高周转的年代，龙湖却在这里慢慢研磨出一片轻触晚风的房子

　　第一次认识璟宸府是在今年7月份的案名发布会上，它处于非常好的位置，位列秋石与德胜这两条城市中轴的交汇处，同时也正居武林东拓和钱江新城2.0的结合部。横接武林，纵连钱塘，又背靠约6平方公里的生态公园，塑造了一种类似于纽约中央公园式的居住。

　　然而具体落到产品的时候，我却有些奇怪。

　　璟宸府是高层+墅居的产品形态，这本来也没什么，类似的“高低配”不少房企都有涉略。璟宸府的不同之处在于，它竟然把其中80%的占地划为墅区，高层只是偏居一隅的点缀。从本质上说，这就是一个“纯墅居”的楼盘。

　　如此不惜成本的低密设计，在市中心的项目中非常罕见。

　　一个直接的原因是，当下的房企都讲究高周转，强调资金的使用效率。墅式产品，好是好，但开发成本高，并不是房企的首选。尤其在“限价”的大背景下，这类产品的售价也没有特别的溢价率，就更不受房企待见了。

　　因此越是市中心的项目，越是归类快速回笼资金的高层住宅，而且还非常谨慎地控制户型面积段。

　　璟宸府这样逆市的操作，独树一帜。

　　发布会后，我还在琢磨璟宸府的产品，直到看到一个数据后，才明白这三家房企的精道。

　　这个数字就是“258”，什么意思呢？这是截止上月底，杭州主城区内墅式产品的显性库存量。也就是说，杭州主城区内，就只剩下这最后的258套墅式产品，处于销售状态。

　　这是一种极端稀缺的状态。璟宸府这时候补充上来，更像是“及时雨”。

　　也因为供应有限，市中心的“城中墅”，售价也一直居高不下。最老的像城西的林语别墅、桂花城别墅等，单价都早早跃上10万+，并且鲜有住家舍得挂牌出售。

　　次新的像绿城·江南里，前些日子刚成交一套二手房，单价更是卖出26万/平方米，总价也接近1个亿。

　　在售的凤起潮鸣与西溪云庐的中式合院，事实上都没有官方的明确标价；运河宸园和滨江华家池的中式联排，开发商的心理价位都在几千万甚至上亿。

　　唯一有价在售的，是申花板块合景天銮的毛坯排屋，单价在82000元/平方米左右，还算不上巨贵，因此宾客盈门。

　　璟宸府未来会卖到多少，现在不得而知，但只要有价销售，对于整个市场来说，就已是一大利好。

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　　看到市场短缺是一个方面，看到市场因为短缺从而造成很多人无法安顿他们的需求，才是促成三家联手在市中心做一个“纯墅区”项目的真正动因。

　　墅式居住，作为居住的最高形态，有天有地有院落，又能妥帖安顿一家老小的生活，受到很多人的追捧。

　　早些年，这类产品就曾兴盛过。不过那时候不过那时候考虑更多的只是房子的形制，以及环绕房前屋后的环境，而忽略了最好的房子，其实还要依存城市的文明与生活的烟火。

　　换句俗一点的话说，住别墅还得生活方便，最好家门口就有购物中心，甚至菜市场。

　　那些生活不便的墅式产品，时间一久，大多沦为保姆的乐园，或是杂草荒芜的家园。

　　一拨回归潮也悄然兴起。城市里的大平层，或是林语别墅、江南里这样的“城中墅”大受欢迎。

　　但从数量说上，还远远不够。整个市场，处于嗷嗷待哺的饥渴。

　　璟宸府的市中心属性，使得它天然能承载“城央墅区”的使命。

　　从横向看，璟宸府依托德胜高架或机场路，即可驱车直达武林；

　　从纵向看，通过城市纵轴秋石高架，无缝对接钱江新城，直抵奥体博览城。

　　同时还有地铁加持，4号线的笕新路站连接钱江新城，并可在杭州东站换乘1号线，连接武林门。

　　推门出去，这里吞吐大都市的气象万千，执掌时代的风云变幻；收脚回来，于一席庭院，感知天地的浩淼，轻触徐来的晚风。进退之间，则是对生活的从容掌控。

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　　放弃周转更快的高层产品，转而给这座城市的中央，留下一片与周边城市“绿肺”共存的低密房子，这样的事，由一家房企来说，可能还容易点，但如果说由三家房企联手来做，可就不那么好沟通了。

　　璟宸府的幸运，还在于这是三家有着共同追求与担当的房企。

　　当然，更幸运在于，追求的背后还有实力，能把时代的情怀与对城市的挚爱，兑现落地。

　　龙湖本就有着“别墅专家”的美誉，25年墅行中国，精雕细刻出超过4万幢别墅，更是制定了中国首例别墅标准，功力极为深厚。

　　大家作为杭州本土房企的代表，与绿城一样，始终高擎“产品主义”大旗，尤其以“府”系产品蜚声杭州，其“精工精进”几乎贯穿杭州地产发展史。

　　九龙仓则是名副其实的香港豪宅教父，其于香港太平山顶打造的Mount Nicholson，至今保持着全亚洲最贵豪宅的头衔，每平方米单价在130万港币左右。

　　三家房企各有所长，集眼界、匠心、经验于一体，如此联手，在杭州造墅史上，实乃第一次。

　　这世界总是这么好玩，兜兜转转后，又回到最初的原点。就像我们对城市与居住关系的认识。然而这不是无意义的重复，而是游历过后的心得认知。好房子真的只需一套就好，一如璟宸府在城市中央嵌入的这枚楔子。

　　那是个安静的家，也是一段静好的岁月。

　　据悉，龙湖大家九龙仓·璟宸府，约166-174㎡宽景叠墅，首开在即，感兴趣的朋友可以去售楼处看看。