发掘过城市“原始股”，反转过“商业空白”，这只“魔术手”要再升级城东

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　　市场横盘，还有“闭着眼就能买的楼盘”吗？很多人会这么问。

　　真的不是懒惰，而是面对现实行情和各个板块五花八门的规划，大家实在吃不准什么房子值得买。

　　图片来源网络

　　不过，对一部分人来说，这不是问题。这些年，他们认准了一个品牌跟着走，不但搞定了人生大事，个人资产也有了大幅增值，他们就是龙湖业主，外号“龙民”。

　　最近碰到我的朋友老胡，他告诉我，他算不上炒房客，但这些年他在杭州买的几套房里，过半是龙湖的项目，从最早的下沙滟澜山，到前几年的春江郦城，再到近期的天璞，在他看来，跟着龙湖买，可以尝到“原始股”般的头口水。

　　“我第一套房就是滟澜山，当时价格大概17000元/平方米，如果放到现在，可以卖到4万了吧。”老胡语气中略带后悔，因为他没等到4万的“高位”，当年以2万多的单价卖掉了滟澜山，几乎以同价位入手了春江郦城。“买天璞的时候，我长记性了，没把春江郦城卖掉，现在最高的挂价已经超过6万了，还是龙湖比较‘靠谱’。”

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　　从“入杭”新丁到销售第一阵营，龙湖仅用了5年时间，随后便一直稳坐杭州市场的龙头房企位置。

　　无论房地产界的同行还是媒体，在惊叹龙湖发展速度的同时，也佩服其拿地的准确性：总能踩准城市发展的步调，提前布局落子，把大批“原始股”收入囊中。

　　当年龙湖进入杭州是何等霸气，一口气包揽金沙湖三宗地块，用滟澜山、金沙天街两个重量级产品，重新定义了下沙乃至整个城东的核心。

　　而滟澜山的出现，也给杭州市场带来了全新的产品概念——花园洋房。

　　滟澜山实景图

　　前庭后院、下沉式花园、360度景观、8层左右的多层建筑生长在一片绿野密林中……杭州市场第一次真切感受了花园洋房的定义。而步出这样的洋房外，是便捷的地铁、热闹的天街、开阔的金沙湖。

　　也正是这样的定位，滟澜山到今天仍站在整个板块的塔尖，周边差不多时间交付的项目均价普遍在3万元/平方米左右时，它洋房的二手房价格已经高达4万5了，但房东“惜售”。

　　不但是滟澜山，随后“一条同协路，一座名景台”划分出了丁桥的前世今生，从春江彼岸到天玺，见证了“宇宙中心”奥体的崛起……

　　几乎每个项目都印证了“龙湖在哪里，中心就在哪里”。

　　天街周年庆实景图

　　金沙天街一年的客流量可以达到2000万人次，据说，今年中秋小长假，三天客流量就有45万人次，总销售额5000万，这样的成绩足以让其他零售小伙伴艳羡不已。

　　滨江天街才开业一周年，周年庆期间客流也达30万人次，销售额刷到了4000万。

　　龙湖成为名副其实的“点金胜手”。

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　　时空转入2018年9月，龙湖最新的一个动作是新项目“春江天越”亮相，这是龙湖9年后重回城东的标志性项目，同时也透露着城东崛起的又一契机。

　　春江天越鸟瞰

　　下沙大学城集合了浙江工商大学、杭州师范大学、浙江财经大学、浙江传媒学院等十多所高校，在校师生有30万人，仅这个数字已经超过整个未来科技城的科创人才数了。

　　城东要发展，就是要留住这几十万“人才”。近期，杭州经济技术开发区首个项目建设初步规划方案出炉，全面解锁下沙新定位：不但适合创业，还越来越宜居。

　　十年前，下沙的居民还要“进城”购物，金沙天街的出现，已经改变了这一习惯，诞生了属于下沙自己的CBD；今后，随着体育馆、大剧院、医院、学校、养老、地铁等配套的增加，下沙的“中心”功能还将越来越强大。

　　一个总建筑面积达4.3万平方米、可以容纳约1400人的开发区大剧院将在两年内建成，话剧、歌剧、舞台剧都可以在这里观看。

　　旁边还配上一个开发区文体中心，总建筑面积2.5万方，包含了体育馆、全民健身中心、图书馆、档案馆、青少年活动中心等，不用去钱江新城，这里一站式搞定。

　　除此之外，到2020年下沙还要新建17所学校，有中学，有小学，还有九年一贯制学校以及国际学校，多元化的教育资源让年轻精英们更愿意将子女留在这里。

　　再加上地铁8号线、1号线两条地铁线以及6条过江通道，实现与钱江新城、武林门以及钱塘江两岸新区的快速对接。

　　未来几年，三面临江的下沙将上演一出生机勃勃的“变形记”。

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　　机会很多，机会也很少。

　　聚焦城东和春江天越，我们发现，差不多的替代产品几乎没有。

　　位居距离金沙湖CBD十分钟车程的城东文教板块，拥有90%以上的占地用来打造洋房产品，整个住区更具低密的观感，这样春江天越成为整个城东新品中独一无二的存在。

　　自滟澜山之后，下沙市场几乎都是高层公寓当道，就连精装产品都难得一见，洋房就更为稀缺了，区域内品质刚需和改善需求的人们急需新品升级换代。

　　春江天越的升级版洋房，定位高端改善，不但填补了这一市场供应空白期，也能更好地为板块转型升级后的人群提供品质匹配的住宅产品。

　　初入杭州时，龙湖就已经有“中国洋房专家”的外号，洋房产品一直时龙湖内部相当成熟的一个类型，有着25年的开发历史，从1.0进化到如今的4.0，在颠覆和超越中不断进步。

　　据了解，春江天越此次带来了全新的迭代洋房产品，全面革新了立面、结构和园林，更合理的布局，更阔绰的阳台，更现代的外立面，更丰富的园林景观，足以让“洋房控”心潮澎湃。

　　上了一天课的教授，需要一个侍弄花草的周末；埋在代码堆的“码农”，需要一个晒太阳的院子；熬了几个通宵画图纸的设计师，需要一个望得到星空的天台……

　　在新崛起的文教区觅一个花园洋房，享都市繁华便捷的同时，也能品味生活的从容。这不正是洋房独特的“美好”吗？