市化。

　　城市化，代表了人类社会发展的总方向。

　　人们选择聚集到一个地区的中心城市，是因为那里聚集着行政资源：相关的教育、医疗、文化娱乐等资源。

　　这些有形的资源，代表了生活全方位的进阶。

　　城市化进程，让农民有机会参与城市化，既可以提升生活舒适度，享受的社会配套，而且在就医、就学等资源享受上向城市人口靠拢。

　　02

　　在很多高收入国家，城市人口的比重达到90%以上。

　　改革开发后，中国的城市化取得飞速发展，但离发达国家差距仍大。

　　中国，城市化依然是主旋律。

　　对中国的农民来说，进城是消除2.7倍城乡差距收入一条重要途径。人生的机遇，也许就能在进城后得以改变。

　　如何去选择一个适合自己的城市？

　　对中国的农民来说，迁移是一件大事。

　　行政首都或者省会城市，目前的居住成本太高，同时又跟原先的生活切割得太明显，不具有优先选择性。

　　唯一现实可行的进城方式，优先选择原居住地的中心城市。

　　比如，平湖，这座嘉兴东部城市，一小时车程覆盖上海、杭州，是沪杭经济走廊中重点城市，却有着和沪杭六七倍级之差的房价。

　　平湖目前的新房整体均价也不到2万/平方米，和嘉兴五县两区等横向比较，也是明显的价格洼地。

　　上海严控人口总量并向外导出，平湖成为承接上海外溢人群的卫星城；嘉兴作为“浙江省全面接轨上海示范区”，新增人口在浙江城市群中名列前茅。这意味着这是经济带交汇处，平湖的后发潜力巨大。

　　如果平湖的农民要进城，肯定要优先选择平湖这个城市。

　　04

　　城市化进程中，伴随各地经济的递次发展，一些新兴城市出现了全新机会点。

　　平湖，传统鱼米之乡和沪杭经济带交接处，承接着上海、杭州产业调整、非核心功能疏解，也承接着大城市的外溢购房需求。

　　以平湖为例，“北部新城核心区”板块，集聚大量全国性品牌开发商。

　　品牌开发商触角所到的城市板块，就是潜力之地。

　　龙湖卓越紫宸所在的“北部新城核心区”核心位置，不仅有经开区政府驻地，以及公安局、国税局、质检所，还有平湖唯一一所国际学校—枫叶国际学校，提供九年制全龄段国际教育。未来，这里还将产生平湖最高的地标性建筑。再来看看户型图。

　　这是整个平湖在售几乎最好的建筑面积约89方房源。

　　用平湖人的话说，这个户型“海万（不得了）”。

　　对平湖，龙湖有个承诺：龙湖一定是“美好居住区”的代言。