如何穿越楼市周期？李嘉诚已给出了答案

　　PART.01

　　投资不动产，地段向来是考量的第一要素。

　　李嘉诚有个被众人奉为金科玉律的投资逻辑：地段！地段！还是地段！当下的杭州楼市境况，将地段体现得淋漓尽致。

　　“鸡犬升天”的市场已不复存在，板块之间呈现冷热不均的分化。热门板块的红盘依然抢手，一些位置相对差些的项目却明显人气不足。的确，相对远郊，核心地段的产品各方面表现都会更好。毕竟，地段在支撑房价的比例当中，起码占到七八成。

　　至于如何去筛选？有个很简单的方法，政府拼命砸钱开发的地方，就越值得列入投资名单的前几位。钱江新城、钱江世纪城、未来科技城，皆证明资源倾斜比例，与地段优质成正相关。

　　西溪蒋村，顺接老城西优质资源的同时，又向西承接未来科技城产业红利。从某种角度来说，这里是杭州过去、未来的黄金原点。

　　规划有西湖区行政商务中心，是西湖区政府的所在地。西湖区文体中心、杭州市公安局西湖区分局、省交通规划设计研究院等已落定，其他行政机构正陆续搬迁中。

　　行政黄金圈的成型，使城西中心「西溪蒋村」的模样逐步揭开面纱。

　　PART.02

　　优质地段的显性表现，更体现在房价上。

　　作为杭州豪宅的聚集地，蒋村“传统富人区”一直坚挺，二手房价6W+，甚至从七八万往上跳的也很多。

　　近年来蒋村住宅供应量甚少，土地日益短缺，出让地块屈指可数，且溢价屡创新高。上一次土地出让，还是去年蒋村葛洲坝地块，总价43.2亿，楼面价31698元/㎡，自持44%，其真实地价预计在4.5万+/㎡。

　　再加上因西溪湿地的加持，房价的保值及增值充满了更多可能性。连宋高宗也想“西溪且留下”，古今皆夸的西溪湿地，其价值的唯一性无需赘言。

　　对城市稀缺资源的「占有欲」不断提升，区域的价值也会越来越高。

　　PART.03

　　同时，作为配套里面重要因素的产业，对地段价值的支撑效应日益明显。

　　蒋村是1900亿城西科创大走廊的起点，阿里巴巴、腾讯、中国移动、滴滴、菜鸟网络、51信用卡等企业环伺，板块前景无限。

　　西溪首座、西溪谷等西溪商务集群约20万办公人群，（在建）紫金港科技城约15万科创海归……比肩硅谷的高财智人群的持续流入，为板块升值注入源源不断的动力。

　　当然，地铁5号线、余杭塘路、文一路地下通道、华东最大立交枢纽紫金港立交等，共同构建起立体交通路网。

　　优质的交通为地段带来更多的能量和可能。以地铁为例，纽约、伦敦、香港、上海等城市地铁口物业价格高于同片区同类型物业30%以上，每年涨幅均保持在10%—12%。

　　PART.04

　　当然，若能在「地段」法宝上“锦上添花”，投资更具价值。

　　比如，好地段配好产品。

　　位于余杭塘路与花蒋路交汇处的龙湖·西溪天街，为不辜负这城西心的绝版地段。

　　在「换乘之王」地铁5号线蒋村站上盖物业基础上，以城西未曾出现的TOD为架构，为板块价值“升阶”。TOD既方便出行，又能迅速聚集人流，轻松实现1+1>2增值价值。

　　由全球知名的C-RTKL设计团队操刀，整合约15万方天街mall、旗舰独岛商业、BLOCK街区、酒店式公寓……以迭代商业持续推动城西价值的走高。

　　作为西溪天街目前在售的独立产权物业，约38㎡双钥匙LOFT，十分值得投资。

　　3房2卫的格局，不仅整套出租时能满足愿承受高租金的精英对生活的升级，更可改造成双钥匙收两份租。即使长期持有，租金收益也相当可观。

　　不限购、不限贷，低总价高性价的西溪天街约38㎡LOFT，可了解一下。